2月15日，南寧市出臺《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知》，扔下了樓市“限購”的靴子。被稱為“邕八條”的南寧版“限購令”能否“限”住房價，市民尚存觀望態(tài)度，甚至有人稱“邕八條”還有點(diǎn)兒溫柔。
南寧本地居民家庭不能購買第三套房
按照“邕八條”規(guī)定，從今年3月1日至2012年2月29日，已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。
限制購買新建商品住房的，以商品住房買賣合同備案時間為準(zhǔn)；限制購買二手住房的，以受理轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)。購房人在辦理買賣合同備案、房屋登記手續(xù)時，應(yīng)提供30日內(nèi)出具的房屋登記信息查詢證明。居民家庭已擁有住房數(shù)量以新購房時南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局商品住房(含二手住房)權(quán)屬登記記錄、商品住房預(yù)售合同備案記錄及已受理的商品住房(含二手住房)交易申請記錄為準(zhǔn)。
限購期間，居民家庭購買商品住房時，應(yīng)如實(shí)填報(bào)《居民家庭購買商品住房申報(bào)表》，并提交《申報(bào)表》、身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)材料。非同一居民家庭的兩人以上共同購買商品住房的，應(yīng)分別填寫《申報(bào)表》。種種措施，旨在貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，引導(dǎo)理性消費(fèi)，抑制投機(jī)行為。
“限購令”給家庭購房留了一定余地
記者近日走訪南寧若干房產(chǎn)交易中介了解到，早在2月初，南寧房地產(chǎn)市場就充斥著“3月1日開始限購”的聲音，不少購房者和房產(chǎn)商對“限購令”早已有心理準(zhǔn)備，還有不少人持觀望態(tài)度，近期內(nèi)對房價影響不會太明顯。
據(jù)有關(guān)方面消息稱，2011年“新國八條”出臺以來，房地產(chǎn)交易比較活躍的二三線城市將成為中央調(diào)控施壓的地方。南寧作為廣西首府城市，近年來在我國西南地區(qū)快速發(fā)展，樓市持續(xù)升溫。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示，截至2011年2月15日，全市商品住房累計(jì)可售面積3715101.92平方米，套數(shù)33024。僅2011年2月15日當(dāng)天，商品房簽約357套，存量房交易24套。
面對龐大的置業(yè)需求，“限購令”是否封死了熱錢購房的道路？答案是否定的，因?yàn)槟蠈幇妗跋拶徚睢辈⑽础耙幌薜降住薄?BR> 部分業(yè)內(nèi)人士指出，通知中的“居民家庭成員”包括購房人及配偶、未成年子女�？梢姡赡曜优患{入“限制范圍”，為家庭購房行為留出了一定空間。如具有南寧市戶籍的一家人，若已有兩套住房，且不在其成年子女名下，便可以其成年子女的名義再購買一套住房。
一些單位想建不進(jìn)行市場交易的集資房，也不在“限購”政策之內(nèi)�！耙延幸惶鬃》俊钡取白》俊卑ㄉ唐纷》�、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、全額集資房、市場化運(yùn)作房、拆遷安置房、自建私房等，“限新購一套住房”中的“住房”則指新建商品房、二手房，集資房等則不被限。
外地人想在南寧買房，其在外地的房子數(shù)量不會影響到在南寧的置業(yè)資格。只要能出具在南寧市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，滿足相關(guān)條件，即可購房，成為外省人士投資南寧的一種吸引。
如何出手？市民尚在觀望
“邕八條”重在打擊投資型的炒房客，對首次置業(yè)剛性需求市民的態(tài)度影響并不明顯�！皠傂枵哌�是要出手買房，只是會慎用首次置業(yè)機(jī)會，一步到位買大戶型的也許會多些�！蹦蠈幨幸环康禺a(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者。
但房價是否會應(yīng)聲而落？市民依然眾說紛紜。新政當(dāng)前，對房價下降的期許導(dǎo)致大量購房人持續(xù)觀望。在廣西本地知名論壇“紅豆”上，網(wǎng)民“foreve小狗狗”認(rèn)為，限購令減少了購房者的數(shù)量，使得房源相對充足，商品房自然會降價。此外，南寧市今年加快了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等保障性住房的建設(shè)，使更多的低收入家庭有了自己的“家”，此次限購令必將使南寧的房價回歸到一個合理的水平。
由于南寧版“限購令”的有效時間只有一年，也有市民對此提出質(zhì)疑�！敖陙碚絹碓揭揽客恋爻鲎尳皤@得財(cái)政收入，一年調(diào)控期后房價會否瘋狂波動，都影響現(xiàn)在的決定�！蹦蠈幨忻耦佅壬J(rèn)為，上有對策下有政策，開發(fā)商不會任由房價停滯或下滑，他更期待政府推出更加嚴(yán)格的調(diào)控政策，使得普通百姓不因購房而降低生活標(biāo)準(zhǔn)。
此外，顯而易見，限購令提高了購房門檻。南寧市某二手房交易中介業(yè)務(wù)員黃清說，近期公司帶客戶看房時比較注意核準(zhǔn)購房人是否具有南寧市累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，以確定其是否具有買房資格�！百彿块T檻提高了很多�！彼f，近期好多通過公司購買“二手房”的客戶都有所保留，甚至變“購”為“租”，不輕易出手，做足了觀望架勢，在某種程度上抬升了租房的平均價格。