在國(guó)內(nèi)最嚴(yán)限購(gòu)令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區(qū)域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價(jià)急先鋒，變成了如今的跌價(jià)急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價(jià)格滯漲的局面中，如今這波降價(jià)潮正從北京郊區(qū)向市區(qū)蔓延。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著北京最嚴(yán)限購(gòu)等政策的持續(xù)發(fā)力，降價(jià)求量將成為更多開(kāi)發(fā)商的出路，價(jià)格下行趨勢(shì)有望在整個(gè)北京樓市行情中持續(xù)深入。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月二手住宅簽約套數(shù)為8158套，一手住宅簽約套數(shù)為5506套，商品住宅合計(jì)簽約只有13664套，環(huán)比上月下調(diào)幅度達(dá)到22.9%，而同比去年下調(diào)幅度更是達(dá)到29.6%，這一成交量也創(chuàng)造了近兩年來(lái)的最低值。
在北京樓市成交大勢(shì)下行的格局下，去年以來(lái)投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來(lái)巨變。在北京通州市場(chǎng)，最初是珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰由2萬(wàn)多元／平方米下降到1.6萬(wàn)元／平方米，隨后另一些項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)地明降暗降。
如今，通州樓市再現(xiàn)一標(biāo)志性的樓價(jià)跳水動(dòng)作。2009年的地王級(jí)項(xiàng)目潤(rùn)楓領(lǐng)尚原本擬售均價(jià)定在2.5萬(wàn)元／平方米，其最高售價(jià)甚至接近3萬(wàn)元／平方米，但9月7日記者致電該項(xiàng)目售樓處時(shí)，銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最低定價(jià)為1.3萬(wàn)元／平方米。
前去購(gòu)房的李先生告訴記者，通過(guò)其現(xiàn)場(chǎng)看房發(fā)現(xiàn)，1.3萬(wàn)元／平方米的價(jià)格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬(wàn)元／平方米的銷售均價(jià)，與去年這一區(qū)域的售價(jià)相比有著較大的降幅，對(duì)市場(chǎng)確實(shí)具有吸引力。這個(gè)項(xiàng)目降價(jià)意味著，在低迷的房地產(chǎn)大勢(shì)下，郊區(qū)區(qū)域地王被迫隨行就市。
不僅通州區(qū)域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷售停滯、降價(jià)促銷的現(xiàn)象也在逐漸增多，如北京萬(wàn)科率先在房山區(qū)域開(kāi)啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。
北京市今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷售價(jià)格比去年穩(wěn)中有降，從目前來(lái)看，北京市實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價(jià)為14127元／平方米，比房?jī)r(jià)控制目標(biāo)14847元／平方米下降4.8%，前6月為13948元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降6.1%，前7月為13623元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降8.2%，可見(jiàn)北京市新建普通住房成交均價(jià)呈下降走勢(shì)。
對(duì)此，北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，這主要是因?yàn)楸本┦谐雠_(tái)了國(guó)內(nèi)最嚴(yán)的限購(gòu)等調(diào)控措施，有效地打擊了投機(jī)投資，同時(shí)加大了保障房和中低端產(chǎn)品供應(yīng)，緩解了供需矛盾。
有專家指出，在2008年低迷的樓市環(huán)境中，降價(jià)主要發(fā)生在北京四環(huán)區(qū)域，其時(shí)四環(huán)區(qū)域正是北京樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，但如今隨著四環(huán)區(qū)域開(kāi)發(fā)殆盡，五環(huán)和六環(huán)之間已經(jīng)成為京城樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，成為調(diào)控首當(dāng)其沖的地帶，且地段優(yōu)勢(shì)不如城區(qū)，故而市場(chǎng)反應(yīng)比較明顯。樓市主戰(zhàn)場(chǎng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的大規(guī)模降價(jià)，說(shuō)明限購(gòu)等已初見(jiàn)成效。
不過(guò)從記者走訪來(lái)看，盡管北京郊區(qū)樓市降聲陣陣，但目前四環(huán)內(nèi)新盤降價(jià)的現(xiàn)象并不多見(jiàn)。在本輪調(diào)控中，房?jī)r(jià)無(wú)疑還是最受關(guān)注。采訪中有市民提出了質(zhì)疑：僅僅是四環(huán)外項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)，能表明樓市調(diào)控見(jiàn)效了嗎？
但上述專家表示，如果更加細(xì)微地觀察北京樓市，則可發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象——盡管大幅降價(jià)發(fā)生在郊區(qū)樓市，但通州等地的降價(jià)效應(yīng)正逐漸向市區(qū)傳導(dǎo)，降價(jià)潮在更大范圍內(nèi)持續(xù)發(fā)酵，如緊臨通州區(qū)的朝陽(yáng)管莊板塊房?jī)r(jià)也有20%的降幅。
