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近日，潘石屹、任志強(qiáng)兩位房地產(chǎn)商先后發(fā)表博文，潘石屹說(shuō)房?jī)r(jià)將回到2009年初水平，而任志強(qiáng)發(fā)表博文稱“別聽小潘瞎忽悠。影響房?jī)r(jià)的原因和理由不同于小潘的看法，小潘也許并沒有找到真正的原因�！眱晌环康禺a(chǎn)商人的博客立即引起了網(wǎng)友的關(guān)注。
“任、潘意在減輕調(diào)控壓力”
“緣來(lái)是你”在博客中說(shuō)，上網(wǎng)一看，幾乎有頭有臉的人物，看跌房?jī)r(jià)幾乎成了一致性的行為。而市場(chǎng)正演繹著相反走勢(shì)，這其中究竟為何？試分析之。
繼任志強(qiáng)“我都從了，大家都從了”后，近來(lái)潘石屹高調(diào)認(rèn)為房?jī)r(jià)將回到2009年初水平，正可為珠聯(lián)璧合。任志強(qiáng)畫外音為：我們都從了，政府你就不要再出政策了。而潘石屹的畫外音為：現(xiàn)有政策已足以使房?jī)r(jià)回到2009年初水平了，如再出臺(tái)政策，經(jīng)濟(jì)還要不要了？因?yàn)?009年初房?jī)r(jià)水平，其實(shí)也是政策救市水平。如此兩人雖表述不同，但目的只有一個(gè)，為了政府不再出調(diào)控政策。
“本輪房?jī)r(jià)絕不能出現(xiàn)快速反彈”
“楊紅旭”說(shuō)，作為一名開發(fā)企業(yè)老板，潘石屹看空房?jī)r(jià)值得稱道，畢竟房?jī)r(jià)下跌一些有利于社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，可夸大其詞，就沒有必要了。值得關(guān)注的是，潘石屹的SOHO中國(guó)基本上不開發(fā)住宅類項(xiàng)目，所以嚴(yán)重唱跌住宅價(jià)格，似乎對(duì)于其公司經(jīng)營(yíng)沒有什么負(fù)面影響。況且，SOHO中國(guó)并未停止擴(kuò)張步伐，近期還在上海拿地。眾所周知，股市中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)唱空不做空的現(xiàn)象，樓市中的潘石屹或許也深諳此道吧。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中央并不希望房?jī)r(jià)大起大落，短期若能使部分高房?jī)r(jià)城市的房?jī)r(jià)有一定程度的回落，長(zhǎng)期若能使全國(guó)房?jī)r(jià)增幅與城鎮(zhèn)人均可支配收入相匹配，就能基本達(dá)到調(diào)控目標(biāo)了。當(dāng)然，短期目標(biāo)是最關(guān)鍵的。
經(jīng)過(guò)本輪調(diào)控之后，若一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市同質(zhì)房源價(jià)格能出現(xiàn)三成左右的下跌，實(shí)際成交均價(jià)能出現(xiàn)二成左右的下跌，70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)若能出現(xiàn)5%左右的下跌，則基本上就能稱得上完成調(diào)控任務(wù)了。
“房?jī)r(jià)壓住了，可能風(fēng)險(xiǎn)也很大”
網(wǎng)友“梁心”說(shuō)，房?jī)r(jià)新一輪航程又要啟動(dòng)了嗎？我們不得而知，但是，有人拿著道德的大鍘刀，斥責(zé)所謂的雜音干擾樓市，認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是大趨勢(shì)，我們想，此人可能是最尷尬的了。這種不愿認(rèn)真分析原因和找出對(duì)策，只是簡(jiǎn)單拿著所謂道德鍘刀，以前有，現(xiàn)在有，將來(lái)還會(huì)有。但是，越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到了，只是壓沒用的，現(xiàn)在需要兩手都要硬：一方面要堵住，一方面要疏導(dǎo)。堵住是堵住投機(jī)和預(yù)期，疏導(dǎo)是增加庫(kù)存量，從心理和對(duì)比上壓垮投機(jī)者。
從某種意義上來(lái)說(shuō)，我們最主要的不是道德征伐，那是很簡(jiǎn)單的事情，上嘴皮碰下嘴皮就能說(shuō)出的，關(guān)鍵是要做下去，認(rèn)真地做才是核心，比如保障房政策一半對(duì)一半的政策能不能落實(shí)，加大土地供應(yīng)量能不能真正的執(zhí)行，增加小戶型的政策能不能真正的落實(shí)。做好這三條，相信房地產(chǎn)軟著地就有基礎(chǔ)保證了。事實(shí)證明，僅僅致力于壓是反彈的基礎(chǔ)，像彈簧一樣，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，是一件壞事不是好事。如果政策壓不住，政策很沒面子，壓住了，可能風(fēng)險(xiǎn)也很大。
網(wǎng)友“石康”也認(rèn)為，中國(guó)的高房?jī)r(jià)無(wú)法改變，當(dāng)它改變時(shí)，那么中國(guó)的配套制度會(huì)在房?jī)r(jià)改變前改變。
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