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| 樓市新政劍指高房價(jià) 非打擊房地產(chǎn)行業(yè) |
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| 2009-12-21 作者:包興安 來源:證券日報(bào) |
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囤地、炒地一直被指稱為高房價(jià)的推手之一，財(cái)政部、國土部等五部委17日出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，是相關(guān)部門打出的房市具體調(diào)控第一拳。通知中規(guī)定開發(fā)商拿地后首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。
從近期國家出臺的相關(guān)政策可以清楚地看到，樓市新政并不是要打擊房地產(chǎn)行業(yè)，而是要遏制房價(jià)過快上漲。
首先，中央高度重視房價(jià)過快上漲等問題。12月7日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，報(bào)告中沒有提及房價(jià)及抑制投機(jī)需求，指導(dǎo)方針主要是繼續(xù)支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應(yīng)。12月9日國務(wù)院常務(wù)會議明確，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”。同日，國家發(fā)改委主任張平明確表示，要抑制投機(jī)性購房。12月14日國務(wù)院常務(wù)會議指出，要綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。
這些樓市調(diào)控表述說明中央對房價(jià)過快過多上漲等問題已經(jīng)高度重視，表達(dá)了決策層調(diào)控房地產(chǎn)市場、打擊高房價(jià)的決心。
其次，打擊地價(jià)上漲預(yù)期，有效遏制房價(jià)過快上漲。今年以來，地王一個(gè)接一個(gè)地產(chǎn)生。就在12月，中建國際聯(lián)合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價(jià)格包攬奧體公園南區(qū)3號地、4號地、5號地；遠(yuǎn)東新地以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊，溢價(jià)率高達(dá)467%。
而地王的背后是房價(jià)的瘋狂。從上海、廣州、北京、深圳等一線城市來看，一年內(nèi)房價(jià)漲幅超過50%的樓盤比比皆是。國家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，3月至11月，全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)環(huán)比漲幅逐月擴(kuò)大，全國樓市一片普漲。
事實(shí)上，土地價(jià)格大幅度上漲，也是不斷推高房價(jià)的一大推手。如果政府嚴(yán)厲懲罰囤地炒地者，必然會打擊地價(jià)上漲預(yù)期，從而遏制房價(jià)持續(xù)上漲。
第三，抑制投機(jī)性購房有助于平抑房價(jià)。中國社科院日前發(fā)布《住房綠皮書》指出，京、滬、杭等二十多個(gè)城市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)泡沫，北京地區(qū)房價(jià)中泡沫成分約占五分之一。
不言自明的是當(dāng)前房價(jià)上漲快的地區(qū)，投機(jī)成分比較多。這些投機(jī)炒房者，利用金融杠桿等手段，不斷拉升房價(jià)上漲預(yù)期，不斷炒高房價(jià)。因此，政府出臺具體樓市政策的調(diào)整，能夠?qū)Τ捶科鸬綌D出效應(yīng)，緩和供求關(guān)系，有助于平抑房價(jià)。
總之，可以預(yù)期的是，只要國務(wù)院會議精神能得到徹底執(zhí)行落實(shí)，一旦相關(guān)后續(xù)政策具體出臺，房價(jià)瘋漲之勢應(yīng)該會得到有效“遏制”。
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