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繼“未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”、“丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”等理論之后，1月12日上午，某品牌營(yíng)銷機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人李光斗引用數(shù)據(jù)稱，目前全中國(guó)每年的結(jié)婚人口是2000萬(wàn)，組成1000萬(wàn)個(gè)家庭，但其中一部分人以離婚收?qǐng)�，尤其大城市離婚率更高。他們結(jié)婚買了房子了，但是沒(méi)過(guò)幾年就要重組了。一重組就要分出一個(gè)新的個(gè)體來(lái)，這時(shí)候又要買新的房子。所以離婚率的上升也推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。（新京報(bào)1月13日）
按照一般常識(shí)，李光斗這樣分析似乎看不出有什么明顯錯(cuò)誤。離婚后不能露宿街頭，當(dāng)然需要住房，但離婚者是不是分手后鐵定必須立即選購(gòu)新房呢？雖不否認(rèn)現(xiàn)實(shí)中確存這樣的“持幣待購(gòu)一族”，但就現(xiàn)有工薪收入水平與市場(chǎng)房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)來(lái)看，這種現(xiàn)象不可能構(gòu)成社會(huì)的普遍多數(shù)，更多的人則會(huì)通過(guò)再結(jié)合，或者租房，或向親戚朋友借房方式過(guò)渡，畢竟抱定從此枯守終生的單身者十分稀少。
還有一種情況，按照李光斗的邏輯，即便是一部分離婚者會(huì)選購(gòu)新房，那當(dāng)他們重新結(jié)合后，是否意味著會(huì)多出一套房來(lái)呢？多出來(lái)的這套房會(huì)不會(huì)成為流向市場(chǎng)的二手房呢？這種二手房與先前離婚后購(gòu)房需求之間是否存在一定的供需平衡？即便仍會(huì)存有一定缺口，這種缺口真會(huì)大到影響市場(chǎng)的房?jī)r(jià)嗎……
其實(shí)也不僅這個(gè)“離婚催漲房?jī)r(jià)”論，此前的“未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”、“丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”論在特定條件下，同樣存在一定的合理性，但同樣沒(méi)有充足的證據(jù)表明這些一定是社會(huì)的普遍多數(shù)。有必要指出的是，這些論調(diào)接二連三地出現(xiàn)，不僅會(huì)一再刺痛公眾業(yè)已脆弱的神經(jīng)，還會(huì)營(yíng)造樓市剛性需求強(qiáng)勁旺盛的市場(chǎng)假象。
若以經(jīng)濟(jì)視角審視，剛性需求是影響國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素，但究竟哪些因素應(yīng)屬于剛性需求，剛性需求到底有沒(méi)有一個(gè)可以估算的量，剛性需求程度到底如何，至今找不到具體資料以供佐證，這也為各種聲音各取所需地發(fā)表見(jiàn)解提供了肆意發(fā)揮的話語(yǔ)環(huán)境。
任志強(qiáng)的話雖然很不招公眾待見(jiàn)，但他說(shuō)的很多話都有一定的道理，比如房?jī)r(jià)為何這么高，就因?yàn)橛袆傂孕枨�，因�(yàn)椴簧僦袊?guó)人手中很有錢，買得起房子，剛性需求支撐起堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。但到底哪些是剛性需求，這需要專家理性的審視和分析，而不能這么純粹靠想當(dāng)然：結(jié)婚也推高房?jī)r(jià)，離婚也推高房?jī)r(jià)，未婚女青年是罪魁禍?zhǔn)祝赡改锸峭剖�。依靠這種扯淡邏輯的話，什么都可以推高房?jī)r(jià)，什么可以解釋為是房?jī)r(jià)推手。
哪個(gè)時(shí)代沒(méi)有離婚，為什么以前離婚未推高房?jī)r(jià)，今天卻推高了呢？“離婚催漲房?jī)r(jià)”之類論調(diào)雖有一定的合理性，但因缺乏普遍意義，并不能表明這些潛在購(gòu)買因素必然構(gòu)成樓市的剛性需求。 |