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開發(fā)商“房價高因為土地貴”的理由也不再充分。今天上午本市年內(nèi)最后一塊招標土地開標，朝陽東壩地區(qū)地塊成本將不超過每平方米8000元，而周邊商品房均價則為2.3萬元左右。
北京市土地市場持續(xù)冷清，今年全住宅類地塊成交面積及土地出讓金雙雙下降，其中住宅類“賣地款”與去年相比下跌近六成。
●上午現(xiàn)場
今天上午，本市今年年內(nèi)最后一塊招標的地塊開標。該宗地為朝陽區(qū)東壩中路紅松園18號住宅混合公建用地，地塊面積較小，僅有4.54萬平方米。上午“招”來3個“買家”，最高報價為7.2億元，折合樓面價為每平方米7648.4元。
而目前，東壩周邊商品房均價在每平方米2.3萬元左右。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，該地塊從報價到底價都非常低。由于地塊體量較小，且配建的限價房比較多，大房企不會非常關(guān)注，所以出讓價格也比較低。
●分析
開發(fā)商考慮降價銷售
北京中原市場研究部分析認為，住宅類地塊市場全面入冬，開發(fā)商購入土地明顯謹慎。土地市場的冷清將加速樓市調(diào)控的拐點出現(xiàn)，而土地價格的下調(diào)將給開發(fā)商降價帶來更大的動力，不僅直接會拉低項目銷售價格，更使得開發(fā)商為了獲得資金，而考慮降價銷售。
●預(yù)測
明年郊區(qū)地塊供應(yīng)成熱點
業(yè)內(nèi)人士認為，因近年來北京市的整體規(guī)劃側(cè)重于新城的開發(fā)建設(shè)，大興、房山這些區(qū)域已經(jīng)逐漸成為土地供應(yīng)的熱點。明年商業(yè)類土地供應(yīng)依然會占比較大份額，樓市入冬已成定局，在目前情況下，開發(fā)商對住宅地塊的購入將在2012年特別是上半年持謹慎態(tài)度。預(yù)期在2012年，全年商業(yè)類土地依然可能會占據(jù)主導。
預(yù)期2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會繼續(xù)下調(diào)，難以突破千億。預(yù)計住宅類地塊將可能會出現(xiàn)限價房等地塊，而郊區(qū)化依然是一個明顯的趨勢。
根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京住宅類土地出讓達到了54塊，住宅面積和收入都“雙降”。其中住宅類土地出讓金，降幅近六成。
預(yù)計全年總土地出讓金在1060億左右，環(huán)比2010年減少接近600億，下調(diào)幅度達到了35%。
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