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2006年，曝光最多的樓盤當(dāng)屬上海的“湯臣一品”，它的出世以每平方米11萬元的價格刷新了中國豪宅的最高價，躍居中國房價之首，在吸引眾人眼球的同時也掀起了一波又一波媒體追逐和人們爭議的波瀾。
而就在“湯臣一品”余溫尚存之時，北京也出現(xiàn)了天價樓盤，每平方米售價達(dá)7萬元，最小的一套房子也要3800多萬元，這無疑為中國的豪宅市場點了一把旺火。
事實上，無論是每平方米11萬元還是7萬元的單價都不免讓人嘖嘖稱奇，這對于許多在上海、北京等地為了追求一套住房而苦苦奮斗的人來說無疑是個天文數(shù)字，而這也足以讓中產(chǎn)者望而卻步。
只是極少數(shù)富人的“寵兒”
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據(jù)記者了解，在北京豪宅市場，“兩外”(外國人、外地人)人士大約占到了整個市場購買者的半數(shù)以上。裴鑫
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談及豪宅，相信很多人腦海中首先浮現(xiàn)出的是閃著金光的貴族“宮廷”，這其中不乏水鉆吊燈、真絲壁布等奢華裝飾。那么，究竟什么樣的房子才能夠稱之為豪宅呢？記者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)豪宅的新聞炒得很熱，但對于究竟什么是豪宅并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)介紹，國外對“豪宅”有一種定義是：一個社會的少數(shù)富裕階層通過市場方式過度占有社會稀缺資源的一種居住狀態(tài)。
對此，戴德梁行研究顧問部助理董事王晨接受記者采訪時認(rèn)為，所謂“豪宅”應(yīng)當(dāng)具備地段稀缺性、不可復(fù)制性、舒適性以及豪華性等特點。
豪宅的這些特性決定了它必然與普通大眾和中產(chǎn)者無緣，而僅僅是極少數(shù)富人手中的“寵兒”。
價格一路飆升
盡管今年房價調(diào)控政策頻繁出臺，但豪宅的叫賣聲卻是一浪高過一浪，且仍在迅猛上漲。據(jù)北京房產(chǎn)中介“信一天不動產(chǎn)”統(tǒng)計：今年北京豪宅價格上漲速度更快、漲幅更大。今年一般性豪宅單價至少上漲了20%至30%左右，而頂級豪宅價格上漲幅度更在40%至45%左右。
北京信一天不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場部經(jīng)理羅煜告訴記者，2002年以前北京單套豪宅價位多在200萬元至300萬元；到了2003年、2004年豪宅的總價提高到300萬元至600萬元；2005年以后每套在600萬元至上千萬元之間；而2006年豪宅總價在上千萬元至上億元之間，可見漲幅之大。
對于豪宅價格為何一路飆升，羅煜認(rèn)為原因在于以下兩點：一是新增高檔商品房供應(yīng)小于需求，導(dǎo)致供求矛盾突出，價格上漲迅速；二是土地等開發(fā)成本以及豪宅檔次的提升，直接引起今年豪宅價格迅速上漲。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅之所以近年來炙手可熱，實質(zhì)上是房地產(chǎn)商在尋找出路，在“生態(tài)”、“智能”之類的概念紛紛出籠后，又推出了“豪宅”這個可供吆喝的新賣點。
王晨告訴記者，與龐大的金字塔“塔基”相比，做豪宅猶如選擇了金字塔的“塔尖”，盡管數(shù)量和購買人群都不是很多，但單個的承受能力卻很強(qiáng)，只要能夠給出足夠的理由讓消費者掏錢，那么就能做到賣一套賺一套，單個的利潤也會很高。
誰是豪宅消費主力軍
電影《大腕》中演員李成儒扮演的精神病人說過一句經(jīng)典臺詞——“不求最好只求最貴”，這句無心之語如今已經(jīng)成為中國豪宅市場的真實寫照。一面是豪宅喊出的“天價”，另一面是購買者的熱情高漲，究竟是什么樣的人在選擇身價不菲的豪宅呢？
據(jù)記者了解，在北京豪宅市場，“兩外”(外國人、外地人)人士大約占到了整個市場購買者的半數(shù)以上。在京城豪宅的外地買家中，來自山西、內(nèi)蒙古、東北、重慶以及港臺等地的人士表現(xiàn)突出。與此同時，中國國內(nèi)的私營企業(yè)主和影視、體育明星也是豪宅消費的主力軍。
上海富陽物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部總經(jīng)理胡欣認(rèn)為，北京、上海等國際性大都市確實存在比較復(fù)雜的高檔住宅需求，這包括國內(nèi)和國外的購買需求。以上海的一些早期豪宅為例，買家都是一些境外人士，比如世界500強(qiáng)的老總，而本地的購買量相對較小。
胡欣認(rèn)為，豪宅的買家更多的是關(guān)注項目能否成為他們地位和身份的象征。
對此，王晨表示贊同。在王晨看來，這些高端人群往往需要的是一種“人無我有”的獨占感，而豪宅的出現(xiàn)所瞄準(zhǔn)的就是這樣的人群。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，豪宅是富人最炫目的財富象征，是地產(chǎn)企業(yè)最有力的品牌展示。無論在歐美，還是亞洲，那些超級富豪們在追求豪華、舒適、私密性強(qiáng)的住所方面都有著共同的愛好，而世界級的地產(chǎn)企業(yè)也總是將能建設(shè)最好的房子作為自己的實力體現(xiàn)。
正是基于此，無論是富豪還是房地產(chǎn)開發(fā)商都對豪宅趨之若鶩，但記者了解到在部分豪宅熱銷受追捧的同時，湯臣一品等豪宅的銷售狀況卻并不樂觀。對此，王晨認(rèn)為，由于豪宅所面對的人群是小眾人群，人群的有限使得豪宅的看房者和購買者的數(shù)量都是有限的，因此一些豪宅的銷售周期可能會較長。
財富標(biāo)簽 易形成泡沫
不管豪宅的銷售前景如何，可以預(yù)見的是，它作為一種財富的標(biāo)簽，可謂是最大的奢侈品。
相關(guān)專家表示，豪宅的出現(xiàn)雖然客觀上會滿足極少數(shù)富裕人群的需求，但它歸根結(jié)底只是極少數(shù)人炫耀身份的產(chǎn)物，消費豪宅在目前的中國是非理性消費的表現(xiàn)，且豪宅的頻出不利于下調(diào)房價。
一位不愿透露姓名的社會學(xué)家直言不諱地指出，在現(xiàn)今中國經(jīng)濟(jì)形勢的整體框架下，試圖用某種超高消費，彰顯財富和身價，未免顯得過于盲目。
羅煜提醒說，隨著國家宏觀調(diào)控的不斷深入，豪宅開發(fā)將受到限制，未來市場供應(yīng)將減少，將可能會加劇市場供需矛盾。但從目前豪宅看，供應(yīng)比例還明顯偏大。由于客戶需求量保持在了一定的范圍，直接造成了豪宅有價無市，容易形成泡沫。 |