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又有一批開發(fā)商陷入“囤地門”漩渦中。
泛海建設(shè)集團股份有限公司(以下簡稱“泛海建設(shè)”)旗下子公司北京泛海東風置業(yè)有限公司(以下簡稱“泛海東風置業(yè)”)和北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京星火”)，2004年獲得的9宗東風鄉(xiāng)地塊，在進行了泛海國際居住社區(qū)一期建設(shè)和銷售后，二期項目在拿地六年后一直未如期開工。
據(jù)《中國證券報》報道，在一份國土資源部交予銀監(jiān)會的涉及全國1457宗閑置用地的“黑名單”上，泛海建設(shè)東風鄉(xiāng)地塊赫然在列。而銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”作一次全面的風險排查；其中80%的閑置土地可能被收回。
8月3日，泛海建設(shè)開市即停牌。當日15:38，泛海國際董事會秘書陳家華接到時代周報記者采訪電話時，正在“搶時間修改關(guān)于東風鄉(xiāng)地塊的公告”。
8月3日晚間，泛海建設(shè)又發(fā)布公告，對囤地指責進行澄清，公告中亦稱，如今規(guī)劃調(diào)整工作已經(jīng)完成，項目計劃在2010年底前陸續(xù)開工。
房價三年暴漲3倍
北京朝陽區(qū)東四環(huán)以東、姚家園路以北，毗鄰朝陽公園，已經(jīng)建成并入住的高檔社區(qū)泛海國際一期的北面，二期項目一直不見動靜。用居住在此的本村居民和租戶的話來說，“年年都說拆，說了六年了，到現(xiàn)在還是沒開建。”
這里是北京的城中村之一—東風鄉(xiāng)辛莊。與泛海國際一期相隔一條馬路，就是被低矮的圍墻半包圍的二期地塊。
這是一幅占地面積30.57萬平方米的地塊。地塊的西南角、西北角和東北角還各有三片沒有拆除的民居平房；北邊則有幾家飯館和集市。中間大部分地塊已經(jīng)被拆除平整，如今雜草叢生，還開辟出幾條水泥小路。不時有車開進開出，空曠的地方則成了停車場。晚飯過后，不少居民在此散步、遛狗。
“西面就是東四環(huán)，北邊是東風農(nóng)場，東邊鄰著平房鄉(xiāng)。包括了辛莊三個隊�！毙燎f村民孫先生告訴時代周報記者，因為就在四環(huán)邊上，奧運期間，這塊地的西面還被用大幅廣告牌圍起來“遮丑”。
根據(jù)泛海建設(shè)8月3日晚間的公告，2004 年8
月，泛海東風置業(yè)和北京星火公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金，并取得了二期項目1號、2號、3號、4號地塊的《國有土地使用證》。根據(jù)土地出讓合同，上述四地塊全部為住宅及配套商業(yè)用地，建設(shè)用地面積30.57
萬平方米，規(guī)劃總建筑面積87.31 萬平方米。
時代周報記者查閱北京市國土資源局土地出讓結(jié)果公告獲悉，在2004年“8.31”大限之前，泛海東風置業(yè)和北京星火共獲得朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)綠隔地區(qū)的9宗地塊，分屬于東風鄉(xiāng)的辛莊和豆各莊。其中，泛海東風置業(yè)獲得7宗住宅用途為主、包含商業(yè)用途的地塊；而北京星火則獲得一宗工業(yè)用地和一宗商業(yè)住宅用地。
隨后，屬于豆各莊的地塊被泛海建設(shè)開發(fā)為高檔住宅泛海國際社區(qū)一期。并于2006年7月開盤銷售。泛海建設(shè)2009年年報顯示，報告期內(nèi)，泛海國際居住區(qū)一期銷售房屋170套，確認銷售收入14.63億元，實現(xiàn)凈利潤3.08億元。一期項目于去年售罄。
根據(jù)媒體報道，泛海國際二期的地塊約定的開工時間是2005年2月27日；約定竣工時間則是2007年5月30日，距今已三年多。
在這三年時間里，北京房價突飛猛進。泛海國際一期的銷售價格也同樣節(jié)節(jié)升高�！�2006年最早開售時，泛海國際的均價才14000-15000元/平方米，到去年就已經(jīng)漲到32000元/平方米�！焙Ｓ钍兰o房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位經(jīng)紀人告訴時代周報記者，泛海國際一期的二手房目前均價達到37000-38000元/平方米；西側(cè)的觀湖國際則為32000元/平方米。
“泛海國際二期如果開盤，按照目前朝陽公園周邊的房價，價格絕對不會低于5萬元/平方米�！边@位經(jīng)紀人說，“對于開發(fā)商而言，這樣一期一期慢慢開發(fā)，房子升值則利潤更大�！比绱丝磥�，二期房價將比一期暴漲3倍以上。
多次規(guī)劃調(diào)整
事件一經(jīng)曝光，泛海建設(shè)迅速反應(yīng)。
8月3日一早，泛海建設(shè)在所上市的深圳證券交易所發(fā)出一則停牌公告，8月3日晚間，泛海建設(shè)再次公告：“東風鄉(xiāng)1號、2號、3號、4號地塊因?qū)ψ畛醯囊?guī)劃設(shè)計進行調(diào)整，使計劃的開發(fā)建設(shè)進度放緩�！备鶕�(jù)這份公告，6年來這四宗地塊進行過多次規(guī)劃設(shè)計的調(diào)整(詳情見圖表)，直到2008年12月，取得了四宗地塊的新的規(guī)劃方案；而2009年，又對地塊規(guī)劃進行了微調(diào)。
時代周報記者在北京市規(guī)劃委員會的網(wǎng)站上，查閱到《泛海居住區(qū)二期項目控規(guī)調(diào)整公示》的最新發(fā)布日期是2010年5月7日。
泛海建設(shè)在公告中透露，目前，東風鄉(xiāng)1#地塊正在按規(guī)劃要求開展前期工作，預(yù)計2011
年年底前正式開工；2號、3號、4號地塊施工前的準備在深入進行，規(guī)劃調(diào)整工作已完成，計劃于2010
年下半年完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010 年年底前陸續(xù)開工建設(shè)。
泛海建設(shè)指出，“四地塊未能按原計劃開工建設(shè)主要是因為項目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風險�！�
拆遷難題難逾
泛海建設(shè)在公告中，并未談及地塊的拆遷問題。但時代周報記者在實地走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，泛海國際二期地塊還未完成拆遷。據(jù)當?shù)卮迕竦姆从常舨疬w條件談不妥，他們不會輕易搬走。
“原先這里都是一片片的民居排房，還有集市和學校�！痹诖俗庾×�6年的李大姐告訴時代周報，泛海拿到地塊后，陸陸續(xù)續(xù)拆了一部分，大概三年前就變成了現(xiàn)在的模樣，而后就沒有了新的動作�！按蟛糠值姆繓|都已經(jīng)搬走了。剩下的好多都是我們這些外來的租戶。”
孫先生是少數(shù)留在這里的辛莊本地居民。“這幅地塊上原來有八、九百戶；地塊中央還是北京市最早的一個二手市場，進行二手電器的交易�！睂O先生告訴時代周報記者，“現(xiàn)在大概還剩下510戶左右�！�
在地塊西南角、西北角和東北角剩下的三片沒有被拆掉的破舊平房中，偶爾能夠看見兩三棟新加建的房屋�！岸际俏葜餍录咏ǖ模Ｍ诓疬w談判的過程中能夠多得到些補償。”住戶們稱。
根據(jù)住戶們的反映，半個月前，又來了一些拎著包和尺來丈量房屋的人�！坝邢⒄f這個月就能夠下評估單�！睂O先生表示，“不過拆遷的事情都說了好多年了。房屋也量過好多次，所以這次到底拆不拆得了還難說�！�
據(jù)孫先生介紹，在這些房屋當中，100多平方米一套的“小戶型”占60%；還有一些四五百平方米一套的�，F(xiàn)在對外的租金，最便宜的是300元一間�！叭绻凑帐袌鰞r格，一個三口之家，若有150平方米的房子被拆，那補償不到500萬元的話就走不了�！睂O先生開出一個他心目中的“合理價位”。一位租戶還告訴時代周報記者，聽房東的意思，如果不給足夠多的錢，就不會搬走。
記者從多位租戶和本地居民口中得知，其實屋主并沒有機會同開發(fā)商直接討價還價。一切都必須經(jīng)過東風鄉(xiāng)這一個環(huán)節(jié)�！鞍ㄕ闪糠课�，也是鄉(xiāng)里帶著人來丈量的�！�
時代周報記者先后聯(lián)絡(luò)了東風鄉(xiāng)辦事處負責規(guī)劃和媒體宣傳的相關(guān)部門，但直到截稿時間，并未能獲得關(guān)于地塊未按時開工的解釋。
為了討論拆遷問題，網(wǎng)絡(luò)上還建立了一個“東風鄉(xiāng)拆遷”的QQ群，村民們也在打探拆遷的消息。顯然，橫亙在泛海建設(shè)面前的，還有拆遷這個難題。
公司公告：
[2010-08-04]泛海建設(shè):澄清公告
[2010-08-03]泛海建設(shè)自2010年8月3日開市時起臨時停牌
公司新聞：
[2010-08-05]泛海建設(shè)緊急停牌 國土部黑名單掀冰山一角
[2010-08-04]泛海建設(shè)：不存在被政府收地風險
[2010-08-04]捂地5年多賺228億被曝光 泛海建設(shè)緊急停牌
[2010-08-04]捂地5年賺200億 泛海建設(shè)緊急停牌
[2010-08-04]泛海建設(shè)集團股份有限公司澄清公告
[2010-08-04]泛海建設(shè)稱土地不存在被收回風險
[2010-08-04]泛海建設(shè)捂地5年賺200億？
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