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青島市地稅局的統(tǒng)計(jì)顯示，２０１１年１至９月份，青島市通過提高土地增值稅的預(yù)征率和及時(shí)清算，地稅系統(tǒng)組織入庫(kù)土地增值稅２１．２７億元，比去年同期增收１２．５６億元，增長(zhǎng)１４４．３％。
土地增值稅作為對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值額征收的一個(gè)稅種，是近幾輪房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重要手段之一。同時(shí)，由于其全部作為地方財(cái)政收入，也是地方地稅局重點(diǎn)關(guān)注的管理增收點(diǎn)。２０１１年前三季度，青島市地稅局提高了普通住宅和非普通住宅的預(yù)征率，分別由１％上調(diào)至２％、由２％上調(diào)至３％。
同時(shí)，青島市地稅系統(tǒng)立足眼睛向內(nèi)，加強(qiáng)了對(duì)土地增值稅的清算管理。青島市出臺(tái)了《青島市地稅局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算管理辦法》，嚴(yán)把規(guī)程操作關(guān)，明確了清算條件和清算實(shí)施等規(guī)程，制定了全市統(tǒng)一的文書、表格，并建立集體審議制度，確保所有納入清算的房地產(chǎn)項(xiàng)目，流程環(huán)環(huán)相扣，操作規(guī)范統(tǒng)一。對(duì)照商品房明細(xì)表，核實(shí)總面積、住宅面積、車庫(kù)面積和配套用房面積，準(zhǔn)確掌握應(yīng)稅面積；對(duì)照售房合同、發(fā)票，核實(shí)銷售額，對(duì)銷售價(jià)格明顯偏低的，依法進(jìn)行納稅調(diào)整，嚴(yán)格進(jìn)行收入確認(rèn)。此外，青島市嚴(yán)格審核原始憑證，對(duì)不能提供合法有效憑證的，不予扣除；嚴(yán)格審核前期工程、建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施等開發(fā)成本，并要求房地產(chǎn)企業(yè)按比例分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。
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