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作為恒大地產(chǎn)的掌門(mén)人，許家印總是試圖用數(shù)據(jù)刷新房地產(chǎn)行業(yè)中的各種紀(jì)錄，這一次也不例外，他把房地產(chǎn)業(yè)的翹楚萬(wàn)科A拉下了冠軍寶座。
昨日，他帶著公司的高管再一次出現(xiàn)在香港投資者面前，并且宣布：公司上半年?duì)I業(yè)額由去年同期的16.4億元（人民幣，下同）上升至203.7億元，同比上升1142.0%；上半年新增土地面積2221萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備達(dá)到7238萬(wàn)平方米。
今年上半年同期，雖然，萬(wàn)科銷售金額達(dá)到367.7億元，但營(yíng)業(yè)收入僅為167.66億元，中海地產(chǎn)為175.5億港元。
業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的特殊性，企業(yè)的應(yīng)收賬款回收及結(jié)算并不統(tǒng)一，而且每個(gè)月份也不均衡，雖然萬(wàn)科上半年?duì)I收低于恒大，但隨著萬(wàn)科下半年竣工面積的大幅增加，其全年?duì)I業(yè)收入仍有望保持領(lǐng)先地位。此次，恒大地產(chǎn)營(yíng)收超越萬(wàn)科應(yīng)為“技術(shù)性”超越。
營(yíng)業(yè)額暴漲11倍
恒大地產(chǎn)上半年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，讓同行在未來(lái)幾乎很難再超越。在去年并不太高的基數(shù)之上，今年的突然爆發(fā)，幾乎創(chuàng)下了所有財(cái)務(wù)指標(biāo)“暴漲”的最高紀(jì)錄，尤其是營(yíng)業(yè)額比去年同期翻了11倍有余。
公告顯示，2010年上半年，集團(tuán)毛利由去年同期的5.5億元上升為49.5億元，同比上升800%；凈利潤(rùn)由去年同期的5.2億元上升為25.0億元，同比上升380.8%；股東應(yīng)占利潤(rùn)由去年同期的5億元上升為23.3億元，同比上升366%。
截至目前，在所有披露中期業(yè)績(jī)的地產(chǎn)公司中，恒大憑借203.7億元的營(yíng)業(yè)收入，成為業(yè)績(jī)排第一的開(kāi)發(fā)商。其實(shí)，今年上半年，恒大就已經(jīng)在銷售面積上屢屢排行第一，呈現(xiàn)出超越萬(wàn)科的勢(shì)頭。
不過(guò)值得提及的是，萬(wàn)科依然保持著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，從而使得恒大希望在年報(bào)中繼續(xù)保持第一仍有難度。有研究顯示，萬(wàn)科上半年銷售大幅增加，但營(yíng)業(yè)收入?yún)s同比下降23.12%，主要原因是上半年竣工計(jì)劃只完成全年計(jì)劃的25.4%，由此造成了上半年結(jié)算面積只有150.5萬(wàn)平方米，同比下降39.4%。但隨著下半年萬(wàn)科竣工面積的增加，其營(yíng)業(yè)收入也將隨之增長(zhǎng)。
土地儲(chǔ)備是同行兩倍
整個(gè)上半年，恒大一手加緊“出貨”，一手大肆買(mǎi)地?cái)U(kuò)張，一點(diǎn)也沒(méi)有閑著。
其半年報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日，集團(tuán)合約銷售額由去年同期的102.39億元，上升為209.8億元，同比上升104.9%；合約銷售面積由去年同期的215.9萬(wàn)平方米，上升為333.9萬(wàn)平方米，同比上升54.7%。
從某種程度看，該集團(tuán)雖然從5月份就大肆打著“降價(jià)”的噱頭促銷，實(shí)際上卻賺得盆滿缽滿。因?yàn)槠渖习肽甑暮霞s銷售均價(jià)為6282元/平方米，較去年同期的4743元/平方米仍上升了32.5%。
而土地儲(chǔ)備的增長(zhǎng)則更為驚人。許家印在昨日透露，截至目前，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總量7238萬(wàn)平方米，73個(gè)項(xiàng)目，36個(gè)城市。僅僅在上半年，該集團(tuán)新增項(xiàng)目26個(gè)，涉及土地面積2221萬(wàn)平方米，但該集團(tuán)整體平均土地成本僅為519元/平方米，不足其銷售均價(jià)的10%。
在此之前，恒大已經(jīng)是國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備量最大的開(kāi)發(fā)商，高于碧桂園，而經(jīng)過(guò)上半年的擴(kuò)張之后，恒大的土地儲(chǔ)備量已經(jīng)是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的兩倍甚至三倍。
對(duì)于大量的新增土地，恒大地產(chǎn)表示，由于目前公司每年的開(kāi)工量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，所有新增地塊都會(huì)快速開(kāi)發(fā)，因此不會(huì)涉嫌“閑置土地”。
數(shù)據(jù)顯示，恒大7238萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備的總地價(jià)款375.6億元，已付239.4億元，未付土地款累計(jì)為136.2億元。未付土地款按照協(xié)議2010年下半年需付65.4億元，2011年內(nèi)需付59.6億元，2012年內(nèi)需付約11.2億元。而截至報(bào)告期末，恒大持有現(xiàn)金余額約185億元，總負(fù)債31.8%，凈負(fù)債率為43.3%。
值得提及的是，雖然目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為恒大營(yíng)業(yè)收入貢獻(xiàn)絕大部分利潤(rùn)，但該集團(tuán)近期已經(jīng)開(kāi)始涉足持有型物業(yè)和投資型物業(yè)。上周末，恒大以19億元代價(jià)收購(gòu)廣州珠江新城一棟寫(xiě)字樓物業(yè)，便是其向商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張邁出的第一步。
許家印稱：“恒大近幾年還是發(fā)展住宅物業(yè)為主，以后會(huì)發(fā)展商業(yè)物業(yè)，逐漸增加這方面的投入，作為企業(yè)的發(fā)展而言這是長(zhǎng)期戰(zhàn)略性的投資�！�
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