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中石化四川銷(xiāo)售公司的“高利貸”風(fēng)波在繼續(xù)發(fā)酵。
繼中石化四川銷(xiāo)售公司和四川達(dá)州金鑫房地產(chǎn)(下稱“金鑫地產(chǎn)”)雙方先后表示擬起訴對(duì)方，互相指責(zé)對(duì)方誹謗誣陷后，2月20日，金鑫地產(chǎn)原股東劉明的委托律師蒲杰向媒體公布四川中石化建設(shè)投資公司出具的欠款證明及黃波確認(rèn)欠款證明和股權(quán)歸還的承諾書(shū)，試圖以此證明中石化四川銷(xiāo)售有限公司當(dāng)年確實(shí)放了“高利貸”。
而據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，在達(dá)州本地，金鑫地產(chǎn)和中石化四川銷(xiāo)售公司的糾紛并非僅有的個(gè)案，包括煌歌集團(tuán)等多家本地房地產(chǎn)企業(yè)都和中石化四川存在過(guò)這類借貸關(guān)系，借款月息最高的甚至達(dá)到4分。
掌控達(dá)州地產(chǎn)圈的豪門(mén)望族
2007年，正是國(guó)內(nèi)樓市一片火紅之時(shí)。川渝交界處的達(dá)州，地產(chǎn)行情也水漲船高。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商急于快速擴(kuò)張業(yè)務(wù)，在資金吃緊之下，往往選擇以民間借貸來(lái)融資。
盡管民間借貸月息通常在2分甚至以上，但和其他地產(chǎn)商一樣，彼時(shí)火爆的地產(chǎn)行情讓金鑫地產(chǎn)股東劉明相信，他的利潤(rùn)足以支撐付息還貸。
也就在這一年，四川石化建設(shè)投資有限公司成立，它是中石化四川銷(xiāo)售有限公司的全資子公司。
這家公司的法人代表是黃波，是中石化四川銷(xiāo)售有限公司董事長(zhǎng)黃長(zhǎng)久的親侄，而黃長(zhǎng)久之子黃云，則通過(guò)輾轉(zhuǎn)投資多家公司，以60%的持股比例，實(shí)際控制了中石化四川銷(xiāo)售有限公司。
達(dá)州地產(chǎn)界的一位人士告訴記者，四川石化建設(shè)投資有限公司駐達(dá)州項(xiàng)目辦事處，位于達(dá)州市西勝街3號(hào)港都月光城2樓，“它更像一個(gè)擔(dān)保公司，主要為各個(gè)地產(chǎn)企業(yè)放貸”。
到了2008年，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“達(dá)州首富”的黃久長(zhǎng)，已控制了達(dá)州地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山。
“黃久長(zhǎng)在達(dá)州名氣大，主要不是因?yàn)樗侵惺拇ㄤN(xiāo)售公司的董事長(zhǎng)，而是因?yàn)檫_(dá)州比較大的樓盤(pán)基本上都是他建的，他給達(dá)州人的印象就是一個(gè)大地產(chǎn)商。”一名熟知黃波的達(dá)州人士表示。
達(dá)州當(dāng)?shù)孛襟w的一段采訪資料顯示，2008年9月28日，黃久長(zhǎng)表示：“目前我們中石化四川銷(xiāo)售公司不光是做好成品油四川供應(yīng)，我們已成功地進(jìn)入了石油化工、酒店服務(wù)業(yè)、大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等產(chǎn)業(yè)�，F(xiàn)在達(dá)州有15家中小房地產(chǎn)企業(yè)成為我們的合作伙伴，我們聯(lián)合開(kāi)發(fā)量占達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的50%�！�
這“15家合作伙伴”中，就包括劉明的金鑫地產(chǎn)。據(jù)劉明稱，公司向中石化四川銷(xiāo)售公司及其數(shù)個(gè)全資子公司共借款6000多萬(wàn)元，其中絕大部分的借款月息高達(dá)3分。
據(jù)了解，與中石化四川銷(xiāo)售公司有過(guò)借款關(guān)系的公司還包括陽(yáng)光房產(chǎn)、宏騰房產(chǎn)、鴻源星房產(chǎn)、煌歌集團(tuán)、大地房產(chǎn)等公司，
項(xiàng)目遍布通川區(qū)、達(dá)縣、萬(wàn)源市、大竹縣等。
在樓市高潮時(shí)期的達(dá)州，這一現(xiàn)象頗為尋常，借貸雙方亦一直相安無(wú)事，直到劉明所持有的金鑫地產(chǎn)股權(quán)被奪一事曝光。
和煌歌的另一宗“高利貸”糾葛
金鑫的遭遇并非孤例。本報(bào)記者獲悉，達(dá)州市大足縣的煌歌集團(tuán)，在2009年亦因無(wú)力償還逾千萬(wàn)的借款，其地產(chǎn)項(xiàng)目“煌歌
城市之星”被中石化四川銷(xiāo)售公司接管。
公開(kāi)資料顯示，四川煌歌集團(tuán)由達(dá)州市外貿(mào)電子有限公司、四川煌歌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等6家企業(yè)于2002年5月聯(lián)合組建，主營(yíng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)、高科技農(nóng)業(yè)、園林綠化、視像監(jiān)視、網(wǎng)絡(luò)工程等業(yè)務(wù)。而四川煌歌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是煌歌集團(tuán)屬下的二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，成立于2002年，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑材料批零、室內(nèi)外裝修等業(yè)務(wù)。
值得一提的是，煌歌集團(tuán)董事長(zhǎng)黃昌武生于1972年，與黃久長(zhǎng)是同鄉(xiāng)。
據(jù)悉，煌歌集團(tuán)向中石化借款，緣于煌歌城市之星屬達(dá)州縣城的舊城改造項(xiàng)目。2004年10月，該項(xiàng)目拆遷工作啟動(dòng)，但原計(jì)劃3年完成的拆遷進(jìn)度緩慢，到2008年煌歌已投入拆遷、建設(shè)資金2.1億元，而僅完成拆遷進(jìn)度的55.6%。在此情況下，煌歌開(kāi)始與中石化接洽，簽署了一份數(shù)額逾千萬(wàn)的借款合同，月息3分。
煌歌一位內(nèi)部人士向本報(bào)記者介紹說(shuō)，中石化四川銷(xiāo)售公司接管“煌歌
城市之星”的時(shí)間是2009年9月，而煌歌直到2011年春才收回該項(xiàng)目。
本報(bào)記者從煌歌集團(tuán)獲得的一份資料也證實(shí)了這宗交易的存在。這份資料顯示，2009年9月17日，煌歌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從煌歌集團(tuán)剝離，其所有權(quán)歸煌歌，但經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬中石化四川銷(xiāo)售公司。同時(shí)黃昌武之弟黃昌平不再擔(dān)任公司總經(jīng)理一職，接替該職位的正是黃久長(zhǎng)之侄——四川石化建設(shè)投資有限公司實(shí)際控制人黃波。
在大竹，煌歌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司亦一度被冠稱“中石化集團(tuán)大竹煌歌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”。
前述達(dá)州地產(chǎn)界人士表示，“2011年黃昌武在籌集到資金清還欠款后，采取了強(qiáng)硬方式才收回‘煌歌城市之星’，而劉明的金鑫地產(chǎn)被接管，主要的原因是劉明太軟弱。”
上述情況亦獲得大竹當(dāng)?shù)匾晃还賳T的證實(shí)，他用“托管經(jīng)營(yíng)”來(lái)描述此事：“煌歌集團(tuán)和中石化確實(shí)產(chǎn)生過(guò)經(jīng)濟(jì)方面的糾紛，其地產(chǎn)被中石化托管經(jīng)營(yíng)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，但在其間，其接管樓盤(pán)在地方工商局的法人代表并未發(fā)生變動(dòng)�！�
四川中石化新聞發(fā)言人鄭燕玲2月21日向本報(bào)記者表示，公司確實(shí)和煌歌集團(tuán)有合作關(guān)系，但具體情況不清楚。
揮之不盡的疑云
盡管劉明和中石化四川銷(xiāo)售公司之間的糾紛尚無(wú)定論，受訪的多名律師仍認(rèn)為，中石化四川銷(xiāo)售公司此舉已經(jīng)涉嫌放高利貸。
上海新望聞達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人宋一欣認(rèn)為，中石化利用壟斷企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，違反國(guó)家法律法規(guī)。依照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》，民間借貸的利率最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍，超出部分的利息不予保護(hù)。“中石化四川銷(xiāo)售公司向劉明的借款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這一規(guī)定，我認(rèn)為屬于高利貸行為”。
但北京未名律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張洪明認(rèn)為，最高人民法院的上述規(guī)定，適用范圍僅限于公民之間、公民與法人之間以及公民與其他組織之間的借貸，并不包括企業(yè)之間的借貸。
他建議參考中國(guó)人民銀行《貸款通則》第六十一條規(guī)定：“企業(yè)之間不得違反國(guó)家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)”，以及最高人民法院《關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理的批復(fù)》的規(guī)定：“企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無(wú)效合同�！�
“司法實(shí)踐中，在借貸合同被確認(rèn)無(wú)效后，借貸本金應(yīng)當(dāng)全額返還給出借方，但約定的利息一般不予保護(hù)。因此，假設(shè)這個(gè)事件是借款的話，無(wú)論中石化四川銷(xiāo)售有限公司向金鑫公司借款是一般借款還是高利貸，都是違法的；即使約定了高額利息，也不會(huì)得到法律的保護(hù)”，張洪明表示。
除了涉嫌高利貸，還有一個(gè)受質(zhì)疑之處，是中石化是否在繼續(xù)投資房地產(chǎn)領(lǐng)域？
國(guó)家國(guó)資委已于2010年3月發(fā)文禁止央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并要求所涉及央企限時(shí)“清退”，而在2010年，中石化集團(tuán)便掛牌轉(zhuǎn)讓河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)，該公司的控股股東為浙江新錢(qián)塘發(fā)展有限公司，持股比例為37.415%。中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司為第二大股東，持有25.17%股權(quán)。此外，中石化集團(tuán)還轉(zhuǎn)讓了其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)。
那么，中石化四川銷(xiāo)售公司2010年以后繼續(xù)投資地產(chǎn)市場(chǎng)的行為，是否違反國(guó)資委的規(guī)定？
對(duì)此問(wèn)題，鄭燕玲2月21日向本報(bào)記者表示，投資地產(chǎn)行為屬于中石化四川銷(xiāo)售公司下屬子公司的獨(dú)立行為，和中國(guó)石化銷(xiāo)售有限公司無(wú)關(guān)。
據(jù)她介紹，作為中石化集團(tuán)的全資子公司，中國(guó)石化銷(xiāo)售有限公司在中石化四川銷(xiāo)售公司中僅持有40%的股份，為第二大股東，而且只參與后者在四川地區(qū)成品油和天然氣流通環(huán)節(jié)的經(jīng)營(yíng)管理，因此中石化四川銷(xiāo)售公司按照《公司法》規(guī)定，自主開(kāi)展了其他方面的經(jīng)營(yíng)，“與金鑫地產(chǎn)發(fā)生糾紛的四川石化建設(shè)投資有限公司，便是中石化四川銷(xiāo)售公司子公司，投資房地產(chǎn)屬于自主在達(dá)州地區(qū)開(kāi)展的業(yè)務(wù)”。
鄭燕玲稱，在達(dá)州的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資和利潤(rùn)總額僅6億元，并表示，“已經(jīng)是前幾年的事情，數(shù)額不大，現(xiàn)在在達(dá)州所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，正處于回收投資，逐步退出的階段�！�
另一個(gè)疑點(diǎn)是金鑫地產(chǎn)原有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去向。據(jù)劉明提供的一份資產(chǎn)并購(gòu)協(xié)議顯示，2011年2月27日，石化北苑土地和星勝花園開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售權(quán)以1.45億元轉(zhuǎn)讓給自然人程偉。但本報(bào)記者通過(guò)達(dá)州市工商局查詢獲知，在2011年的3月29日，程偉才注冊(cè)了四川嘉陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，用于開(kāi)發(fā)上述樓盤(pán)，而其辦公地點(diǎn)位于達(dá)州市達(dá)縣國(guó)稅局辦公大樓12層。
為什么黃波會(huì)將上述項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售權(quán)交給一個(gè)當(dāng)時(shí)并無(wú)資質(zhì)的自然人，在程偉匆匆注冊(cè)地產(chǎn)公司背后，又是否和中石化四川銷(xiāo)售公司有關(guān)？這些問(wèn)題目前尚無(wú)答案。
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