美國日前公布的連串?dāng)?shù)據(jù)，都顯示美國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)趨疲弱，尤其是美國樓價(jià)繼去年第4季下跌3.6%后，今年首季再跌4.2%，跌現(xiàn)2002年中以來最低水平，確認(rèn)美國樓市陷入雙底衰退，導(dǎo)致原本受希臘債務(wù)危機(jī)出現(xiàn)曙光刺激而大漲120點(diǎn)的道指，升幅收窄至約50點(diǎn)。市場(chǎng)正愈來愈關(guān)注美國經(jīng)濟(jì)下半年可能顯著放緩。
美國供應(yīng)管理協(xié)會(huì)公布，5月份芝加哥采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)跌至56.6，跌幅大過預(yù)期，亦是2009年11月以來最低(4月PMI為67.6)。另外，5月份美國消費(fèi)者信心指數(shù)也跌至60.8，少于市場(chǎng)預(yù)期的66.5，亦少于4月份經(jīng)修正后的66。
更令市場(chǎng)關(guān)注的，是美國樓市陷入雙底衰退。美國3月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的標(biāo)普/Case-Shiller樓價(jià)指數(shù)，按月跌0.2%，雖在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，但樓價(jià)指數(shù)低見138.16，低于2009年4月金融危機(jī)期間的低位。數(shù)據(jù)還顯示，美國大城市樓價(jià)首季跌4.2%，跌至2002年中以來的低位。標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席直言，“最新報(bào)告確認(rèn)美國大部分地區(qū)樓價(jià)陷入雙底衰退，樓價(jià)持續(xù)下滑，未有舒緩跡象”。也就是說，如果現(xiàn)在去抄底美國房市的話，就好似去接手一把下跌的利劍。
自去年聯(lián)邦政府買樓稅務(wù)寬減措施結(jié)束后，樓價(jià)指數(shù)自去年8月便開始再呈下跌趨勢(shì)。待售房屋多、信貸緊張及需求疲弱，都是美國樓市疲不能興的原因。外媒報(bào)道指出，經(jīng)過令人失望的首季后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家本預(yù)測(cè)美國復(fù)蘇步伐會(huì)擺脫高油價(jià)、惡劣天氣和日本供應(yīng)鏈?zhǔn)艽斓葐栴}的困擾，重拾動(dòng)力，但結(jié)果卻是事與愿違，制造業(yè)放緩、樓市疲弱、消費(fèi)者不敢亂花錢，意味美國復(fù)蘇速度恐比預(yù)期的慢。經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nigel Gault估計(jì)，未來幾個(gè)季度美國增長率都將低于3%，這種復(fù)蘇步伐不足以改善失業(yè)。多個(gè)大行的分析師已調(diào)低美國第2季增長預(yù)測(cè)，摩通由3%下調(diào)至2.5%、美銀美林亦由2.8%下調(diào)至2%。
美聯(lián)儲(chǔ)已于4月將今年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測(cè)下調(diào)，在本月22日的會(huì)議上，美聯(lián)儲(chǔ)有可能被迫再次下調(diào)預(yù)測(cè)，意味聯(lián)儲(chǔ)局短期內(nèi)都不會(huì)考慮加息。
總而言之，欲到歐美做房地產(chǎn)投資的國人要三思，從各種情況來分析，歐美今后幾十年，都很難再現(xiàn)像前10年房地產(chǎn)的美景了，那只是一場(chǎng)罕見的夢(mèng)幻而已。因此，如果是為了享受美好的環(huán)境，變換另一種不同的生活方式，買房自然無妨；但如果想“投資”(其實(shí)只是投機(jī))房地產(chǎn)，以為歐美也會(huì)像中國那樣房價(jià)不斷創(chuàng)新高，那樣的如意算盤恐怕會(huì)落空。