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經(jīng)歷了去年底的信貸全線收緊，2011年初卻并未如預(yù)期般迎來(lái)個(gè)貸業(yè)務(wù)的“松綁”。日前，北京、南京等地都傳來(lái)銀行取消或醞釀取消首套房貸款利率優(yōu)惠的消息，就此記者昨日也咨詢了廣州各大銀行，雖然各家銀行表示還未接獲關(guān)于首套房8.5折的利率優(yōu)惠取消的通知，但審批尺度明顯收緊。“你可以申請(qǐng)8.5折，但基本上是批不下來(lái)的�！蹦彻煞葜沏y行的信貸部工作人員如是稱。
8.5折優(yōu)惠仍可申請(qǐng)
據(jù)南京媒體日前報(bào)道，因2011年信貸額度緊張，南京已有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行陸續(xù)取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。隨后，北京地區(qū)也傳來(lái)有銀行醞釀取消首套房利率優(yōu)惠的消息。
針對(duì)這一消息，新快報(bào)記者近日走訪了廣州各大銀行，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國(guó)銀行的網(wǎng)點(diǎn)工作人員均表示，目前還未接獲首套房取消8.5折利率優(yōu)惠的通知，目前只要符合條件都還可以按此標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)，但除了首套房的認(rèn)定被卡死之外，二套房、首付比例都成為影響貸款利率優(yōu)惠比例的因素。
逐月審批卡緊信貸
每年第一季度都是各家銀行沖刺信貸規(guī)模的時(shí)候，但今年放貸的緊張氛圍卻從年初就開始彌漫。某股份制銀行廣州分行副行長(zhǎng)對(duì)新快報(bào)記者表示，從去年下半年開始，原本按照季度控制的信貸發(fā)放已經(jīng)提高至按月審批，每個(gè)月要報(bào)備一次，下月根據(jù)上月情況調(diào)整額度，“這種滾動(dòng)預(yù)算，讓各家銀行的信貸業(yè)務(wù)卡得更緊，像以往那種沖刺的局面很難再出現(xiàn)。”此外，記者從部分銀行了解的情況也顯示，由于去年底積壓了大批未發(fā)放的貸款項(xiàng)目，年初發(fā)放這些貸款都有壓力，能給新增的部分更加有限。而且，因?yàn)楹芏噘J款客戶在排隊(duì)，發(fā)放貸款的周期普遍拉長(zhǎng)到了1個(gè)月以上，甚至有些需要2個(gè)月時(shí)間。
首套房?jī)?yōu)惠利率三門檻
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首套房資格認(rèn)定
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然首套房利率優(yōu)惠還可申請(qǐng)，但對(duì)于首套房的認(rèn)定則已經(jīng)收緊。“銀行是認(rèn)貸又認(rèn)房，只要你在銀行征信系統(tǒng)里有貸款買過(guò)房的記錄，無(wú)論是否已經(jīng)結(jié)清、這套房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，一律都不能認(rèn)定為首套房�！蹦硣�(guó)有銀行的信貸審批部工作人員對(duì)記者表示，此前還可以通過(guò)個(gè)人在房管局開具名下并無(wú)房產(chǎn)的證明，交給銀行作為首套房的依據(jù)，“現(xiàn)在這條路已經(jīng)走不通了�！睋�(jù)記者了解目前包括四大國(guó)有行、深發(fā)展、光大銀行、招商銀行、民生銀行等大中型銀行均嚴(yán)格按此認(rèn)定。
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一手房、二手房有區(qū)別
在記者詢問首套房利率優(yōu)惠的時(shí)候，部分銀行的工作人員會(huì)詢問記者購(gòu)買的是一手房還是二手房。雖然沒有明確表示二手房的首套房不能享受利率優(yōu)惠，但也有股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對(duì)記者坦言二手房的申請(qǐng)比較難獲批，“基準(zhǔn)利率就肯定沒問題，但下浮就比較難�！庇邪唇夜締T工告訴記者，目前四大行里只有農(nóng)業(yè)銀行比較明確，還可以有8.5折，其他的則都要看審批情況。而招商銀行、民生銀行、光大銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)也表示目前二手房的貸款審批較嚴(yán)。
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利率優(yōu)惠比例確定
就算能認(rèn)定首套房，但能得到的利率優(yōu)惠卻也存在很大變數(shù)。有股份制銀行的工作人員對(duì)記者表示，“基本上能批的都是10%左右。15%的下浮基本都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比如VIP客戶或者是信用卡客戶。關(guān)鍵是銀行現(xiàn)在額度都很緊張，大把客戶在排隊(duì)等放款�！绷硗猓糠帚y行也要求客戶提高首付比例，以獲得更高的利率優(yōu)惠折扣，或者要求提高首付、貸款利率來(lái)提前放款。
銀監(jiān)會(huì)：繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策
據(jù)銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站消息，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)17日召開2011年工作會(huì)議，全面總結(jié)2010年工作，研究部署2011年工作。會(huì)議指出，2011年要嚴(yán)密防范四大風(fēng)險(xiǎn)，即信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住風(fēng)險(xiǎn)底線。
會(huì)議指出，對(duì)平臺(tái)貸款，要嚴(yán)格控制增量風(fēng)險(xiǎn)，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實(shí)貸款“三查”，加大對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類準(zhǔn)確性及其責(zé)任的督查。對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策。繼續(xù)認(rèn)真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務(wù)，要加強(qiáng)“防火墻”建設(shè)和并表管理，確保成本對(duì)稱，堅(jiān)決禁止監(jiān)管套利。規(guī)范開展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格遵守真實(shí)性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當(dāng)銷售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的真實(shí)需要。
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