近日，有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過，很快就會(huì)對(duì)外公布。這意味著對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)行法制化管理已經(jīng)提上議事日程。對(duì)此，有網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)中介行業(yè)違規(guī)現(xiàn)象叢生，必須予以打擊和整治。還有網(wǎng)民表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理有利于房地產(chǎn)調(diào)控。
行業(yè)發(fā)展環(huán)境不佳
許多網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)中介行業(yè)存在很多侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，必須予以打擊和整治。
署名楊紅旭的博客文章認(rèn)為，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展環(huán)境不佳，違規(guī)現(xiàn)象叢生。行業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)紀(jì)行為主要有過度炒作“樓花”、傭金外得利、利用職業(yè)便利欺詐、促成陰陽合同、挪用客戶資金等。比如一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在委托的客戶之間，通過分別簽訂兩份合約獲取非法差價(jià)；再如，有些經(jīng)紀(jì)人為了實(shí)現(xiàn)承諾，不正當(dāng)誘導(dǎo)買賣雙方人員進(jìn)行交易，如為了高額貸款或減低稅收，唆使交易雙方簽定兩份合同(陰陽合同)，一份用于過戶辦稅，一份用于實(shí)際交易。
文章指出，作為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)鏈不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正在迅速成長的過程中，但行業(yè)尚處于比較初級(jí)的發(fā)展階段，不可避免會(huì)出現(xiàn)各種問題。政府及行業(yè)組織無疑將擔(dān)當(dāng)責(zé)任，通過有效的管理手段妥善解決發(fā)展過程中的問題。
重拳治理有利于房地產(chǎn)調(diào)控
有網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法的制定，無疑是行業(yè)立法方面的一大進(jìn)步，不僅有利于配合當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)交易秩序和穩(wěn)定房價(jià)，而且更有助于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
署名“章文莉”的網(wǎng)民表示，如果當(dāng)下不對(duì)多如牛毛的房地產(chǎn)中介加以嚴(yán)格管理和整頓的話，所謂的房產(chǎn)新政照樣會(huì)落空。理由很簡單，這一行業(yè)自誕生之日起就把房子當(dāng)股票炒，加上管理的缺失，使中介早已熟練掌握怎樣忽悠政府與購買者的手法，你有政策他有對(duì)策，暴利總是會(huì)吸引他們干違反道德與法律的事。收取高額中介費(fèi)的同時(shí)，采取欺瞞手段吞食房屋買賣者的差價(jià)，這已經(jīng)是公開的秘密了。
署名李星文的評(píng)論指出，客觀地說，這幾年房價(jià)的火箭式上漲，固然是由多方合力推動(dòng)的，但房地產(chǎn)中介推波助瀾的作用不容低估。當(dāng)下，國家正通過“政策組合拳”遏制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。在調(diào)節(jié)基本供需關(guān)系的同時(shí)，也應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)中介抓緊整治和規(guī)范，確立應(yīng)有的市場(chǎng)門檻，建立基本的誠信檔案，對(duì)非法炒房者和欺詐客戶者予以懲罰，徹底理順這個(gè)中間環(huán)節(jié)。
行業(yè)規(guī)范需多管齊下
對(duì)于如何規(guī)范房地產(chǎn)中介的行為，很多網(wǎng)民也給出了自己的建議。
署名田步亮的博客文章建議，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問題，要有準(zhǔn)入考試，要有備案等制度。因?yàn)槟壳叭珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已達(dá)100萬，其中真正具有(資質(zhì))證書的只有幾萬人，一個(gè)行業(yè)堂堂百萬大軍，只有區(qū)區(qū)幾萬是正規(guī)軍，其他只是游擊隊(duì)，可想而知，這個(gè)行業(yè)的整體素質(zhì)是多么的令人擔(dān)憂。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià)，并且規(guī)范告知義務(wù)等細(xì)節(jié)。如此建章立制，會(huì)減少房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的糾紛，并且為建立誠信社會(huì)與和諧社會(huì)添磚加瓦。
署名楊紅旭的博客文章建議，除了必要的法律調(diào)整和政府行政管理外，行業(yè)組織也可以憑借自身貼近市場(chǎng)、貼近企業(yè)的有利地位積極采取直接有效的措施，加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的監(jiān)督、規(guī)范和管理。
還有網(wǎng)民建議，要在提高違法成本、加大對(duì)違法行為的處罰力度的同時(shí)，加強(qiáng)執(zhí)法力度，使房地產(chǎn)中介公司不敢以身試法。