房地產(chǎn)稅在墨西哥有著較長的歷史并經(jīng)過數(shù)次變革，目前已形成一套較完善的征繳體系。墨西哥房地產(chǎn)稅稅率較低，政府希望利用低稅率刺激房地產(chǎn)市場投資，改變房地產(chǎn)市場增速緩慢的現(xiàn)狀。
擁有房產(chǎn)的居民每年都繳一次稅
房地產(chǎn)稅在墨西哥擁有較長歷史，早在西班牙殖民時期，當(dāng)?shù)鼐用窬鸵獮樽约核鶕碛械牟粍赢a(chǎn)繳納費用。1917年，房地產(chǎn)稅正式寫入墨西哥法律。
1983年，墨西哥議會通過了憲法第115要修正案，規(guī)定各州政府向市政府授權(quán)，由市一級政府決定當(dāng)年的房地產(chǎn)稅稅率和所需征收的總稅額，并代表州政府行使收繳稅款的權(quán)力。1999年，墨西哥憲法第115條款經(jīng)過修改后，規(guī)定各級政府在制定房產(chǎn)稅稅率時，要綜合考慮建筑物所處地段等多方面因素。
按照法律規(guī)定，擁有房產(chǎn)的墨西哥居民每年都要根據(jù)相應(yīng)稅率，向州政府繳納一次房地產(chǎn)稅，房屋的價值由政府派遣的評估師確定。
墨西哥全國住房委員會技術(shù)秘書馬爾科·基羅茲·洛佩茲在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，征收環(huán)節(jié)中最重要的一個環(huán)節(jié)是對房屋進行估價，當(dāng)前主要參考的因素包括建筑物所處地段、建筑成本、建成面積等，這其中還涉及物業(yè)類型、用途、是否具有商業(yè)價值等。
墨西哥各州政府在計算房地產(chǎn)稅時基本遵循以下公式：房地產(chǎn)稅=(土地面積×土地價格+建筑面積×房屋每平方米價格)×房地產(chǎn)稅稅率。在征收過程中，房地產(chǎn)稅稅率要與各地全年物價指數(shù)和地區(qū)發(fā)展勢頭相掛鉤，根據(jù)漲跌情況作出相應(yīng)調(diào)整。
墨西哥繳納房地產(chǎn)稅的方式很靈活，可以月付、季付甚至雙月付。在每年固定的時間，居民會收到通知繳納房地產(chǎn)稅的郵件，然后到當(dāng)?shù)劂y行付款。如果在銀行擁有賬戶，也可申請自動從賬戶上扣除稅款的服務(wù)。此外，各地財政部門還會指定一些商店代收房地產(chǎn)稅。
在墨西哥，特殊人群在繳納房地產(chǎn)稅時享有優(yōu)惠政策。例如，退休人員、傷殘人士和年齡超過60歲的居民可以享受政策減免，每年僅需繳納大約1600比索(約合133美元)。
繳稅及時有折扣
亞歷杭德拉·帕拉西奧家位于墨西哥城內(nèi)一處中產(chǎn)階級社區(qū)。她前些天剛剛?cè)ャy行繳納了房地產(chǎn)稅。帕拉西奧家住在一座4層住宅樓中，里面共有8個房間，總面積為150平方米，價值150萬比索(約合12.5萬美元)，每年繳納的房地產(chǎn)稅為250美元。
記者在帕拉西奧家附近看到，這座公寓樓坐落在墨西哥農(nóng)業(yè)部辦公大樓前面，位于城內(nèi)兩個主要廣場之間，相鄰一個街區(qū)就有一個地鐵站和一個商場，樓附近還有3家大型超市和5家銀行，屬于墨西哥城較好的一個地段。
帕拉西奧告訴記者，她家購買這處房產(chǎn)時，市政廳派遣一名專家對公寓的價值做了評估，并根據(jù)公寓所處的地段和建筑成本等因素，確定了房產(chǎn)稅稅率。
她說：“在墨西哥，房地產(chǎn)稅不會成為居民的負擔(dān)。在我家，我和妹妹輪流繳納這筆錢，不會覺得負擔(dān)很重。政府將這筆錢用在公共設(shè)施建設(shè)上，將其作為城市發(fā)展的工具，這是一件好事�！�
在墨西哥，由于房產(chǎn)所處地段、建筑成本以及樓層不同，業(yè)主所需繳納的房地產(chǎn)稅會有一定差異。市民路易斯·馬特奧斯家住富人區(qū)，擁有一套大約500平方米的3層別墅，每年他要繳納1500美元房地產(chǎn)稅。
馬特奧斯說，墨西哥各州通常在每年一二月份開始征收房地產(chǎn)稅，如果居民在特定日期前繳納，還可享受一定折扣。記者近日在墨西哥城的市政府網(wǎng)站上看到，在今年1月1日至17日之間繳納房地產(chǎn)稅的居民可享受7%的折扣，在18日至31日期間繳納的可享受3%的折扣。網(wǎng)站還顯示，由于房屋每年會折舊，房地產(chǎn)稅稅率逐年下降1%。
以低稅率刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展
與美國、歐洲相比，墨西哥房地產(chǎn)稅比較低。一處條件相似的住宅，在墨西哥的房地產(chǎn)稅要比美國低50%左右。這也是在墨西哥購買住房相對便宜的原因之一。西班牙對外銀行一項研究顯示，墨西哥每年所征收房產(chǎn)稅總額僅占該國國內(nèi)生產(chǎn)總值的0.2%，為經(jīng)合組織各成員國中最低的。
墨西哥政府之所以將房地產(chǎn)稅稅率定得較低，有鼓勵房地產(chǎn)投資的用意。目前墨西哥房地產(chǎn)市場面臨的最大問題是增速緩慢，年均增長率不到3%。一些學(xué)者認為墨西哥應(yīng)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，通過保持較低的房地產(chǎn)稅稅率刺激市場發(fā)展。而政府也希望借助低稅優(yōu)勢吸引國外投資者來墨西哥購買住房。事實上，不少美國和加拿大人對墨西哥的低房地產(chǎn)稅感到驚訝，紛紛投資墨西哥房地產(chǎn)市場。