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一邊是，住建部部長(zhǎng)姜偉新在兩會(huì)上說：今年的房?jī)r(jià)一定要努力保持穩(wěn)定，總理都說了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！
另一邊，3月10日，南寧驚現(xiàn)史上“最貴地王”，樓面地價(jià)過萬元。
現(xiàn)實(shí)就是最好的導(dǎo)演，這樣的蒙太奇畫面，配上“兩會(huì)能否成為房?jī)r(jià)分水嶺”的畫外音，實(shí)在又戲謔、又酸楚，這心情復(fù)雜得像剛看了果戈理的戲劇，出了劇場(chǎng)，走在風(fēng)里，眼淚還掛著，卻傻傻地笑。
潘石屹也傻了，他一下飛機(jī)，就收到了南寧的地王消息，他嘆著氣說：瘋了！在他眼里，得了“癌癥”的樓市，已接近最后的瘋狂。
其實(shí)，這樣戲劇性的一幕原本也可能在北京發(fā)生。按任志強(qiáng)的說法，因?yàn)殚_兩會(huì)，北京把幾宗拍賣土地的事，都延后了。
為什么延后？怕北京新地王的“新高”，太刺激兩會(huì)春風(fēng)里的老百姓？我們不得而知。
但我們記住了兩會(huì)里一些地產(chǎn)商的表情。那微妙的瞬間，留給人的印象，一點(diǎn)也不亞于某些“宏大敘述的重要時(shí)刻”。
兩會(huì)上，一記者采訪政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印。記者問：許總看過《蝸居》沒？許總答：你喝不喝水？我給你倒杯水。要不要加茶葉？
多么微言大義的一問一答，只要你有一點(diǎn)點(diǎn)想象力！
“我們天天處在風(fēng)口浪尖上，有時(shí)候說話真的是不敢大聲”，有開發(fā)商這樣抱怨。
地產(chǎn)商黃文仔委員甚至直言：穩(wěn)定房?jī)r(jià)最大的出路是，政府讓利百分之五十給保障性住房，離開了這一點(diǎn)，每年的兩會(huì)這個(gè)焦點(diǎn)絕對(duì)走不了。
潛臺(tái)詞很明顯了：地產(chǎn)商也背著黑鍋呢。不要搞“運(yùn)動(dòng)式”的大檢查，天天罵地王、罵囤地，政府供地太少是房?jī)r(jià)高的主因。
開發(fā)商為什么囤地、捂盤？“如果一個(gè)人老擔(dān)心下一頓沒飯吃，就會(huì)把饅頭留下來一半；如果你知道后來還有很多饅頭等著你，你還會(huì)留著一半饅頭嗎？”——這是開發(fā)商的“饅頭理論”。
其實(shí)，邏輯很簡(jiǎn)單：商品房走市場(chǎng)邏輯，商品房就是商品，4萬元一平方米、40萬元一平方米，天價(jià)也好，地王也罷，由他去，反正那是富人的游戲，按地產(chǎn)商的表述，“房子是財(cái)富像鉆石戒指，低收入不該擁有”。
咱百姓住房走公共產(chǎn)品邏輯，政府拿拍地的錢給百姓蓋保障房。
能不能出現(xiàn)分水嶺，關(guān)鍵問題不在于出了多少地王，而在于，政府愿不愿意把從地王那里收來的錢拿出來，給百姓“讓利”。錢還是那些錢，就在幾個(gè)口袋騰挪，可其間的勇氣和智慧太大了。
如今，國土部表示，七成以上住宅用地建保障房、自住房。幾個(gè)部委表了決心要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。該表的態(tài)表了，該說的狠話說了。似乎罵開放商的嘴，也該歇歇了。
到底結(jié)果會(huì)怎樣？想起一網(wǎng)友的話，謝國忠預(yù)測(cè)房地產(chǎn)泡沫2012年要破裂。問題是他從2002年就預(yù)測(cè)泡沫在未來1-2年要破裂。讓人想起一個(gè)比喻：把掛鐘停了，每天它能兩次準(zhǔn)確報(bào)時(shí)。
但愿，2010年這座行走的時(shí)間掛鐘，能準(zhǔn)確報(bào)時(shí)。 |