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我國房地產(chǎn)業(yè)不景氣已經(jīng)持續(xù)相當長一段時間了。
當各地為土地拍賣成交價、黃金地段樓盤價不斷創(chuàng)新高而歡呼的時候，他們沒有想到正是這種紅火勢頭，一步一步把我國房地產(chǎn)業(yè)推向了難以為繼的境地。當前的低迷正是那時的紅火造就的。
我國房地產(chǎn)市場持續(xù)的不景氣帶來了一系列惡果。
房地產(chǎn)賣不出去相當于制造業(yè)企業(yè)存貨的積壓和成品資金占用的增加，再生產(chǎn)就難以為繼。
其二，房地產(chǎn)商借貸的銀行信貸資金不能回籠，從而影響銀行信貸資金的正常運轉(zhuǎn)，其安全性、盈利性、流動性都會受到影響，積累到一定程度、持續(xù)到一定時間，將會引發(fā)全局性的金融問題。
其三，由于房地產(chǎn)業(yè)的相關行業(yè)廣泛，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)不景氣，勢必影響鋼鐵、水泥、建材、家電等行業(yè)的需求，從需求端抑制其供給。從而由房地產(chǎn)的不景氣擴展到為數(shù)眾多的其他相關行業(yè)的不景氣，就在很大程度上影響到國民經(jīng)濟的全局。
其四，房地產(chǎn)業(yè)及其相關行業(yè)的不景氣，必然影響這些行業(yè)對社會就業(yè)的貢獻率，從而影響到民生。
其五，很多樓盤賣不出去是資源、資金的閑置與浪費，沒有讓這些資源、資金及時用來滿足社會的需求。
其六，房地產(chǎn)業(yè)不景氣持續(xù)的時間越長，就越對國家的稅收、財政造成影響，同時也影響全部國民收入水平的增長，從而對全國人民的收入和福利以及國家的經(jīng)濟安全帶來影響和威脅。
因此，必須盡快扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)不景氣的現(xiàn)狀。
首先，要弄清楚當前各地房地產(chǎn)價格的盈虧平衡點、盈虧平衡區(qū)間。
其次，要設法下移這個盈虧平衡點，即降低房地產(chǎn)的成本。其中，土地出讓金是不是可以由60年一次性改為由購房者逐年支付，把政府收的這塊資金退出來（政府現(xiàn)在收的這塊資金，在房產(chǎn)賣出之前，只能看作是開發(fā)商或是銀行信貸資金的墊付）。房地產(chǎn)的其他構成成本都要逐項分析，爭取有所降低。
其三，解決房地產(chǎn)不景氣問題，要納入各級政府和國家綜合部門的工作目標，當前甚至要作為突出目標。因為，我國房地產(chǎn)目前的市況，不是單純由市場形成的，作為重要價格構成的土地價格就不是由開發(fā)商直接與農(nóng)民成交的，而且，房地產(chǎn)價格構成中還包含有各級政府規(guī)定和收取的稅費。因此，解決我國當前的房地產(chǎn)問題，必須靠政府，它不是一個單純的市場問題，它一定程度上是我國地方政府行為的結果，解鈴還需系鈴人。
其四，不忽視對消費者的引導。為什么在價格高的時候，一些消費者急著買房，因為擔心房價再漲；為什么價格已下降的時候，消費者仍不買房，期望房價再降。因此，有一個消費者心理的預期與引導問題。對消費者心理的引導，有兩個方面應引起注意：一是政府經(jīng)過測算，在最大可能降低房地產(chǎn)價格以后，提出權威性的房價預期。另一方面，要引導消費者建立消費者相對于宏觀經(jīng)濟并不完全是一種被動的接受關系，千千萬萬消費者的消費者行為也在很大程度上影響甚至制約宏觀經(jīng)濟的運行和發(fā)展。只有宏觀經(jīng)濟運行良好，國民才有得到更多實惠的基礎。 |