昨天，北京市房協(xié)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，今年1至10月份，北京新建普通住房成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年均價(jià)下降了764元。這意味著，北京市今年3月底公布的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)——新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降有望實(shí)現(xiàn)。
【新建普通住房】
前10月均價(jià)比去年降764元
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
北京市相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京的新建普通住房均價(jià)為14847元/平方米，這個(gè)價(jià)格也被確定為房?jī)r(jià)調(diào)控的基準(zhǔn)數(shù)字，即今年北京新建普通住房的價(jià)格要在14847元/平方米的水平上穩(wěn)中有降。
昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬(wàn)套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價(jià)為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。同時(shí)，在新購(gòu)房屋中，居民家庭首次購(gòu)房持續(xù)8個(gè)月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足。
【二手房】
連降四個(gè)月 回到去年同期
不但新建普通住房的價(jià)格在下降，北京一、二手住房成交均價(jià)均出現(xiàn)雙雙回落。
陳志介紹，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中二手房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降。
“目前市場(chǎng)各方對(duì)于北京堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的預(yù)期較為一致，因此房?jī)r(jià)的降價(jià)預(yù)期也逐步明朗、項(xiàng)目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固�！标愔菊f(shuō)，“降價(jià)換量”基本成為全行業(yè)的共識(shí)，項(xiàng)目降價(jià)逐步由“暗降”轉(zhuǎn)“明降”，降幅不斷擴(kuò)大。
統(tǒng)計(jì)顯示，10月份有簽約的新建商品住房項(xiàng)目182個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目在降價(jià)，比9月份增加了6個(gè)。
■ 預(yù)測(cè)
調(diào)控成果還將加大
總體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)換量”的整體格局已經(jīng)形成，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期，全年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。陳志表示，下一步，北京將全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，四季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮，價(jià)格停漲為主，降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)明顯增加。
■ 追問(wèn)
中介倒閉是否會(huì)蔓延？
近一段時(shí)間，北京等地的二手房中介出現(xiàn)了大批倒閉的現(xiàn)象。這種狀況是否會(huì)蔓延？陳志表示，北京中介機(jī)構(gòu)關(guān)店現(xiàn)象事實(shí)上是全國(guó)各大城市二手中介行業(yè)現(xiàn)狀的一個(gè)縮影，而中介企業(yè)倒閉現(xiàn)象目前并不多見(jiàn)，真正稱(chēng)得上倒閉的通常是只有一家門(mén)店的家庭作坊式中介公司。
他表示，對(duì)二手中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，旺季開(kāi)店搶占市場(chǎng)、淡季關(guān)店降低成本，是正常的經(jīng)營(yíng)策略。目前的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)大中型中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，只能稱(chēng)之為困難，尚未成為災(zāi)難。
