當(dāng)前，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格終于出現(xiàn)了下降勢(shì)頭。然而，一種聲音急迫地冒了出來(lái)，要求政府放松房地產(chǎn)調(diào)控，否則房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響到金融、經(jīng)濟(jì)甚至社會(huì)穩(wěn)定。一些地方政府部門甚至變相放松調(diào)控。
此種言論極不客觀，此種做法極不正確。國(guó)內(nèi)外多項(xiàng)研究表明，中國(guó)一定幅度的房?jī)r(jià)下跌對(duì)金融、經(jīng)濟(jì)影響有限。而近些年房?jī)r(jià)高漲引發(fā)多重矛盾，證明危及金融、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的恰恰是居高不下的房?jī)r(jià)。
在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，更是一個(gè)政治問(wèn)題。中國(guó)政府應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)定不移地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，讓過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)到符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“經(jīng)濟(jì)水平”和讓社會(huì)公眾滿意的“政治水平”。
中國(guó)人民銀行發(fā)布的三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，四分之三的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。
央行歷次調(diào)查中，認(rèn)為房?jī)r(jià)水平“過(guò)高，難以接受”的數(shù)據(jù)總是維持高位運(yùn)行，其背后是近些年一路飛漲的房?jī)r(jià)與民眾的無(wú)奈。為此，中國(guó)政府多次進(jìn)行樓市調(diào)控，并于今年出臺(tái)“限購(gòu)”等一系列政策，取得積極成效。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布報(bào)告，10月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到34個(gè)，比上月增加了17個(gè)；價(jià)格環(huán)比持平的城市有20個(gè)；價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。
“限購(gòu)”等一系列政策出臺(tái)后，引發(fā)了一些爭(zhēng)議。有人認(rèn)為，“限購(gòu)”不合乎市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則，是政府在干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在調(diào)控政策剛剛開始取得成效后，又冒出了房?jī)r(jià)下跌將沖擊中國(guó)金融、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的聲音。
眾所周知，住宅并不是一種簡(jiǎn)單的商品，它還具有另外一種和百姓生活休戚相關(guān)的屬性——社會(huì)屬性，過(guò)度依賴和縱容房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)限制地發(fā)展，都將促使其對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和百姓城市生活幸福感造成莫大傷害。
居者有其屋，這是政府對(duì)公眾的起碼承諾，將房地產(chǎn)問(wèn)題“政治化”，其實(shí)也不是中國(guó)特色，全世界幾乎所有的政府都把房地產(chǎn)當(dāng)作政治問(wèn)題來(lái)對(duì)待，一些國(guó)家甚至把擁有住房和享有居住的權(quán)利寫入了憲法。
最新的壓力測(cè)試結(jié)果顯示，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%，中國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)仍可控。IMF亦指出，房?jī)r(jià)下跌30%對(duì)中國(guó)銀行業(yè)僅會(huì)產(chǎn)生“有限的沖擊”，令總體資本充足率下滑不到0.25個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)前，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，這是房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效的證明。同時(shí)也要看到，房?jī)r(jià)上漲的短期和長(zhǎng)期潛在壓力仍然較大，大部分城市房?jī)r(jià)依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場(chǎng)陷入僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控效果全面顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間。
中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家既定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。對(duì)于一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的執(zhí)行，決不能有絲毫地動(dòng)搖，期望任何借口的半途而廢，均是絕無(wú)可能。
