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據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道，最近中國房地產(chǎn)市場可謂是山雨欲來風(fēng)滿樓，近期房地產(chǎn)調(diào)控將再次加碼，不僅商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定即將實施，國家發(fā)改委同時在研究對于商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商謀取暴利的行為。
消息一經(jīng)披露引發(fā)各界關(guān)注，眾多的開發(fā)商在微博上喊冤說并沒有獲得暴利。而多數(shù)的網(wǎng)友則對于開發(fā)商的說法予以了駁斥，并且呼吁一定要公開商品房的成本。在A股市場更多人在用資本投票，房地產(chǎn)板塊前天、昨天兩個交易日整體跌幅超過5%。對于官方準(zhǔn)備對商品房實施反暴利規(guī)定的消息，華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博中回應(yīng)說，這個好，可以讓全社會公正了解誰是暴利。隨后任志強又說，現(xiàn)在被壟斷的是土地，而華潤置地副總也在微博中慨嘆說，難道開發(fā)商現(xiàn)在都成了不法之徒嗎？
分析最近發(fā)布的福布斯華人富豪榜，華人富豪的財富來源看，制造業(yè)、房地產(chǎn)、金融業(yè)位居前三位。大陸產(chǎn)生全球富豪最多的行業(yè)制造業(yè)、房地產(chǎn)、生物醫(yī)藥，而今年胡潤財富報告也顯示，中國千萬富豪達96萬人，在個人投資方向上房地產(chǎn)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，有超過1/3的富豪選擇房地產(chǎn)投資及其開發(fā)，如果房地產(chǎn)行業(yè)沒有暴利，又何以吸引和造就這么多的富豪？房地產(chǎn)市場反暴利規(guī)定到底具不具有可操作性？反暴利的對象又究竟該定準(zhǔn)誰呢？經(jīng)濟之聲特約觀察員、資深房地產(chǎn)專家韓世同先生對此作出評論。
主持人：反暴利規(guī)定是這兩天房地產(chǎn)的熱詞，您寫的評論文章觀點是，商品房地產(chǎn)領(lǐng)域反暴利的政策目標(biāo)達成是有可能的，現(xiàn)在的關(guān)鍵是什么是暴利？能不能給大家解釋一下，也亮明一下您對反暴利規(guī)定的態(tài)度。
韓世同：房地產(chǎn)肯定是個暴利行業(yè)，但是這個行業(yè)里，不排除有些企業(yè)沒有獲利，甚至破產(chǎn)，關(guān)鍵是看他取得土地的價格是低還是高。我觀察到，拿到地王的開發(fā)商，又恰好碰到市場由熱轉(zhuǎn)到冷，他獲得暴利的可能性會非常小。但是早期拿了地，政府一直沒有對它采取收地行為，拖十年、八年，土地溢價就相當(dāng)高，暴利就非常高。尤其是現(xiàn)在看到上市公司的平均利潤回報，加上銀行的杠桿作用，如果光算他自有投資的資本回報，一些公司達到200、300的投資回報率的都有可能。所以要對這個行業(yè)進行界定，我認(rèn)為可以采取一定措施，把暴利擠出來。
主持人：很多房地產(chǎn)開發(fā)商大聲喊冤，有的開發(fā)商拿地時很貴，否則也不會有地王不斷出現(xiàn)的新聞。
韓世同：高價的地王和低價的地王同時存在。
主持人：但是現(xiàn)在開發(fā)商說，5到6成的收入都被地方政府拿走了。
韓世同：部分情況也是真實的，有政府高價賣地的情況，也有政府非常低價給開發(fā)商拿走土地的現(xiàn)象。當(dāng)開發(fā)商幾乎是零地價拿地時，他依然賣高價，這肯定是暴利。但相反，最高位拿到的地王要形成暴利的可能性非常小。
主持人：現(xiàn)在很多來自網(wǎng)友的聲音和您的觀點比較一致，暴利到底應(yīng)如何界定，是不是暴利，很多人覺得房地產(chǎn)開發(fā)商還是屬于暴利。反暴利規(guī)定是不是具有更好的操作性，說暴利是不是也要拿出證據(jù)，向大家公開成本、公開細(xì)節(jié)等，也需要相關(guān)管理部門有一個明確。您覺得應(yīng)該從哪些方面加強規(guī)定的可操作性。
韓世同：我覺得向民眾公開的必要性并不是太大，但是有關(guān)部門，尤其是稅務(wù)部門、財稅部門了解開發(fā)商的成本，是不是暴利，這些部門非常清楚，可以測算，而且有權(quán)去稽查。兩年前開始推行的土地增值稅清算，類似個人的累進個稅機制，獲利越高，政府拿走的土地增值稅就越高，這個稅收能夠嚴(yán)格執(zhí)行，可以達到反暴利的作用和目的。現(xiàn)在土地增值稅收更多的僅僅是預(yù)繳、預(yù)征，達到4-5個百分點，但是對于一些真正暴利的行業(yè)與項目，4-5個百分點還遠遠不夠，而對一些不賺錢的項目可能又誤征了，可能將來還要清退。
主持人：您認(rèn)為從目前現(xiàn)有的規(guī)章、稅收方面能夠達到反暴利的目的，而且相關(guān)的證據(jù)，稅務(wù)部門還是能夠掌握的。
韓世同：當(dāng)然能掌握，政府部門掌握不了誰還能掌握？
主持人：房地產(chǎn)反暴利不能只記得房地產(chǎn)開發(fā)商，忘了土地財政。有網(wǎng)友說，有沒有可能立法監(jiān)督土地財政中，對商業(yè)地產(chǎn)征收成本的公開性、合理性，有沒有這樣個必要？
韓世同：把政府與開發(fā)商等同起來是不是對？企業(yè)是種商業(yè)行為，但是政府的稅收并不完全是企業(yè)行為，他是取之于民，用之于民�，F(xiàn)在把政府或者是政府自己把自己企業(yè)化、市場化，我認(rèn)為這個傾向不對。
主持人：我們現(xiàn)在面對高房價也不能夠一味地抱怨。
韓世同：我們不能受開發(fā)商尤其是任志強的影響轉(zhuǎn)移矛盾，他把民眾的矛盾轉(zhuǎn)移到地方政府身上去，其實地方政府也是為民、為眾、為國家各方面，斂財?shù)氖侄危覀冞�是要通過房地產(chǎn)稅，通過整個稅制改制和分稅制，讓它逐漸從開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)過重轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié)。這樣可能會改變過度依賴出讓土地獲取財政收入的做法。
主持人：反暴利的對象究竟應(yīng)該定準(zhǔn)誰？
韓世同：當(dāng)然是開發(fā)商，毋庸置疑。
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