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在商言商，向官員和銀行人士低價(jià)賣房聯(lián)絡(luò)感情的開發(fā)商也不可能白白蒙受差價(jià)損失。羊毛出在羊身上，開發(fā)商只會(huì)"堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)"。
最近，杭州多個(gè)樓盤出現(xiàn)“超低價(jià)”商品房交易現(xiàn)象，售價(jià)從每平方米兩萬元降至一萬元。個(gè)別樓盤實(shí)際成交均價(jià)竟只有市場(chǎng)價(jià)格的三分之一。據(jù)內(nèi)部人士透露，“超低價(jià)”賣房或是賣給那些對(duì)開發(fā)商有用的對(duì)象。這包括直接幫助過項(xiàng)目開發(fā)的，還包括今后會(huì)給予幫助的，他們往往是政府官員、銀行界人士等(3月22日《新京報(bào)》)。
在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，開發(fā)商竟然“大發(fā)善心”，以半價(jià)甚至三分之一的價(jià)格“甩賣”商品房，豈不蹊蹺？開發(fā)商真的會(huì)放下白花花的銀子不賺，傻呵呵地給官員與銀行人士“超低價(jià)”嗎？如果開發(fā)商真的如此講求誠(chéng)信，如此體恤民情，為何不參考“超低價(jià)”制定樓盤開盤價(jià)呢？
有人懷疑“超低價(jià)”涉及腐敗與利益輸送的問題，要消除公眾心目中的疑問，一方面需要開發(fā)商與官員、銀行人士自證清白，另一方面也需要有關(guān)部門介入調(diào)查。而且在我看來，低價(jià)購(gòu)房門重開，實(shí)際上揭開了房地產(chǎn)市場(chǎng)腐敗、暴利的雙重病灶。
盡管不少開發(fā)商一臉無辜地聲稱自己利潤(rùn)如何如何之低，在高房?jī)r(jià)面前大談特談地價(jià)高、稅費(fèi)重的客觀原因，混淆輿論視聽，但是售價(jià)每平米2萬元的樓盤可以對(duì)折出售，實(shí)際上揭了開發(fā)商的暴利老底。
雖然當(dāng)前樓市釋放了部分剛性需求，不少城市房?jī)r(jià)暴漲，但是部分開發(fā)商并不珍惜樓市“大好局面”，推動(dòng)樓市健康有序發(fā)展，而是重復(fù)樓市高位時(shí)捂盤惜售的慣用伎倆，制造樓市暴漲的恐慌局面。
然而，從媒體報(bào)道來看，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)暴漲局面并不買賬，樓市交易量近期已經(jīng)呈現(xiàn)下降局面。種種跡象表明，房?jī)r(jià)暴利空間并未真正剔除。政府官員與銀行人士可以安然享受“超低價(jià)”，其他購(gòu)房人憑什么遭受開發(fā)商的暴利盤剝？
俗話說，“拿人的手短，吃人的嘴軟”。在商言商，向官員和銀行人士低價(jià)賣房聯(lián)絡(luò)感情的開發(fā)商也不可能白白蒙受差價(jià)損失。羊毛出在羊身上，開發(fā)商只會(huì)“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”，把低價(jià)賣房的腐敗成本算到消費(fèi)者頭上，讓消費(fèi)者當(dāng)冤大頭。如此，豈不是給高房?jī)r(jià)火上澆油，讓民生利益雪上加霜？
此外，本該對(duì)開發(fā)商履行監(jiān)管職責(zé)的政府官員，本該規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)的銀行人士，從開發(fā)商手中低價(jià)買房套利。不僅違規(guī)，而且有受賄之嫌。
從溫州頻發(fā)的購(gòu)房門到杭州74套房“超低價(jià)”成交，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)如此吊詭的現(xiàn)象，讓人糾結(jié)。民眾期待的越窮越應(yīng)受到照顧的觀念被顛覆，取而代之的是越有權(quán)越會(huì)受到照顧。
面對(duì)不斷開啟的低價(jià)“購(gòu)房門”，如果不盡快規(guī)范權(quán)力與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作，切斷政府、銀行與開發(fā)商之間的利益鏈條，權(quán)力脫韁與利益沖動(dòng)的合謀必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序造成更大的破壞。 |