|
對于“加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明”這一政策，業(yè)內(nèi)人士指出，相關(guān)部門對流入土地市場的資金調(diào)控力度在加大。在此影響下，擁有更多資金渠道的大型房企受影響較小，房地產(chǎn)行業(yè)將加速分化。
去年房企拿地勢頭洶涌
2010年盡管是地產(chǎn)政策頻出的一年，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地的熱情并沒有明顯消減，全國土地購置面積較快增加，土地價格保持快速增長。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，同比增長28.4%。土地購置費9992億元，同比增長65.9%。
不少開發(fā)商在土地市場的前進(jìn)步伐絲毫未受政策影響。萬科加大了在土地市場的投入，2010年共獲取106塊土地，其中僅12月就一舉拿下21宗土地，且大多位于二三線城市。保利地產(chǎn)2010年共發(fā)布取得房地產(chǎn)項目公告10個。粗略估算，涉及拿地總金額超過520億元。公司全年實現(xiàn)簽約金額661.68億元，拿地支出接近銷售收入的八成。
在流動性充裕的背景下，部分資金流入了土地市場，從而帶動了土地價格的增長。全國工商聯(lián)REICO工作室報告稱，2010年全國70個大中城市土地交易價格同比漲幅保持高位，全年同比上漲19.85%，環(huán)比上漲14.74%。居住用地價格漲幅最高，全年環(huán)比累計上漲18.6%，其中，高檔住宅用地環(huán)比累計上漲25.3%。
資金壓力將加速行業(yè)分化
與拿地迅猛增長相比，房地產(chǎn)資金來源正在逐步收緊。開發(fā)商陣營加速分化的過程。
2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%。國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來源的比例為17.3%，為10年來的最低。
在二級市場上，房企再融資也紛紛告吹。在多家房企宣布撤回再融資申請后，海印股份1月26日也表示，房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項目再融資受到嚴(yán)格限制，獲得批準(zhǔn)的可能性較小。公司決定主動撤回公開增發(fā)股票發(fā)行申請的議案。
統(tǒng)計顯示，2010年共有33家房地產(chǎn)企業(yè)公布定向增發(fā)預(yù)案，增發(fā)數(shù)量達(dá)到84.95億股，共計募集資金達(dá)765億元，但至今尚無一例實施增發(fā)。
事實上，長期以來，我國房地產(chǎn)直接融資渠道狹窄。國內(nèi)僅有136家房企實現(xiàn)上市融資。隨著宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)信貸規(guī)模的控制，房地產(chǎn)企業(yè)開始尋求新的融資途徑。不過，無論是房地產(chǎn)基金、信托資金或是海外融資，房地產(chǎn)獲得資金的難度都在加大。
業(yè)內(nèi)人士指出，拿地資金來源須明晰的規(guī)定一方面有助于防止地價在流動性助推下繼續(xù)上漲，另一方面也對房企拿地資金進(jìn)行了規(guī)范。在此影響下，擁有更多資金渠道的大型房企所受影響較小，而中小型房企的生存壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)將加劇分化的過程。
|