北京萬科，又一家卷入河北香河違規(guī)“圈地”清查風暴的房企。
近日，位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)、由北京萬科和五礦共同開發(fā)的“北京歡慶城項目”被叫停。
《第一財經（微博)日報》記者查詢公開資料發(fā)現，這一項目的征地過程存在種種疑點。
有媒體援引一些村民的說法稱，2010年3月8日，當地村民與村委會簽訂了《香河縣農村土地承包經營流轉合同書》，在經過當地各級政府層層“包裝”后，流轉耕地最終變成了“歡慶城”。
然而，早在當年1月8日，五礦建設集團、北京萬科集團、河北建設集團即與香河縣政府簽約，三集團將在香河縣聯手打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)。這一被冠以新農村建設的項目即位于蔣辛屯鎮(zhèn)境內。
更值得玩味的是，香河縣國土局出讓的5宗住宅用地是被萬科集團和五礦置業(yè)以底價拍得。而且，這片土地本應用于征轉后的回遷房安置。
同樣值得關注的是歡慶城被叫停的后續(xù)處理，當地政府表示，初步的解決辦法是“勸說”開發(fā)商退房退購。北京萬科對該問題避而不答。已有購房者表示要與房企談判。
耕地“被開發(fā)”的層層包裝
河北香河一系列違規(guī)“圈地”亂象的背后，隱藏著政府的暗中操盤。
溯源歡慶城用地來源，存在村干部擅自流轉土地的疑問。
事實上，國家土地督查北京局副專員任洪昌在談及該項目用地時，也提到了“性質變化”的問題。
此外，北京萬通在香河開發(fā)的一個商住樓項目此前也被曝光，從耕地到國有建設用地轉變，并被商業(yè)開發(fā)的過程中，同樣存在著各級政府層層“包裝”的身影。
河北省政府已就香河縣大規(guī)模土地違規(guī)問題通報處理意見，對9名相關責任人作出處理。其中，給予縣長張貴金行政記大過處分，并建議經由相關法律程序免去其縣長職務；撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務。
昨天，北京萬科相關負責人在給予《第一財經日報》記者的書面回復中稱，五礦萬科是通過公開交易市場獲取土地，各項開發(fā)手續(xù)完備齊全；五礦萬科目前正在聯系國土部門和當地政府相關部門，了解具體情況，協商妥善的解決方案。
香河萬通房地產開發(fā)有限公司副總經理楊剛近日也對媒體表示：“‘紫藤堡’項目地塊屬于國有建設用地，公司能提供完整的用地和規(guī)劃手續(xù)�！�
“紫藤堡”位于香河縣安平鎮(zhèn)境內。據該項目售樓小姐介紹，“紫藤堡”占地約154畝，分3期建設，其中一期上百套別墅已于去年11月開盤銷售，二期、三期的別墅及花園洋房也將陸續(xù)開盤，并在明年底實現入住。
這個由北京萬通開發(fā)的項目背后即存在“以租代征”違規(guī)用地。
而在北京歡慶城用地方面，當地多位村民的說法見諸媒體值得關注。有村民稱，2010年3月1日，蔣辛屯鎮(zhèn)包片干部帶隊，村兩委班子兩路人馬開始挨家走訪，督促村民流轉土地，簽訂流轉協議。政府承諾土地流轉19年以后農民如果愿意種地，恢復地貌，還給老百姓種地，并沒有明確告知老百姓流轉的土地是用于農業(yè)開發(fā)還是用于商業(yè)開發(fā)。2010年3月8日，村民與村委會簽訂了《香河縣農村土地承包經營流轉合同書》。
據一些村民透露，簽訂合同后，村干部在沒有召開村民會議授權的情況下，私自將村民的土地流轉給蔣辛屯鎮(zhèn)政府，蔣辛屯鎮(zhèn)政府又將土地流轉給香河縣政府。而村民流轉的耕地已經變成了“歡慶城”。
公開信息顯示，萬科集團和五礦置業(yè)在去年7月以底價約3.18億元人民幣，投得河北省香河縣國土局出讓的5宗住宅用地，總土地面積約26.5萬平方米�！断愫涌h國土資源局國有土地使用權掛牌出讓公告》顯示，其中小馬坊村附近的5塊土地被標明為住宅用地，面積與地產商公布數據相符。
任洪昌稱，因存在十分嚴重的土地違規(guī)問題，萬科歡慶城項目已被正式叫停。該項目共占地420多畝。
本次問責的9名官員也涉及上述“圈地”鏈條上的各職能部門相關負責人。
銷售方稱一期售罄
近年來，距離北京只有半小時車程的香河成了開發(fā)商眼中的潛力地帶。
歡慶城項目一期于今年3月推出，所推房源以聯排疊拼別墅為主，首批貨量約300套，面積為220平方米至260平方米，價格達到8000元/平方米至9000元/平方米。
昨日，本報記者以購房人的身份致電北京歡慶城售樓處，銷售人員稱，目前項目一期房源已經售罄。二期開盤時間未定，項目可以辦卡（一種類似交訂金的方式）。
對于記者詢問停工是否會影響如期交付。售樓人員稱，目前公司還在配合國家土地督查，一旦出現延期交房等問題，已經簽購房合同的購房者可以按照合同要求賠付。
當地政府表示，初步的解決辦法是“勸說”開發(fā)商退房退購。將以成本價回收，重新轉作百姓回遷房。這一消息一經傳出，在各門戶網站的業(yè)主論壇上，已經購房的業(yè)主開始組織準備集體去和北京萬科談判。
記者就此致電北京萬科負責人，但一直無人接聽。而北京萬科也一直對該問題避而不答，僅表示針對可能有的已購房客戶的詢問，五礦萬科將如實向客戶說明情況，妥善解決客戶問題。
盡管房企堅稱通過正常渠道獲取土地，但依然難逃外界對其“利益共同體”的質疑。
一名北京的房地產開發(fā)商告訴記者，目前在北京周邊的省市存在著一些普遍的拿地方式，一般都是開發(fā)商與當地鄉(xiāng)、縣政府談好，然后由政府出面進行土地流轉和一級開發(fā)。而開發(fā)的旗號名目繁多，包括建設工業(yè)區(qū)、經濟新區(qū)、新農村建設等。