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| 2009-12-31 來源:21世紀經(jīng)濟報道 |
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在我看來，目前城鎮(zhèn)的焦點問題，一是就業(yè)，二是房價。并不是說其他問題不重要，而是說這兩個問題最值得關注。
就業(yè)不必說了，雖然凱恩斯主義在此輪金融危機中的角色仍備受爭議，但它對把就業(yè)問題放在經(jīng)濟工作的一個核心位置，是經(jīng)得起歷史檢驗的選擇。大學生就業(yè)問題尤其應引起重視，因為我們不少家庭供大學生讀書已經(jīng)力不從心，假如他畢業(yè)后仍找不到工作，給所在家庭帶來的壓力可想而知。
在這種背景下，高房價給未購房者的傷痛，更顯突兀甚至會被無形中放大。雖然有專家一再聲稱大學生畢業(yè)兩三年就買房為時尚早，但房價的上漲速度卻催促本沒有實力的年輕人提前加入購房者隊伍。近兩年已買房的年輕人為何會心生后怕之感，因為他們覺得這輪大漲前沒能買房，就只能加入祈禱房價大跌的行列了。
如你所知，不少已購房者透支了兩代甚至三代人的積蓄，其中可能包括老人的養(yǎng)老儲蓄。無論我們?nèi)绾慰创^買房“啃老族”，我相信用父母養(yǎng)老儲蓄支付首付款的購房者，是心懷內(nèi)疚的。其中的傷痛，恐怕只有自己知道。而此輪上漲前錯過購房時機的人們，那份“痛何如哉”之感，更無以形容。
背負月供的人們，很多時候是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的。雖然如今換個工作不算什么大事兒，但在門口排著就業(yè)大軍的情況下，就不得不考慮清楚，離開這里還能不能找到更好的工作。我們不能夸張地說，每個公司的下屬都唯領導（老板）臉色是瞻，但月供焦慮對于諸多公司員工突破、創(chuàng)新能力的擠壓，恐為不爭的事實。
需要提醒的是，雖然北京、上海、深圳這些一線城市，發(fā)展空間相對較大一些，但生活成本也偏高，其中就包括要承受高房價。雖然我們可以寄望于當?shù)卣畬Ψ績r的調(diào)控，但財富的聚集效應和收入差距的擴大，使得房價的穩(wěn)定越發(fā)充滿不確定性。當然，理性人應該分得清什么是內(nèi)心的期望，什么是堅硬的現(xiàn)實。
相對于施加于個體的傷痛，高房價對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傷害，我們的感受就沒有那么直接了。最近，北方某個經(jīng)濟很不發(fā)達的縣城，進行了一次土地拍賣，起拍價是每畝40萬元，北京一家地產(chǎn)商原本希望能以每畝80萬元（溢價率100%）拿下，同時還可能獲得當?shù)氐囊恍┱邇?yōu)惠。但他們失算了，因為土地旁落。
在七八家競爭者中，以黑馬姿態(tài)勝出的是當?shù)匾患翌H有名氣的汽車配件企業(yè)。據(jù)說，該公司將其歷年積累的所有利潤都投入到這幅土地中了。我不知道汽車配件行業(yè)的利潤有多大，但很顯然，它不如房地產(chǎn)開發(fā)，至少那家公司是這么認為的。當汽車配件企業(yè)舍身跳入完全陌生的房地產(chǎn)開發(fā)，我聽后為之一顫。順便提一句，那里的房價是每平方米2000多元，當?shù)氐闹形粩?shù)收入約千余元。近幾年有多少“外行”企業(yè)進入房地產(chǎn)開發(fā)投資領域，我沒能找到權威統(tǒng)計數(shù)據(jù)。被專家多次談及的現(xiàn)象是，在各地高地價的制造者中間，不少是國資背景。雖然有經(jīng)濟學家稱，4萬億政府投資中，有多少多少流入了房地產(chǎn)市場，同樣缺乏確切數(shù)據(jù)支撐，但寬松的貨幣是此輪資產(chǎn)價格大漲的主要動力之一，恐怕也是不爭的事實。
另一個現(xiàn)象是，幾年前央企主管部門就號召非房地產(chǎn)主營業(yè)務的央企將房地產(chǎn)業(yè)務分離，但事實是，這些央企的絕大部分不但沒有剝離房地產(chǎn)，反而涉足房地產(chǎn)更深了。個中意味相當明顯。當房地產(chǎn)投資所得的收益是如此豐厚甚至是如此容易時，誰還愿意去費勁地加大實業(yè)方面的投資？資本堆高房價，給實業(yè)留下的傷痛，一段時期以后才會顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)需要綜合治理，將房價對個體和產(chǎn)業(yè)的傷痛，控制在可承受的范圍。其實這也是一句正確的廢話。
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