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4月11日，位于朝陽區(qū)五里橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤引起上千人的糾紛。頭一天晚上，購房者被告知兩樓價(jià)格分別為均價(jià)2萬和2.4萬左右，可第二天開盤時(shí)，2萬的變2.4萬，2.4萬的變2.8萬。
一個(gè)晚上每平米突然漲4000元，房價(jià)讓旁觀者震撼，讓當(dāng)事人崩潰。而且，這個(gè)漲法在北京并非個(gè)例。
面對(duì)這樣的“逼空”行情，那些無法回避買房、存在剛性需求的購房者被“逼瘋”是可想而知的事情。不知道前幾天還在博鰲高談闊論“房地產(chǎn)是健康的發(fā)展，不需要打壓”的那位高人對(duì)此是什么看法。在筆者看來，它屬非理性上漲，其瘋狂程度已超出了想象。而且，這樣的上漲，與溫總理說的“引導(dǎo)房價(jià)合理上漲”明顯是背道而馳的。
健康的房價(jià)上漲至少應(yīng)該有這樣的底線：它起碼是一種市場行為，應(yīng)建立在真正的市場需求之上，且講究一定的商業(yè)道德與市場規(guī)則。但房價(jià)的上述漲法，很有違背基本商業(yè)誠信與道德之嫌，說輕點(diǎn)是坐地起價(jià)，說重點(diǎn)幾乎就是搶錢。之所以這么說，是因?yàn)檫@種上漲，并非由真實(shí)市場需求拉動(dòng)，而屬于開發(fā)商的價(jià)格操縱與市場炒作。
這種操縱與炒作的后果是嚴(yán)重的。它不僅公然挑釁管理層的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，不僅會(huì)擾亂房地產(chǎn)行業(yè)正常市場秩序，而且它嚴(yán)重地刺痛了全社會(huì)的眼球，并當(dāng)場引起了上千購房者的公憤，從而引發(fā)了有暴力色彩的抗議行為。
溫總理曾指示要“扼制房價(jià)的過快上漲”。上述非理性上漲顯然屬于必扼之列，管理層應(yīng)采取切實(shí)措施痛下“殺手”杜絕這種瘋狂行為。雖說北京的土地與商品房供應(yīng)不能無限地增量，北京樓市有長期走牛的必然，對(duì)樓市進(jìn)行長期打壓沒有必要，但長期牛市也絕不能被短期的瘋狂爆炒透支甚至糟蹋。樓市存在短期爆炒的主因應(yīng)是信貸的過分寬松，因此，管理層的著力點(diǎn)不妨先設(shè)法合理收縮地產(chǎn)信貸——對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)暴飲暴食瘋狂之相畢露的饕餮客，應(yīng)該控制它的食量，讓它學(xué)會(huì)細(xì)嚼慢咽，早日走上可以長久發(fā)展的健康生活之路。 |