據(jù)報(bào)道，9月、10月上海一手房局部個(gè)案出現(xiàn)“跳水”行情，上海的二手房成交量和單價(jià)目前也在持續(xù)下滑，其中上海的大戶(hù)型房源降價(jià)幅度高達(dá)15%左右。北京9月和10月樓市價(jià)格雖然沒(méi)有大幅下降，但無(wú)論是新房還是二手房，都迎來(lái)了交易量創(chuàng)歷史新低的局面。而深圳市區(qū)周邊的樓市，現(xiàn)在也是降價(jià)聲一片。價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)之時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商選擇直接賣(mài)掉公司，套現(xiàn)離場(chǎng)，北京產(chǎn)權(quán)交易所的數(shù)據(jù)顯示，最近掛牌出售房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)和項(xiàng)目都出現(xiàn)了井噴。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，國(guó)家一系列樓市調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)，鞏固成果十分必要。同時(shí)，樓市進(jìn)入深度博弈期，縝密有效的后續(xù)政策考驗(yàn)著各方智慧。
樓市下跌節(jié)奏加速
署名“陳真誠(chéng)”的博客文章說(shuō)，剛剛過(guò)去的10月，從一線(xiàn)城市到二三線(xiàn)城市，乃至更低級(jí)城市，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體而言量?jī)r(jià)齊跌，全國(guó)性房?jī)r(jià)降價(jià)潮已經(jīng)開(kāi)啟，并大有繼續(xù)蔓延之勢(shì)。市場(chǎng)預(yù)期，將有更多地區(qū)更多開(kāi)發(fā)商陸續(xù)加入到降價(jià)陣營(yíng)，并可能加大降價(jià)幅度。
署名“余豐慧”的博客文章說(shuō)，目前，一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始有下降苗頭，一些二、三線(xiàn)城市雖然還在漲，但漲幅開(kāi)始減小。這充分證明本輪最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策是對(duì)路的、有效的，說(shuō)明把抑制投資投機(jī)性住房需求作為調(diào)控商品房市場(chǎng)的重點(diǎn)是正確的。在稅收手段、信貸手段對(duì)抑制投資投機(jī)需求作用有限的情況下，出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)投資投機(jī)性需求下猛藥是正確決策。目前，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了十分關(guān)鍵時(shí)期。只要調(diào)控“發(fā)條”不松懈，房?jī)r(jià)向下拐點(diǎn)將不期而至。更為可貴的是，民眾對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期正在改變。
署名“謝逸楓”的博客文章說(shuō)，隨著政府明確表態(tài)繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市下跌的節(jié)奏勢(shì)必會(huì)加速，市場(chǎng)調(diào)整將不可避免。
降價(jià)不能解決房地產(chǎn)問(wèn)題
署名“錢(qián)永偉”的博客文章說(shuō)，目前中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià)的降和降多少問(wèn)題，而是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。中國(guó)的房地產(chǎn)成為社會(huì)問(wèn)題是因?yàn)樯婕懊嫦喈?dāng)廣泛，包括買(mǎi)家、賣(mài)家和政府�，F(xiàn)在社會(huì)的焦點(diǎn)集中在房產(chǎn)降價(jià)，那只是將開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家拿來(lái)討論，而形成房地產(chǎn)的問(wèn)題是社會(huì)系統(tǒng)問(wèn)題，并沒(méi)有得到解決。出現(xiàn)簡(jiǎn)單的房產(chǎn)價(jià)格下降，新的社會(huì)問(wèn)題又會(huì)再現(xiàn)。所以我們目前面臨的房地產(chǎn)問(wèn)題確實(shí)不是僅降價(jià)就可以解決的。我們要將房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)成資源開(kāi)發(fā)來(lái)對(duì)待，應(yīng)該制定土地資源的有效管理政策，社會(huì)的房產(chǎn)占有欲也要受到限制，這才是解決中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵。
署名“李戰(zhàn)軍”的博客文章說(shuō)，對(duì)房?jī)r(jià)目標(biāo)而言，究竟是以遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)為目標(biāo)，還是一定要讓房?jī)r(jià)在同比和環(huán)比上都呈現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的負(fù)數(shù)為目標(biāo)？如果一定要以房?jī)r(jià)下跌為目標(biāo)，那么量化指標(biāo)是多少？這些年在具體政策執(zhí)行中，有矛盾和打架現(xiàn)象，總體反映出我們的房地產(chǎn)調(diào)控缺乏頂層總體設(shè)計(jì)。而政策之間的銜接性、穩(wěn)定性和科學(xué)性缺失，因此造成了政策效用短期化，政策適用區(qū)域化的結(jié)果。
樓市深度博弈需要政策跟進(jìn)
署名“余豐慧”的博客文章說(shuō)，與此同時(shí)，樓市調(diào)控進(jìn)入了深度博弈期。在目前樓市調(diào)控深度博弈的十字路口關(guān)鍵時(shí)期，預(yù)調(diào)微調(diào)主要是應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的下滑苗頭，貨幣信貸總量的合理增長(zhǎng)旨在大力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不會(huì)影響和動(dòng)搖目前的樓市調(diào)控政策，不會(huì)改變樓市調(diào)控向縱深挺進(jìn)的方向。必須使得房?jī)r(jià)有一個(gè)合理調(diào)整和明顯下降，才能“讓人民群眾看到調(diào)控政策的成效”，才能達(dá)到國(guó)務(wù)院的要求。這就要求必須兩手抓：一手抓加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，另一手抓好抑制投資投機(jī)等非正常住房需求。要堅(jiān)定不移、不折不扣地落實(shí)好財(cái)稅、信貸特別是限購(gòu)政策。
署名“李戰(zhàn)軍”的博客文章說(shuō)，現(xiàn)在調(diào)控的目標(biāo)一方面是抑房?jī)r(jià)，一方面是提供更多的保障房。
署名“朱大鳴”的博客文章說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，期望中國(guó)的信貸制度能夠有一個(gè)根本性的改變，一個(gè)真實(shí)按市場(chǎng)需求運(yùn)轉(zhuǎn)的信貸，才是一個(gè)相對(duì)公正和高效的信貸體系，才能支撐起經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。
