日前，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，并將繼續(xù)對(duì)目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。面對(duì)房?jī)r(jià)近來(lái)回暖的走勢(shì)，是否應(yīng)該出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，成為輿論討論的焦點(diǎn)。對(duì)于銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)，有人認(rèn)為，目前樓市表現(xiàn)理性，確實(shí)無(wú)需新的調(diào)控措施。也有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲說(shuō)明調(diào)控效果不佳，急需新的政策出臺(tái)。
市場(chǎng)表現(xiàn)理性無(wú)需新調(diào)控
署名“董秀成”的博客文章指出，從國(guó)家政策層面上看，上半年中央和地方陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策措施的主要目標(biāo)是“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”，而不是讓房?jī)r(jià)“暴跌”到可以讓所有人都可以出手購(gòu)房。如果真如媒體報(bào)道那樣，市場(chǎng)出現(xiàn)“在價(jià)格不漲的情況下銷(xiāo)售量逐步回升”現(xiàn)象，這其實(shí)恰恰符合政府調(diào)控的目標(biāo)和意愿，恰恰是市場(chǎng)趨于理性的表現(xiàn)，恰恰是政府樂(lè)見(jiàn)的狀況。
署名“郭士英”的評(píng)論文章認(rèn)為，實(shí)際上，房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)已經(jīng)雙管齊下，力度夠大的了，房地產(chǎn)股票的估值最能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。目前來(lái)看，貴在堅(jiān)持，讓市場(chǎng)來(lái)發(fā)揮作用，而不是急躁冒進(jìn)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)前景尚不穩(wěn)定和明確的情況下，還是謹(jǐn)慎些好；在市場(chǎng)規(guī)律面前，還是保持點(diǎn)敬畏比較好！眼前的問(wèn)題是：別把“遏制非理性上漲”的政策初衷扭曲了。
調(diào)控效果不佳急需新政策
有網(wǎng)友認(rèn)為，中央政府在4月份出臺(tái)了號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控“組合拳”，但全國(guó)(尤其是一線城市)的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象，近期一些地方的房?jī)r(jià)更是開(kāi)始恢復(fù)上漲，這說(shuō)明樓市的調(diào)控效果不佳，需要新一輪的調(diào)控政策，遏制房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。
署名“憨妞妞”的博客文章認(rèn)為，樓市正在接近二次調(diào)控，新一輪的調(diào)控措施將出臺(tái)。原因有如下幾點(diǎn)：首先，就全國(guó)而言，各地政府調(diào)控政策執(zhí)行不到位，除北京首次置業(yè)比重在80%左右以外，二、三線城市二次、三次(特別是第三次)置業(yè)比重過(guò)高；其次，上市房地產(chǎn)企業(yè)以其特有的全國(guó)性的寬裕的流通性，推動(dòng)著房?jī)r(jià)上漲，大部分房地產(chǎn)上市企業(yè)資金鏈未斷，資金壓力不大；再次，地方政府的土地財(cái)政及稅收是地方政府的難言之隱，在地方性融資平臺(tái)被收緊后，捉襟見(jiàn)肘必然使地方政府明里暗里采取拖延或曖昧的態(tài)度，阻撓房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的下降。
文章認(rèn)為，目前的局面，將逼迫中央政府出手進(jìn)行二次調(diào)控，價(jià)格將是決定何時(shí)出手的重要信號(hào)，若出現(xiàn)二次調(diào)控，部分地方城市政府將被點(diǎn)名問(wèn)責(zé)，房?jī)r(jià)普漲的城市將對(duì)第二套、第三套限買(mǎi)限貸政策強(qiáng)化執(zhí)行，如仍不見(jiàn)效，銀行部門(mén)則有可能全面限制開(kāi)發(fā)貸款，或地方政府強(qiáng)化預(yù)售款監(jiān)管，掐斷資金鏈，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)，可能將是即將到來(lái)的二次調(diào)控重要內(nèi)容。
房地產(chǎn)調(diào)控要打持久戰(zhàn)
署名“凱恩斯”的博客文章認(rèn)為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是個(gè)系統(tǒng)工程，各個(gè)部委和地方政府都要根據(jù)不同地區(qū)的特點(diǎn)，做好房?jī)r(jià)調(diào)控的規(guī)劃。同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控要做長(zhǎng)期規(guī)劃的準(zhǔn)備。一是大量增加土地供應(yīng)，完善土地出讓制度；二是大量增加保障房建設(shè)。
有網(wǎng)友認(rèn)為，比樓市短期調(diào)控更重要的，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度建設(shè)，要完善土地出讓、房產(chǎn)保有稅、房地產(chǎn)交易利得稅等一系列政策，這些政策并非針對(duì)短期房?jī)r(jià)而定，而是遏制投資屬性、讓房產(chǎn)回歸居住本質(zhì)所采取的制度性建設(shè)。
署名“陳季冰”的博客文章認(rèn)為，目前最應(yīng)該做的并不是“二次調(diào)控”，而是嚴(yán)格執(zhí)行既有的調(diào)控政策，同時(shí)加快和加大保障性住房的建設(shè)進(jìn)度和供應(yīng)范圍。在當(dāng)今中國(guó)，正如許多其他領(lǐng)域一樣，最大的問(wèn)題往往并非“無(wú)法可依”，而是“有法不依”，因?yàn)榻Y(jié)合公權(quán)力的強(qiáng)勢(shì)利益集團(tuán)往往能夠輕而易舉、毫發(fā)無(wú)傷地繞過(guò)國(guó)家的法律、政策。如果不能得到一視同仁和不折不扣的執(zhí)行，再多、再嚴(yán)厲的調(diào)控政策最終都不過(guò)落個(gè)打水漂的下場(chǎng)。