按照“新國(guó)八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。截至目前，已有北京、上海等11個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”細(xì)則。在本輪限購(gòu)令中，各地主要對(duì)限購(gòu)人群，購(gòu)房套數(shù)作出規(guī)定，其中戶籍成為已公布“限購(gòu)令”城市的重要調(diào)控手段。有網(wǎng)民認(rèn)為，限購(gòu)令符合限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
限購(gòu)令有效抑制投機(jī)和空置
網(wǎng)易博主“蔡易”，在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。
能否成為“最給力”樓市調(diào)控
有網(wǎng)友認(rèn)為，限購(gòu)令是有效抑制房產(chǎn)投機(jī)和空置的一把利劍，成為第三輪調(diào)控的重要法寶，在全國(guó)30多個(gè)城市落地開(kāi)花，成為打擊投資和投機(jī)性購(gòu)房最有力的工具之一。二套房首付比例升至六成，限購(gòu)令再次升級(jí)，首次要求地方政府確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)……顯然，第三輪調(diào)控的嚴(yán)厲程度已經(jīng)超過(guò)了被稱為“史上最嚴(yán)厲”的第一次調(diào)控。
“限購(gòu)”矛頭仍然對(duì)準(zhǔn)投機(jī)、投資。限購(gòu)的做法是合理的，因?yàn)橐粋�(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)兩套、三套房，意圖很明顯，不能說(shuō)絕對(duì)是炒房，但多套以上必然就是一種投資、投機(jī)行為，而住房消費(fèi)應(yīng)該控制在合理的范圍內(nèi)。所以，必須通過(guò)政策實(shí)現(xiàn)住房居住功能的最大化，將金融功能最小化。限購(gòu)將能直接達(dá)到這樣的目的。
限購(gòu)令將購(gòu)房需求進(jìn)一步限定在首次置業(yè)的剛需和真正的改善性居住需求上，第三輪調(diào)控是否能成為“最給力”的樓市調(diào)控，是否能控制住幾欲脫韁的房?jī)r(jià)，仍要看最終的效果，調(diào)控還在不斷升級(jí)。否則，還有第四輪調(diào)控。
限購(gòu)令的雙重作用
網(wǎng)友知風(fēng)認(rèn)為，這是不是可以說(shuō)“限購(gòu)令”還沒(méi)有起到預(yù)期的積極效果，卻產(chǎn)生了消極后果？這可能不是問(wèn)題的關(guān)鍵，因?yàn)椋还苁欠e極效果還是消極后果，說(shuō)到底只是一個(gè)結(jié)果，那就是用個(gè)人身份來(lái)界定進(jìn)入市場(chǎng)的準(zhǔn)則，提高外來(lái)人口的生活成本，也就是提高了人口流動(dòng)的門(mén)檻，緩解早已不堪負(fù)重的城市壓力。
深圳的一位網(wǎng)民指出，在限購(gòu)的問(wèn)題上，最需要追問(wèn)的是，是否只有用“戶籍”來(lái)限定購(gòu)房這一條路可循，各地限購(gòu)又為何咬定“戶籍”不放松？“戶籍”成為地方實(shí)施限購(gòu)令的法寶，根源在于工作程序、內(nèi)容的簡(jiǎn)單主義傾向。因?yàn)樵诔鞘泄芾碚呖磥?lái)，一紙“戶籍”，辨別“本地人”還是“外地人”簡(jiǎn)單容易、一目了然，既能減少人力、物力、財(cái)力的支出，又能落得個(gè)行動(dòng)速度快、辦事效率高的美名。
防止“上有政策、下有對(duì)策”
網(wǎng)民石城大蘿卜說(shuō)，在細(xì)則頒布后不久，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)組織相關(guān)業(yè)內(nèi)探討如何破解突破限購(gòu)的秘籍。果然，“上有政策，下有對(duì)策”，國(guó)人在如何破解政策上向來(lái)不缺乏智慧。我們大致可以破解的限購(gòu)政策，無(wú)外乎以下一些：
其一，大家都能想到的離婚、分家。子女18歲以后即可單獨(dú)立戶，以家庭為單位購(gòu)房，即加大了購(gòu)房指標(biāo)。在此前必須將房產(chǎn)在家庭成員之間贈(zèng)與或過(guò)戶。
其二，以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)只限制個(gè)人或者家庭，沒(méi)有限制公司或者法人購(gòu)買(mǎi)吧？對(duì)于真正意義上的投資客來(lái)說(shuō)，資金是大筆的，完全可以注冊(cè)成公司來(lái)買(mǎi)房炒房，就不受這個(gè)限制，可以任意購(gòu)買(mǎi)再轉(zhuǎn)手賣出去�，F(xiàn)在注冊(cè)公司的成本是不高的。這樣豈不成了，新政僅僅限制了剛剛小富起來(lái)準(zhǔn)備投資第二三套房的散客，而真正意義上大投資客根本沒(méi)有被限制。
其三，遷入戶口。通過(guò)各種社會(huì)關(guān)系、金錢(qián)等方式，相信買(mǎi)賣城市戶口又將迎來(lái)一次高潮。