為什么部分銀行還在做三套房貸？這對(duì)樓市會(huì)帶來(lái)什么影響？上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)預(yù)熱又說(shuō)明了什么？《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》特約財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示，對(duì)三套房貸不應(yīng)放松。
《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》主持人：銀行在做三套房貸甚至還有第四套房貸，是鉆了政策的空子，還是這樣的房貸利潤(rùn)更多呢？
葉檀：確實(shí)是，現(xiàn)在銀行對(duì)于第三套房貸，我們說(shuō)現(xiàn)在確實(shí)有放松的跡象。但是從政策上來(lái)說(shuō)，是不應(yīng)該放松的。因?yàn)槲覀冎�，其�?shí)如果是一套房的話，基本上是自住的需求。二套房的話，還有可能是改善性需求，如果是三套房、四套房以上，基本上就是投資性和投機(jī)性的需求。
那么銀行在現(xiàn)在這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，是否應(yīng)該去刺激投資性的需求或者投機(jī)性的需求，而不顧那些民生類的需求呢，我想這樣做是并不妥當(dāng)?shù)模绻欠潘赏顿Y類的需求的話，恐怕不光是房地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格會(huì)反彈，就是中國(guó)的CPI的數(shù)據(jù)也會(huì)反彈。到現(xiàn)在為止，基本上銀行已經(jīng)表態(tài)了，就是它的銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)表態(tài)，三個(gè)部委已經(jīng)表態(tài)，它的政策面也是并沒(méi)有改變。
我們知道到現(xiàn)在，它基本上是投機(jī)性的需求，不可能放松。它希望引導(dǎo)資金要進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，然后從一些投資類和投機(jī)類的領(lǐng)域給撤出來(lái)。但是到現(xiàn)在為止，銀行應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)上有政策和下有對(duì)策的一個(gè)過(guò)程。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，它有自身的利益要考慮，為什么這么說(shuō)呢？
因?yàn)槲覀冎�，現(xiàn)在銀行處于下半年的盈利增長(zhǎng)的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，上半年，事實(shí)上它的信貸的發(fā)放是有一定的問(wèn)題的，它的盈利的能力并不強(qiáng)，下半年到底怎么樣，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，它要考慮到個(gè)人房貸的問(wèn)題，我們知道，個(gè)人的按揭信貸一直是銀行優(yōu)質(zhì)貸款，而且到下半年，如果是多套房比如說(shuō)三套房、四套房這種投資性的房貸的話，它還有一個(gè)好處，就是它整個(gè)的首付比例會(huì)提高，這樣顯得比較安全，而且它的利率經(jīng)過(guò)記者調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，他的利率會(huì)在1.1倍到1.2倍，比一般的貸款利率要高得多。所以對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，它是有這個(gè)動(dòng)力來(lái)放松三套房或者四套房貸的。所以在這樣的情況下，應(yīng)該保持一個(gè)比較高壓的態(tài)勢(shì)，使得銀行及時(shí)地調(diào)轉(zhuǎn)他們的盈利方向，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、向中小企業(yè)去走。秦方。
《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》主持人：那葉檀您認(rèn)為如果這種情況持續(xù)下去，會(huì)不會(huì)影響到下一步一些政策調(diào)控措施的形成或者是出臺(tái)呢？
葉檀：我想如果是持續(xù)下去的話，恐怕是會(huì)有一些新的政策出臺(tái)。比如說(shuō)在銀行領(lǐng)域，對(duì)于銀行的一些非常大的投資性的信貸的發(fā)放，或者是另外一些的發(fā)放，它會(huì)有一個(gè)嚴(yán)厲的調(diào)控的措施。但是現(xiàn)在基本上處于一個(gè)政策博弈階段，也就是說(shuō)，銀行它希望能夠放松贏得今年的整個(gè)的盈利狀況的改善。那樣對(duì)于政策部門，它希望保持一個(gè)高壓態(tài)勢(shì)，使得中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)可以走向比較健康的路，然后經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，未來(lái)可以有一個(gè)健康發(fā)展的根基。
所以現(xiàn)在基本上是部門利益或者跟整體利益之間的博弈，也是這個(gè)銀行、各個(gè)銀行之間的利益的一個(gè)博弈。
我想在這個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)刻，恐怕我們對(duì)銀行的考核還需要更換一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。并不是全部以這個(gè)盈利作為一個(gè)考核標(biāo)準(zhǔn)，包括銀行的盈利的結(jié)構(gòu)的來(lái)源，未來(lái)它的發(fā)展方向到底怎么樣，它對(duì)投資者的回報(bào)，它的誠(chéng)信程度，都應(yīng)該納入統(tǒng)一的考核標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中。那么銀行就會(huì)有自身的激勵(lì)機(jī)制去追逐它的盈利目標(biāo)和盈利手段的改善。秦方。
《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》主持人：另外我們知道明年上半年，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將會(huì)公布，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)盼經(jīng)濟(jì)增速會(huì)下降。如果是這樣的話，出臺(tái)新的刺激措施的可能性會(huì)不會(huì)因此而加大呢？
葉檀：我想大規(guī)模的出臺(tái)新的經(jīng)濟(jì)刺激的可能性，應(yīng)該來(lái)說(shuō)不會(huì)太大�；旧蟻�(lái)說(shuō)，今年上半年處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)折期。公布的經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)恐怕不會(huì)特別好。我們來(lái)看，其實(shí)并不是說(shuō)我們的GDP的數(shù)據(jù)、CPI的數(shù)據(jù)或者是采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)，這樣的數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大幅的下滑，事實(shí)上像這樣的數(shù)據(jù)還是可以在承受的范圍內(nèi)。包括采購(gòu)經(jīng)理人的數(shù)據(jù)，他還是在50的活躍的范圍以上。但是真正現(xiàn)在改變的數(shù)據(jù)就是值得關(guān)注的數(shù)據(jù)，是一些貿(mào)易或者大宗商品的數(shù)據(jù)，包括運(yùn)輸數(shù)據(jù)。我們知道，比較典型的是，最近鐵礦石的價(jià)格的上漲，國(guó)際大宗商品價(jià)格的上漲，包括波羅的海指數(shù)的價(jià)格指數(shù)，已經(jīng)大幅下降。我們知道像BBI，它32個(gè)交易日差不多一個(gè)月就下降了50%。那這個(gè)下降的幅度是非常大的，基本上是回到了去年上半年的這么一個(gè)的水平。那就說(shuō)明，如果是運(yùn)輸指數(shù)和國(guó)際貿(mào)易指數(shù)下降的話，說(shuō)明下半年的這個(gè)進(jìn)出口貿(mào)易或者是實(shí)體經(jīng)濟(jì)有下降的這么一個(gè)趨勢(shì)。但是現(xiàn)在從整體來(lái)看，還基本上處于一個(gè)可以接受的范圍之內(nèi)。
但是在這樣的情況下，如果說(shuō)我們急著推出大規(guī)模的一個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激政策，實(shí)質(zhì)上對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是不利的。為什么這么說(shuō)呢，我們?cè)谕瞥隽舜笠?guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激政策，那么就必然造成第一大宗商品的價(jià)格要上漲，第二，這個(gè)人民幣可能有上行的壓力，那這些東西對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)恐怕都不太有利。如果是大宗商品價(jià)格下降，周邊的這些通脹的壓力下降，那么對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有可能贏得比較大的空間。中國(guó)去購(gòu)買全球的資產(chǎn)，它的價(jià)格也會(huì)相對(duì)低廉，對(duì)中國(guó)反而是有利的。