北京市再次提高土地增值稅預(yù)征率。北京市住建委與地稅局昨日晚間聯(lián)合發(fā)布公告，明確實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征，商品房按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%-5%幅度預(yù)征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。分析人士表示，北京的最新舉措意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細(xì)化落實(shí)階段，雖然目前調(diào)控效果還不夠明朗，但房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。
公告稱，
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。此前已經(jīng)辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的收入按原有辦法計(jì)算。房企按規(guī)定銷售的各類保障房收入，暫不預(yù)征土地增值稅。
土地增值稅是按商品房的成本和最終銷售收入之間的差價(jià)，按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金。預(yù)征是在銷售過程中征收，預(yù)征的稅金會(huì)在最后多退少補(bǔ)。
去年12月北京就已經(jīng)發(fā)文調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，由以往的1%上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按2%征收。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按銷售收入的3%預(yù)征，銷售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。
分析人士認(rèn)為，如果細(xì)則執(zhí)行到位將增加開發(fā)商囤地的成本，有力打擊囤地，可迫使資金緊張的房企加快開發(fā)和銷售節(jié)奏，打破目樓市“價(jià)漲量跌”的僵局。另一方面由于保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開發(fā)企業(yè)的積極性，增加保障房的建設(shè)量。
上述人士還認(rèn)為，北京的舉措意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細(xì)化落實(shí)階段，而且其做法有可能被其他城市仿效。雖然目前各地出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)還不夠明朗，但房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。
此外，根據(jù)公告，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個(gè)人所得稅政策的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。目前，北京市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅帶征率為1%。