香河土地案膠著之時(shí)，備受煎熬的莫過(guò)于已簽合同等待入住的購(gòu)房者了。五礦萬(wàn)科北京歡慶城一期業(yè)主李燁（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，5月28日，她和其他幾名業(yè)主一起到位于北京市朝陽(yáng)區(qū)甜水園附近的該項(xiàng)目售樓中心，遞交了由部分業(yè)主一同起草的一封信，希望了解事情進(jìn)展。昨日（5月31日），北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前這封信正在公司法律部審核，因業(yè)主提出希望在一周內(nèi)給出答復(fù)，所以萬(wàn)科也會(huì)按要求在本周之內(nèi)給出相關(guān)解釋。
萬(wàn)科：暫不涉及賠償問(wèn)題
“首先，我們想了解項(xiàng)目用地和建設(shè)及商品房銷售手續(xù)是否合法？而后期的產(chǎn)權(quán)辦理是否會(huì)受到此次事件的影響，會(huì)有何種影響？項(xiàng)目銷售時(shí)承諾的長(zhǎng)期規(guī)劃是否可以實(shí)現(xiàn)？”李燁告訴記者，除此之外，其還希望了解公司一方會(huì)有哪些具體措施來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的利益，并希望能明確溝通渠道，隨時(shí)向業(yè)主通報(bào)最新信息。
針對(duì)業(yè)主提出的這幾點(diǎn)要求，北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前已在售樓中心開通了專門咨詢此事的熱線電話，先期業(yè)主可通過(guò)其銷售顧問(wèn)隨時(shí)了解情況，萬(wàn)科也會(huì)在業(yè)主要求時(shí)間期限內(nèi)作出答復(fù)，結(jié)果會(huì)及時(shí)公布。
在采訪中，記者了解到，退房并非多數(shù)業(yè)主所愿，但一旦入住之后，若項(xiàng)目后期和周邊的配套設(shè)施不能如約實(shí)現(xiàn)，又該怎么辦？對(duì)此，北京萬(wàn)科方面回復(fù)稱，由于此事還無(wú)最終定論，在國(guó)土部門的調(diào)查報(bào)告出具之前，不好對(duì)此作出評(píng)斷。“如果大家覺得后續(xù)沒(méi)有想象中那么好，有自己的打算，我們也會(huì)全力配合，但萬(wàn)科會(huì)最大限度維護(hù)客戶的利益�！鄙鲜霰本┤f(wàn)科負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)其介紹，“目前明確提出退房的客戶非常少，只有不到5個(gè)客戶提出這樣的想法，我們?cè)跒槠滢k理合同解除手續(xù)中也不會(huì)設(shè)置任何障礙，在合同及網(wǎng)簽手續(xù)都解除之后，便能將房款退還給購(gòu)房者�！�
該負(fù)責(zé)人還稱，因此事暫無(wú)定論，企業(yè)一方不存在違約，所以在解除購(gòu)房合同時(shí)，不涉及賠償問(wèn)題。
供地矛盾凸顯
一邊是聲討補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)民，一邊是焦急等待結(jié)果的購(gòu)房者。香河土地案最關(guān)鍵的矛盾究竟在哪里？究竟該由誰(shuí)負(fù)起責(zé)任？
在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪中，全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，由香河事件所引發(fā)的深層次問(wèn)題是北京人口用地矛盾，這也是天津郊縣，河北保定、廊坊、承德、張家口很多地區(qū)組成的環(huán)北京的土地被立項(xiàng)為各種形式的開發(fā)用地的主因。
“不可能只依靠住宅的分流，最主要的是產(chǎn)業(yè)分流，特別是新增建設(shè)用地最緊張的河北廊坊地區(qū)，在新增建設(shè)用地被嚴(yán)重控制的局面下，只能采用以租代征的方式。”陳寶存表示，作為位置較為特殊的香河地區(qū)，承擔(dān)了分流北京的戰(zhàn)略任務(wù)，但大規(guī)模項(xiàng)目展開的同時(shí)，卻出現(xiàn)了土地指標(biāo)有限的窘境。
“國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史去年表示，‘十一五’以來(lái)，全國(guó)每年建設(shè)用地需求在1200萬(wàn)畝以上，每年土地利用計(jì)劃下達(dá)的新增建設(shè)用地指標(biāo)只有600萬(wàn)畝左右，缺口在50%以上。同時(shí)，還提出要嚴(yán)格土地利用規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃管理，從嚴(yán)控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地，落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡，確保2015年全國(guó)耕地保有量和基本農(nóng)田面積不低于18.1億畝和15.6億畝。”陳寶存告訴記者。
他還表示，香河土地案在全國(guó)其他地區(qū)也存在類似事件，“按現(xiàn)行規(guī)定，新農(nóng)村建設(shè)騰出的土地不能用作商品房開發(fā)，但如此一來(lái)，居民回遷與配套工程的所有成本依靠什么解決？這本身便是矛盾。”
河北廊坊一位常年從事一級(jí)土地開發(fā)的開發(fā)商告訴記者，因?yàn)檫M(jìn)入香河的多家房企都是通過(guò)招拍掛獲得土地，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，地方政府不可能將其項(xiàng)目收回，“畢竟企業(yè)是通過(guò)合法程序拿到土地�！�