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“房地產(chǎn)稅的陰云不消，中國的樓市、股市都不會好。但房地產(chǎn)稅究竟會不會出臺，我不知道。我能說的是，房地產(chǎn)稅根本就不合法！”在昨日于廣東華商學院進行的演講中，著名經(jīng)濟學家郎咸平如是尖銳地指出。
只是用石頭堵住火山口
郎咸平認為，中國的樓價與股價之前有虛高的成分，但這有深層次的原因，一個是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域，二是銀行天量信貸需要尋找去處，三是一些擔心通貨膨脹的資金進入。這三股資金形成了一股高溫的巖漿，推動樓市、股市在某種程度上爆發(fā)。但是政府沒有去解決這些深層次的問題，只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住�，F(xiàn)在看來這塊石頭就是房地產(chǎn)稅。他認為，如果政府一定要征收房地產(chǎn)稅，那么不但可以把房價壓下來，肯定也可以把股市壓下來，因為征收房地產(chǎn)稅是不合法的，不合法的政策肯定會將一切合法的經(jīng)濟行為打壓下去，所以整個經(jīng)濟毫無疑問就會崩盤。
全民推向商品房的后果很可怕
郎咸平說：中國房地產(chǎn)稅的這個概念是從美國來的，但是美國搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價。政府明確規(guī)定征收的房地產(chǎn)稅56%要用于當?shù)氐慕逃?0%多用于當于的治安、綠化、衛(wèi)生等，只有不到2%的錢用于政府監(jiān)管的行政開支。所以，美國的房地產(chǎn)稅征收后，當?shù)氐慕逃昧�，治安等各方面條件好了，房價就上去了。中國現(xiàn)在很多人、包括很多學者，根本就沒搞清楚房地產(chǎn)稅在美國是起什么作用，就盲目鼓吹支持開征這個稅，這是非常危險的。
他表示，中國的房價過高，一個重要的原因在于中國是一個不許老百姓自己買地建房的國家，只能通過地產(chǎn)商去開發(fā)。另一個原因是國家很少花錢蓋保障房、廉租房。這種把全體居民推向商品房的后果很可怕，在推高房價的同時也會帶來仇富心理。
房地產(chǎn)稅會造成更大腐敗
在談到房地產(chǎn)稅為何不合法時，他表示，所有稅收征收的法理基礎(chǔ)是你賺了錢，要跟政府或是社會共享，要有對社會的回報。但是房地產(chǎn)收稅，是要在老百姓沒有賺到錢的情況下去收，老百姓住在自己的房子里是不創(chuàng)造收入的，這等于政府直接往人民身上割肉。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例，市政府每年賣地的收入是400億元，而一旦開征這個稅，收入就達到500億元，在監(jiān)管不到位的情況下，這個稅只會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗！
郎咸平認為，資金就是滾燙的巖漿，政府拿稅收壓得資金沒出路，資金就會像巖漿一樣，尋找最薄弱的地方爆發(fā)，最后的結(jié)果就是惡性通貨膨脹，經(jīng)濟徹底崩潰。
解決房價問題重慶模式可取
不同于以往只是尖銳地批評，郎咸平這回還指出，重慶市以綜合治理的辦法解決高房價的模式較為可取，即政府通過多渠道融資把保障房建起來，寬進嚴出，不住就要把房子還給政府，賣也只能原價賣給政府。他介紹說，中央政府在房地產(chǎn)行業(yè)上出臺的政策如果編一個號，現(xiàn)在已經(jīng)出到近百個文件了，還是沒有解決問題，就在于我們總是急于根據(jù)表面現(xiàn)象去作決策。但如果像重慶這樣通過一個系統(tǒng)工程去解決，高房價的問題才有可能終結(jié)。未來股市仍然跟房地產(chǎn)市場聯(lián)動。政府是征收地產(chǎn)稅，還是推廣重慶模式，投資者要觀察兩種力量的博弈。
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