上海：二手房降價(jià) 單價(jià)最高跌15%
金九銀十的季節(jié)過去了，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，9月和10月，沒有成為行業(yè)上升的拐點(diǎn)，相反，冷淡的行情背后，醞釀的卻是降價(jià)潮，而且進(jìn)入11月份，降價(jià)的行情是愈演愈烈，我們的記者在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著9月10月上海一手房局部個(gè)案出現(xiàn)“跳水”行情，現(xiàn)在上海的二手房成交量和單價(jià)也在持續(xù)下滑的情況，其中上海的大戶型房源降價(jià)幅度高達(dá)15%左右。
在上海浦東陸家嘴的一家中介，這里的門店負(fù)責(zé)人告訴記者，從上個(gè)月以來，掛牌的二手房房源明顯增加，但是成交量卻大幅下滑，房東降價(jià)的幅度也大的驚人，不過，他說，這些降價(jià)的房源單價(jià)都在2000萬左右，戶型都在200平方左右。
上海信義房屋浦東三店經(jīng)理魏逢佑告訴記者，如果跟上一個(gè)季度比較的話，(二手房)掛牌量部分大概多出了10個(gè)點(diǎn)，從成交量部分的話大概萎縮了6成，如果是從價(jià)格的部分，目前大概是在10到15個(gè)點(diǎn)。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，自從上海個(gè)別新樓盤放出降價(jià)的消息后，二手房的價(jià)格和成交量也隨之出現(xiàn)了下跌，而在下跌的房源上以大、中戶型居多，二手房房東普遍可提供3%~10%不等的議價(jià)空間。外環(huán)以外的二手房的降幅不大，而中心城區(qū)的高端住宅則降幅明顯。但是對于這輪二手房降價(jià)，購房者也比較理性。
一位上海市民魏逢佑告訴記者，不能夠代表、作為一個(gè)衡量的代表，就認(rèn)為大范圍的降價(jià)，我認(rèn)為不大現(xiàn)實(shí)，上海的降價(jià)也是在郊區(qū)。我們認(rèn)為上海不會大幅度的下降，尤其是中心城區(qū)、外環(huán)以內(nèi)的。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，一個(gè)被視為二手房價(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的信號是，如果未來數(shù)月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍，則二手房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)更大范圍和更大幅度的降價(jià)情況。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部經(jīng)理黃河滔魏逢佑告訴記者，10月份上海的二手房成交的總套數(shù)現(xiàn)在大約是8100套，環(huán)比下降的幅度是21%，同比的下降幅度是40.2，也是同期3年里面最低的一個(gè)水平。成交價(jià)格上，現(xiàn)在根據(jù)我們對40個(gè)重點(diǎn)標(biāo)桿樓盤一個(gè)觀察，現(xiàn)在大綜戶型降價(jià)范圍在擴(kuò)大，而且擴(kuò)大的比較明顯，像大戶型現(xiàn)在已經(jīng)有20%的樓盤在降價(jià)，中戶型略高于20%這么一個(gè)范圍。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，現(xiàn)在一手房和二手房降價(jià)已經(jīng)達(dá)到前所未有的幅度，但是降價(jià)房源的范圍仍比較小，如果未來范圍上有所擴(kuò)大的話，隨著成交量的增加，降價(jià)的幅度有可能還會小幅回升。
北京：新房打折二手房降價(jià) 成交量創(chuàng)新低
再來看看北京的樓市，縱觀9月和10月的背景樓市行情，雖然價(jià)格沒有大幅的下降，但北京樓市無論是新房還是二手房市場，都迎來了交易量創(chuàng)歷史新低的成績。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。而10月份本市全市二手住宅成交均價(jià)為22183元/平米，與今年北京二手住宅價(jià)格的最高點(diǎn)的7月份的25099元/平米相比，大幅下跌了11.6%。進(jìn)入11月份，北京樓市的行情究竟怎樣呢？
在北京通州區(qū)的某個(gè)售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商公布以13200元/平方米于年底入市的消息，將通州樓市的底線拉至13000元/平方米之下，但是前來看房買房的人寥寥無幾。
樓盤銷售人員告訴記者，13200每平米，還送你10到13平米的面積，，就是在95平米的基礎(chǔ)上，再送你10平米的陽臺，而且我們還給你包好。
為了促銷，售樓處還打出了買房打折的活動(dòng)：只要有買房意愿的客戶辦理一個(gè)會員卡，從辦卡開始到開盤前，每天可以減少200元的總房款支出。不僅是新房推出了很多促銷優(yōu)惠政策，二手房目前的交易情況也不容樂觀，位于北京海淀區(qū)文慧園的某小區(qū)，一直是北京的金牌社區(qū)之一。二手房價(jià)格曾在2010年由3萬上漲到近4萬元每平米。而今的情況如何呢？記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，附近的幾家中介門店生意寥寥，門口羅雀。見記者前來詢問買房事宜的時(shí)候，就表現(xiàn)的十分熱情。
中介人員告訴記者，這里我們有好幾套房子。
雖然中介人員表示該小區(qū)的房子保值增值，但是當(dāng)記者表示房屋價(jià)格太貴的時(shí)候，中介人員就立馬表示手中有一套均價(jià)只有36000多的特價(jià)房源。他還表示，如果想買價(jià)格還可以商量。
中介人員表示，價(jià)格還可以談，便宜五萬沒問題。
來自中原房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在北京，今年金九銀十簽約超過100套的住宅項(xiàng)目有20個(gè)，其中均價(jià)不足2萬元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到了13個(gè)，今年金九銀十，北京商品房住宅成交均價(jià)為每平米20723元，雖然比去年同期依然上漲了7.6%，但較今年7至8月均價(jià)降了6%。
深圳：一月之內(nèi)樓價(jià)降三次
上海北京的樓市，眼下都在出現(xiàn)降價(jià)的跡象，在另一個(gè)重要的房屋價(jià)格標(biāo)桿城市深圳，我們的記者也進(jìn)行了調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，深圳市區(qū)周邊的樓市，現(xiàn)在也是降價(jià)聲一片。
記者首先來到位于深圳龍華區(qū)的一個(gè)樓盤，工作人員告訴記者，該樓盤總共有兩千戶，第一期發(fā)售為六百戶，記者從樓盤銷控表上看到涂上彩色的部分代表已經(jīng)售出的房子，據(jù)了解，到目前為止已經(jīng)銷售了五百多套。但是工作人員也向記者透露另一方面的信息，就是銷售至今僅兩個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格卻經(jīng)歷了三次調(diào)整。
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營銷策劃部經(jīng)理陳勇告訴記者，當(dāng)初我們定的價(jià)格是一萬七千九百多，將近一萬八，帶兩千的精裝，到了九月二十七號，確來講九月二十六號的晚上董事會研究決定，還是來調(diào)整整個(gè)的營銷策略，就是把原有的精裝取消掉，直接到現(xiàn)在的一個(gè)價(jià)格是一萬六千塊錢，那隨著市場繼續(xù)的調(diào)整，從我們原有的戰(zhàn)略布排當(dāng)中也考慮到這一點(diǎn)，把它裝修起來以后，很正常，也就是一個(gè)隨行就市這樣一個(gè)做法，那現(xiàn)在基本成交上個(gè)月環(huán)比是一萬四塊錢。
隨后記者來到位于深圳寶安區(qū)的一家較大的樓盤了解到，工作人員告訴記者目前銷售均價(jià)在一萬四左右，比周邊的樓盤低了兩千，目前銷售狀況不錯(cuò)，最后記者來到位于深圳坪山新區(qū)的一家樓盤看到，這家樓盤的銷售已經(jīng)低于一萬塊錢。
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金域緹香職業(yè)顧問 陸宇寧告訴記者，之前我們在九月份的推出的是一號樓和七號樓，總共是225套，之前的價(jià)格是九千四百塊錢到一萬三千多。
深圳：中小開發(fā)商未雨綢繆提前降價(jià)
在深圳樓市里調(diào)查的時(shí)候，我們的記者還發(fā)現(xiàn)一個(gè)這樣的現(xiàn)象，在這一輪的降價(jià)潮中，深圳舉起降價(jià)大旗的，很多都是中小開發(fā)商，在萬科、招商這些大的開發(fā)商還沒有明顯降價(jià)的時(shí)候，他們是未雨綢繆，提前祭起了降價(jià)的大旗。
采訪中，一家房產(chǎn)公司的工作人員告訴記者，他們公司早在今年五六月份就預(yù)見到房地產(chǎn)市場將遭遇寒冬，所以及早就制定了應(yīng)對措施，那就是及時(shí)調(diào)整價(jià)格。
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營銷策劃部經(jīng)理陳勇告訴記者，這當(dāng)中整個(gè)一個(gè)公司，考慮到如果在市場當(dāng)中，十月份我開始對外發(fā)售的時(shí)候，如果在市場環(huán)境下，其他樓盤繼續(xù)惡化的時(shí)候，我們將做根本性的調(diào)整，實(shí)際上是有準(zhǔn)備的，談到說有沒有影響，肯定說相互之間有影響，但是現(xiàn)今的消費(fèi)者他越來越清晰自己，去買一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，這么一個(gè)環(huán)境，所有消費(fèi)者看得很清楚，只要做對比就好了。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在這幾個(gè)樓盤的購買者幾乎都是剛性需求者，大家對目前的房價(jià)還比較滿意。
深圳招商果嶺購房者劉先生妻子告訴記者，因?yàn)橹皟r(jià)格還是比較高的，就是說暫時(shí)沒考慮，各方面的負(fù)擔(dān)挺重的，現(xiàn)在一系列的政策出臺以后，價(jià)格降了一些可以考慮出手，如果有合適的，可以買。
深圳招商果嶺一位購房者告訴記者，同區(qū)域的話，這個(gè)樓盤我感覺還是比較合理。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，十月份深圳新房成交均價(jià)為19071元煤平米，環(huán)比下降4.5%，同比下降11.4%。地產(chǎn)中介人員告訴記者，這次一手樓盤的降價(jià)，對二手樓的價(jià)格也產(chǎn)生了不小的沖擊。
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周貴斌告訴記者，招商果嶺這次的價(jià)格，對本片區(qū)的影響還會比較大，據(jù)我了解富通蟠龍居原來有套房大概在一百四十八萬左右，現(xiàn)在業(yè)主愿意降到一百三十八萬。
開發(fā)商不堪重壓 北京產(chǎn)交所房企掛牌量增長近一倍
雖然消費(fèi)者最關(guān)注的是房地產(chǎn)的價(jià)格，但市場上的一些其他動(dòng)向，消費(fèi)者也應(yīng)該高度注意，在上海，北京，深圳這三個(gè)一線城市樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象之后，有一些開發(fā)商已經(jīng)撐不下去了，他們選擇的是直接賣掉公司，套現(xiàn)離場，我們的記者就在北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，最近掛牌出售房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)和項(xiàng)目都出現(xiàn)了井噴。
今年1到10月北京產(chǎn)權(quán)交易所共成交房地產(chǎn)股權(quán)類項(xiàng)目75宗，總成交金額達(dá)到70.11億元，而從8月開始房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目開始呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。僅9月和10月兩個(gè)月房地產(chǎn)的項(xiàng)目掛牌總金額就達(dá)到了50.34億元，居各行業(yè)之首。其中單筆最高掛牌金額達(dá)到18億元，10億左右的也有多。
北京產(chǎn)權(quán)交易所董事長熊焰告訴記者，(房地產(chǎn)成交量今年)大概增長了翻一倍左右吧，去年在我的印象中全年是4
、50個(gè)億，今年我估計(jì)全年應(yīng)該會沖擊到100個(gè)億以上。
記者了解到，今年房地產(chǎn)企業(yè)掛牌量激增的重要原因之一就是大批央企從房地產(chǎn)行業(yè)的退出，根據(jù)國資委的要求，去年已經(jīng)有14家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，今年預(yù)計(jì)會有20家左右央企開始逐步推出房地產(chǎn)。在近期北京產(chǎn)權(quán)交易所所掛牌的項(xiàng)目中記者看到，很多掛牌企業(yè)也都有央企背景。
北京產(chǎn)權(quán)交易所董事長熊焰告訴記者，國務(wù)院國資委的要求已經(jīng)兩三年了，這已經(jīng)到了最后的收尾期、考核期了，另外一些民營的中小的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際上是資金鏈崩的太緊了撐不住了，與其徹底跌下來再賣還不如現(xiàn)在盡快把它賣掉。
同時(shí)專家也預(yù)計(jì)隨著國家房地產(chǎn)宏觀政策的的逐步從嚴(yán)，越來越多的開發(fā)商資金鏈都會出現(xiàn)緊張或斷裂的情況，未來半年內(nèi)可能還會有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇賣掉公司。
