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    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（９月６日—９月１２日）北京商品房市場(chǎng)總成交期房為４１９１套，環(huán)比上周上漲了７５．９％，而同比上漲更是高達(dá)２６６．７％。代表市場(chǎng)總量的住宅除政策性住房外的總成交為２４０３套，環(huán)比上周上漲幅度也達(dá)到了２１．４％。在８月京城成交量大幅反彈的基礎(chǔ)上，９月再次出現(xiàn)成交量的井噴，傳統(tǒng)意義上樓市的“金九銀十”似乎已經(jīng)開(kāi)始了。
　　在成交量大幅走高的同時(shí)，北京新開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量也出現(xiàn)了一輪小高潮。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，９月１３日一天，北京預(yù)售項(xiàng)目新增達(dá)５個(gè)，合計(jì)１４萬(wàn)平方米。
　　北京市中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，成交市場(chǎng)的火熱導(dǎo)致越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始增加開(kāi)盤(pán)量，雖然９月上旬僅新增三盤(pán)，但是大部分開(kāi)發(fā)商都在最近籌備開(kāi)盤(pán)，９月份市場(chǎng)很可能出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。
　　數(shù)據(jù)顯示，自４月房地產(chǎn)調(diào)控政策出來(lái)以來(lái)，北京市的庫(kù)存住宅量除了在６月份出現(xiàn)了短暫的小幅回落之外，始終呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢(shì)。這一趨勢(shì)在９月上旬出現(xiàn)了變化，在成交量不斷走高的情況下，北京的庫(kù)存住宅量在８月底達(dá)到峰值之后開(kāi)始了回落。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最近預(yù)售項(xiàng)目明顯增加，特別是一些郊區(qū)項(xiàng)目借最近市場(chǎng)反彈抓緊銷(xiāo)售的跡象非常明顯，市場(chǎng)很可能重新開(kāi)始出現(xiàn)庫(kù)存上升的現(xiàn)象。
　　在成交量異軍突起的同時(shí)，成交價(jià)格同樣引人關(guān)注。１３日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，８月份北京市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲１８．６％，漲幅比７月份回落１．５個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲２０．４％，漲幅比７月份回落１．６個(gè)百分點(diǎn)。
　　這一數(shù)據(jù)的公布引發(fā)了人們對(duì)京城樓市再次“量?jī)r(jià)齊升”的擔(dān)憂。對(duì)此，北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心研究員秦瑞表示，１３日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)主要是同比數(shù)據(jù)，從２００９年下半年以來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)來(lái)看，８月同比２０％左右的漲幅并不算大，環(huán)比看成交均價(jià)的變化并不明顯。
　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院連續(xù)兩周（８月３０日—９月５日、９月６日—９月１２日）公布的３５個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，北京雖然連續(xù)出現(xiàn)了成交環(huán)比大幅回升的情況，但政策性住房以外的商品住房成交均價(jià)卻出現(xiàn)了環(huán)比小幅回落，９月第一周回落了０．１３％，第二周回落了８．２５％。
　　不過(guò)，雖然眼下的樓市反彈“量漲價(jià)平”的特點(diǎn)比較突出，但成交量的持續(xù)發(fā)力對(duì)市場(chǎng)而言仍然存在隱憂，在政策沒(méi)有發(fā)生變化的情況下，剛性需求的倉(cāng)促入市有可能導(dǎo)致價(jià)格的“水漲船高”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于國(guó)家對(duì)本輪調(diào)控的決心很大，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策指向沒(méi)有變，因此價(jià)格一旦出現(xiàn)上漲，無(wú)疑將增加進(jìn)一步調(diào)控的預(yù)期。
　　從市場(chǎng)的情況看，京城樓市不論是二手房還是商品房市場(chǎng)在最近依然遵循著中低價(jià)熱銷(xiāo)，高價(jià)房滯銷(xiāo)的情況，降價(jià)求售依然占據(jù)最近預(yù)售項(xiàng)目的主流。隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的不斷加大，在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季九十月份，樓市的成交量仍有可能繼續(xù)保持上升的態(tài)勢(shì)。