據(jù)報(bào)道，房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，各大銀行對(duì)二套房、三套房的貸款嚴(yán)格限制，現(xiàn)在這種趨勢(shì)開(kāi)始向首套房蔓延。中行、農(nóng)行、建行的浙江省分行日前將首套住房貸款的首付門(mén)檻提高至四成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%至10%；北京、廣州、上海等地也傳出首套房貸首付上調(diào)的消息。
對(duì)此，有網(wǎng)民認(rèn)為，政策組合拳下，房貸收緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)。也有網(wǎng)民認(rèn)為，上調(diào)首套房貸首付，只能使“剛需”購(gòu)房者越來(lái)越買(mǎi)不起房。
收緊房貸意在抑制泡沫
有網(wǎng)友認(rèn)為，如果在首付上有所提高，就又提高了購(gòu)房的門(mén)檻�？赡苡行┡笥褧�(huì)說(shuō)，國(guó)家就知道限制老百姓。其實(shí)話說(shuō)回來(lái)，不限制老百姓的話，房?jī)r(jià)怎么控制呀，有錢(qián)人把房子炒得再高，如果沒(méi)有老百姓接手，富人之間怎么炒呀，他們要那么多房子干什么呀。
署名為“牛刀”的博文認(rèn)為，房貸首付提高至4成是沒(méi)有什么用的。相對(duì)三成來(lái)講，只是一種數(shù)量型調(diào)控，不能改變房貸在銀行的杠桿效應(yīng)，只要有杠桿效應(yīng)，銀行就存在風(fēng)險(xiǎn)，而銀行顯然已經(jīng)經(jīng)受不住任何新增風(fēng)險(xiǎn)。“牛刀”的文章說(shuō)，所有房貸提高至五成，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行。一是消除了房貸的杠桿效應(yīng)，風(fēng)險(xiǎn)全在購(gòu)房人，所有流動(dòng)性資金的投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)，全部被排除在市場(chǎng)之外，炒房人根本不敢貿(mào)然出手，因此，盡管可以變動(dòng)各種花樣，掐死這一條，一切都是浮云。二是向市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)，調(diào)控不可動(dòng)搖，未來(lái)房?jī)r(jià)一定下降。
可能抑制“剛需”
“今年以來(lái)，銀行對(duì)房貸卡嚴(yán)，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的共識(shí)。買(mǎi)房門(mén)檻一再提高，傷害最多的是剛性需求。事實(shí)上，提高首付只能讓買(mǎi)不起房子的人更買(mǎi)不起房子，讓低收入者只能‘望房興嘆’。首付四成，苦了剛需者，更急了開(kāi)發(fā)商。以一套總價(jià)100萬(wàn)的新房為例，首付以及利率調(diào)整前，僅需30萬(wàn)的首付，一旦首付提高至四成，馬上就多出了10萬(wàn)的房款�！笔鹈麨椤皸罟馊A”的博文認(rèn)為。
“根據(jù)上海中原研究咨詢(xún)部在‘5·1’房展會(huì)上所作調(diào)查顯示，嚴(yán)重依賴(lài)銀行信貸的自住購(gòu)房者超過(guò)6成。盡管只有一成左右的客戶(hù)因利率的不斷上調(diào)修改置業(yè)計(jì)劃，但把利率一次調(diào)整到1.1倍，相當(dāng)于央行連續(xù)加息2.5次之多，其沖擊力要進(jìn)一步放大。可以預(yù)計(jì)的是，如果提高首套房首付比例和貸款利率，至少有一半以上的剛需置業(yè)計(jì)劃被打亂，樓市交易將再入休克狀態(tài)�！笔鹈麨椤八螘�(huì)雍”的博文認(rèn)為。
調(diào)控應(yīng)審慎
“由于目前房屋的成交價(jià)格高，導(dǎo)致貸款數(shù)額加大，所以銀行的額度仍舊處于緊張狀態(tài)。說(shuō)明一點(diǎn)，老百姓仍舊不太相信房?jī)r(jià)會(huì)跌，說(shuō)句實(shí)話，短短幾年間，銀行放入房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款數(shù)額真的是夠大的，所以拿銀行的錢(qián)掙錢(qián)已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí)。所以大家仍然堅(jiān)定地認(rèn)為，房?jī)r(jià)如堅(jiān)冰般難破，因?yàn)閮鲋氖倾y行。國(guó)家不會(huì)讓銀行垮，銀行也不能讓老百姓垮�！笔鹈麨椤拔卓选钡牟┪恼J(rèn)為。
“銀行首套房貸利率的提高目的不是遏制房?jī)r(jià)上漲，或者是調(diào)控房地產(chǎn)，而是防止房地產(chǎn)金融危險(xiǎn)發(fā)生和房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大。但是，對(duì)于首套房購(gòu)買(mǎi)者，尤其是在當(dāng)前如此嚴(yán)控的條件下購(gòu)房，都是‘剛需中的剛需’，如果對(duì)這部分購(gòu)買(mǎi)者加以調(diào)控提高門(mén)檻，勢(shì)必會(huì)造成‘誤傷’，出臺(tái)樓市調(diào)控政策應(yīng)保持更加審慎的態(tài)度，避免房?jī)r(jià)調(diào)控的疊加效應(yīng)，從而成為房?jī)r(jià)上漲的推手。”署名為“謝逸楓”的博文認(rèn)為。