2011年第一季度，在房產(chǎn)稅、限購(gòu)令、價(jià)格控制等一系列政策調(diào)控下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到強(qiáng)力沖擊，同時(shí)恰逢傳統(tǒng)成交淡季春節(jié)，業(yè)內(nèi)不少人士對(duì)一季度銷售業(yè)績(jī)感到擔(dān)憂。但根據(jù)昨日中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》來(lái)看，第一季度，如萬(wàn)科、恒大、保利等全國(guó)性品牌房企依然交出了一份相當(dāng)不錯(cuò)的銷售答卷。
根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的分析報(bào)告，一些主流房企的三、四線城市的優(yōu)化布局及商業(yè)地產(chǎn)的成功轉(zhuǎn)型是其制勝的關(guān)鍵。
TOP10底線達(dá)到88億
4月1日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布了《2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》。從企業(yè)入榜門檻來(lái)看，2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為88億元和54萬(wàn)平方米，對(duì)比2010年一季度，TOP10企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅達(dá)64%。
盡管一季度市場(chǎng)形勢(shì)略顯嚴(yán)峻，傳統(tǒng)的專注于住宅開(kāi)發(fā)的企業(yè)經(jīng)受住了考驗(yàn)，萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)、保利等6家大型企業(yè)依然維持穩(wěn)定地位，規(guī)模不斷擴(kuò)大。相比去年一季度僅一家企業(yè)銷售突破百億，今年排名前六的企業(yè)銷售業(yè)績(jī)均過(guò)百億，第一梯隊(duì)行列愈加趨穩(wěn)。分析人士認(rèn)為，依靠提前布局的眼光和內(nèi)部調(diào)整的策略，第一梯隊(duì)企業(yè)保持了穩(wěn)定提升的勢(shì)態(tài)。其中，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)得尤為搶眼。
銷額同比增長(zhǎng)135%
恒大地產(chǎn)領(lǐng)跑一季度
2011年一季度，第一梯隊(duì)中表現(xiàn)最為搶眼的要數(shù)恒大地產(chǎn)。其一季度銷售業(yè)績(jī)達(dá)到201億元，較去年同期增長(zhǎng)135%。在一季度政策調(diào)控不斷的弱市下，恒大地產(chǎn)依舊保持高速增長(zhǎng)，進(jìn)一步穩(wěn)固了行業(yè)領(lǐng)先的地位，并繼續(xù)拉大與其他房企的差距。
而就在近日，國(guó)際投行高盛發(fā)表報(bào)告，重申恒大地產(chǎn)的買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由6.52港元輕微上調(diào)至6.55港元。高盛在報(bào)告中指出，在調(diào)控環(huán)境下，恒大的業(yè)務(wù)規(guī)模可以迅速擴(kuò)張，依然將是該行內(nèi)房股首選。作為全國(guó)覆蓋城市最多的地產(chǎn)企業(yè)，恒大地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了全國(guó)62個(gè)城市，共有112個(gè)項(xiàng)目，2397萬(wàn)平米在建工程。根據(jù)恒大地產(chǎn)上周發(fā)布的2010年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，去年恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到458億元，同比2009年57.2億元增長(zhǎng)了700.7%，對(duì)此，有人提出恒大是去年最具增長(zhǎng)力的開(kāi)發(fā)商。
這種增長(zhǎng)力延續(xù)到了2011年，一季度恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積290萬(wàn)平米，成為該季度銷售面積最大的房企。
進(jìn)入二、三線布局收獲期
分析人士認(rèn)為，在調(diào)控壓力不斷加碼的今日，不少房企將視線從日漸飽和的一線城市轉(zhuǎn)向了二、三線城市，甚至四線城市。而這種布局的轉(zhuǎn)變，是房企得以發(fā)展壯大的趨勢(shì)。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)在一季度銷售排行分析中表示，隨著一、二線城市政策調(diào)控的深入，客戶與資金逐漸溢向不在調(diào)控范圍內(nèi)的三、四線城市，從而使提前布局這些城市的企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)谝患径缺憩F(xiàn)格外搶眼。其在分析中特別提到，恒大地產(chǎn)得益于其二、三線城市的戰(zhàn)略布局，其一季度在售項(xiàng)目有較大比重不在限購(gòu)城市當(dāng)中。據(jù)了解，恒大已經(jīng)進(jìn)入的62個(gè)城市中，無(wú)限購(gòu)政策的城市約有39個(gè)，占比63%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大提前布局二、三線城市的戰(zhàn)略，已經(jīng)達(dá)到不俗的效果，進(jìn)入收獲期。
在避免了一線城市市場(chǎng)震蕩帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)講，恒大地產(chǎn)70%的產(chǎn)品為中端類產(chǎn)品，剛性需求加上恒大一貫靈活高效的價(jià)格策略也保證了新推項(xiàng)目的快速去化。在經(jīng)營(yíng)策略上，恒大一直堅(jiān)持快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、快速銷售，實(shí)現(xiàn)盡可能多的住房供應(yīng)，這一策略正符合當(dāng)前的政府導(dǎo)向和消費(fèi)者需要。