昨日，廈工股份披露一項(xiàng)交易，公司將向關(guān)聯(lián)方廈工重工購(gòu)買(mǎi)包括土地在內(nèi)的多項(xiàng)資產(chǎn)，交易價(jià)格為1.62億元；廈工重工為公司第二大股東，同時(shí)也是公司控股股東海翼集團(tuán)的全資子公司，因而構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后發(fā)現(xiàn)，廈工股份購(gòu)買(mǎi)的“機(jī)器設(shè)備”賬面原值僅3.97萬(wàn)元，折舊后賬面凈值為2613.80元，幾乎等于報(bào)廢；但評(píng)估值居然高達(dá)175.53萬(wàn)元，是當(dāng)初買(mǎi)價(jià)的44倍，是剩余價(jià)值的670倍。
1.62億購(gòu)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)
廈工股份昨日公告，公司與廈工重工簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，擬受讓后者持有的位于集美區(qū)鐵山路B1地塊以及B2地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備及土地使用權(quán)等部分資產(chǎn)。根據(jù)廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，以2011年7月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，上述資產(chǎn)賬面凈值為9184.55萬(wàn)元，評(píng)估值為1.62億元，增值7027.12萬(wàn)元，增值率為76.51%。
資料顯示，廈工重工的法人代表叫王昆東，他既是廈工股份的董事，也是廈工股份控股股東海翼集團(tuán)的副董事長(zhǎng)。除了這層關(guān)系外，廈工重工還是廈工股份的第二大股東，持股數(shù)量為6999.31萬(wàn)股，持股比例為8.98%，其同時(shí)也是廈工股份控股股東海翼集團(tuán)的全資子公司，所以該項(xiàng)交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
交易資產(chǎn)賬面凈值為9184.55萬(wàn)元，評(píng)估值為1.62億元，增值76.51%，看上去還比較公允；但細(xì)看評(píng)估報(bào)告書(shū)后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者卻發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題：交易資產(chǎn)中部分土地、建筑物尚無(wú)土地證及產(chǎn)權(quán)證，而且近乎報(bào)廢的設(shè)備竟然溢價(jià)670倍，這著實(shí)讓人難以理解。
報(bào)廢設(shè)備增值670倍
廈工股份此次購(gòu)買(mǎi)的土地中，B1地塊面積為13.75萬(wàn)平方米，B2地塊面積為4.86萬(wàn)平方米，合計(jì)18.61萬(wàn)平方米。廈工重工取得兩地塊的時(shí)間都是2006年3月23日，性質(zhì)為工業(yè)用地，其中B1地塊至今無(wú)土地證。無(wú)證的還不止土地這一項(xiàng)資產(chǎn)，此次交易的9幢建筑物，僅2幢辦了產(chǎn)權(quán)證，其余皆無(wú)，甚至有2幢連產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有。其中，土地賬面凈值為2680.97萬(wàn)元，房屋建筑物類賬面凈值為6502.83萬(wàn)元，兩項(xiàng)合計(jì)9183.8萬(wàn)元，占此次交易資產(chǎn)賬面凈值9184.55萬(wàn)元的99.99%。土地評(píng)估值為8650.09萬(wàn)元，房屋建筑物類評(píng)估值為7385.56萬(wàn)元，增值率分別為222.65%、13.57%；兩項(xiàng)合計(jì)1.6億元，占了資產(chǎn)評(píng)估值1.62億元的98.91%。
所有交易資產(chǎn)中，“機(jī)器設(shè)備”一項(xiàng)看似占比不大，但增值率最為夸張！
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，廈工股份購(gòu)買(mǎi)的“機(jī)器設(shè)備”賬面原值為3.97萬(wàn)元，折舊后賬面凈值為2613.80元，賬面凈值占賬面原值的6.58%，已接近一般設(shè)備折舊所采用的5%殘值率，即相當(dāng)于報(bào)廢，但評(píng)估值居然高達(dá)175.53萬(wàn)元，是當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)設(shè)備價(jià)格的44倍，是剩余價(jià)值的670倍，莫非都是價(jià)值連城的古董？
好在投資者對(duì)這項(xiàng)離奇的交易還有否決權(quán)，因?yàn)榻灰咨行杼峤粚⒂?0月17日舉行的股東大會(huì)審議，根據(jù)
《上海證券交易所股票上市規(guī)則》、《上海證券交易所上市公司關(guān)聯(lián)交易實(shí)施指引》及《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，屆時(shí)廈工重工、海翼集團(tuán)必須回避。
