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　  解說：資金鏈斷裂“金星”隕落，杭州房企破產(chǎn)是孤案，還是風(fēng)向標(biāo)？破產(chǎn)后業(yè)主利益該怎樣保障？《今日觀察》正在評論。
　　主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。誰是第一個“死”于本輪樓市調(diào)控的開發(fā)商呢？這幾天，一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司——杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然申請破產(chǎn)，引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的震動。4月9號就有多家杭州的媒體報道了這一破產(chǎn)案。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息之后，金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)無疑引起了人們的特別關(guān)注。金星房產(chǎn)到底是一家什么樣的公司？為什么會破產(chǎn)？那么破產(chǎn)之后業(yè)主怎么辦？杭州出現(xiàn)的這次房企的破產(chǎn)案，會不會是未來全國中小房企破產(chǎn)潮的一個先期信號呢？今天的節(jié)目當(dāng)中，我們將就此來展開評論。
　　我們現(xiàn)場的兩位評論員是，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室的主任曹建海，以及我們財經(jīng)頻道的評論員劉戈。好了，節(jié)目一開始，我們就一起來了解一下有關(guān)杭州金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)的詳細報道。
　　解說：近日，杭州西城時代家園三期的業(yè)主陸續(xù)收到一條短信，法院已經(jīng)依法受理“時代家園”開發(fā)企業(yè)杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)案，余杭區(qū)政府將依法保障業(yè)主辦理“三證”的權(quán)利。而在此前，西城時代家園本應(yīng)早就交房的三期790戶，已經(jīng)停工好幾個月了。
　　徐穎（記者）：那么從這里可以看到，這邊的房子基本上是已經(jīng)結(jié)頂了，但是后期的綠化和一些市政工程還沒有完成，我們了解到，這其中有380多套房子，原本應(yīng)該在去年12月31號交付，但是到現(xiàn)在，已經(jīng)延期了3個多月了。
　　解說：實際上西城時代家園位于杭州文一路的延長線，地理位置不錯，而且這家樓盤一直賣得還可以，卻早在春節(jié)前后就傳出資金鏈斷裂停工，就在一年前，這個樓盤還一度熱銷，其銷售業(yè)績位居余杭區(qū)當(dāng)年的銷售套數(shù)前三。
　　據(jù)《北京青年報》的消息，截至目前，西城時代家園項目申請的可售房源皆已售罄，成交均價從2006年的4300多元／平方米，一路上漲到2011年4月的11895元／平方米。
　　資料顯示，金星房產(chǎn)的母公司是浙江中江控股集團，中江控股在2008年6月接盤杭州金星房產(chǎn)及西城時代家園。這期間的銷售回款至少8億元。然而由于投資失誤，再加上2008年、2011年的兩輪地產(chǎn)調(diào)控影響，公司大幅虧損，問題終于顯現(xiàn)。
　　據(jù)央廣網(wǎng)報道，中江控股已經(jīng)在今年1月申報資不抵債，其資金缺口約有30個億。余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處主任尤初陽認為，金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)主要還是受了母公司中江控股的連累。
　　尤初陽（余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處主任）：實際上金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，實際上主要是由于它上面的中江控股集團資金鏈，它在經(jīng)營上面的一些，一些投資上面的一些失誤，經(jīng)營上面的一些問題造成了集團公司資金鏈斷裂，而帶來了下面企業(yè)經(jīng)營上面的一些問題。
　　主持人：位于杭州的這家金星房產(chǎn)公司申請破產(chǎn)以來，其實大家對它的關(guān)注非常多，如果說已經(jīng)買了這個房子，本該在6月拿到房子的這些購房者，他們的權(quán)益會得到保護嗎？
　　劉戈（財經(jīng)頻道評論員）：現(xiàn)在我們看到地方政府已經(jīng)非常積極的來表態(tài)說，這事我們會管的，但是管需要錢，如果這里面還有很多比如說后面的那幾百套房子，還有很多的工程沒有完成，建筑商里面還有很多的人家已經(jīng)墊資還沒有付，還有比如說現(xiàn)在我們知道，這家房地產(chǎn)公司還欠了很多的稅款，那么這些錢如果都沒有，沒有辦法，沒有地方來出，那么下一步這些業(yè)主他們的權(quán)益可能怎么樣來保證的話，可能辦三證，所謂的土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證這些沒有問題，但是整個房子如果還沒有完工，然后這些錢、物業(yè)怎么樣去管理，然后質(zhì)量問題怎么辦解決，可能真的會成為問題。
　　主持人：對，在你看來，這個房子能不能按時交房現(xiàn)在都需要打上一個問號了。
　　劉戈：對。
　　主持人：曹先生在你看來，這些業(yè)主他們的合法權(quán)益會得到保障嗎，在這家公司破產(chǎn)之后？
　　曹建海（社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任）：這個案例可能相對來講，基本上就是主體工程已經(jīng)建成，后期就是一個綠化，一些配套沒有完成。所以，實際上后期就是比較小的接續(xù)，應(yīng)該是可以就是交房，所以以現(xiàn)在我覺得，這個項目比起，如果過去我們長期搞預(yù)售……
　　主持人：爛尾。
　　曹建海：搞預(yù)售，還有。
　　劉戈：跑路的，比跑路要好。
　　曹建海：比跑路要好得多，跑路之后，因為他把資金都抽走了，所以可能后期沒有企業(yè)愿意接盤，這樣的話，業(yè)主和其他的債權(quán)人會受到巨大的損失。
　　主持人：沒錯。
　　曹建海：那么還有一種就是過去我們預(yù)售的時候，預(yù)售證發(fā)的早，因為這個預(yù)售的環(huán)節(jié)現(xiàn)在也有一些腐敗因素，就是主體工程沒有建成，沒有封頂，但是預(yù)售證已經(jīng)發(fā)出去了，就已經(jīng)對外銷售了，這個時候出現(xiàn)了破產(chǎn)，可能就對于業(yè)主來講危害比較大。所以具體就這個項目而言，我覺得就是政府已經(jīng)還接管，那么并且進行了破產(chǎn)清算環(huán)節(jié)，那么破產(chǎn)清算，本身實際上對債權(quán)人最大限度的保護。
　　主持人：沒錯。
　　曹建海：所以這就比起一些跑路的開發(fā)商而言，這是相對來講能得到一些保障。
　　主持人：至少有一些保障。
　　劉戈：這是理論上來說，但是我注意到，這家房地產(chǎn)公司，最近四年來，換了五次，就是說里面的股東結(jié)構(gòu)換了五次，那么最后一次，就是剛剛在之前不久發(fā)生的，那么也就是說很有可能就是里面的錢，說不定已經(jīng)全部都已經(jīng)轉(zhuǎn)移到填別的窟窿去了。也就是說，最后給現(xiàn)在的這個小區(qū)，可能真的一分錢沒有，最后即使破產(chǎn)清算的話，一分錢也弄不回來，那么這樣的話，當(dāng)?shù)卣�府有多大的能力去�?dān)這個盤子，是不是一定要擔(dān)這個盤子，我覺得這里面還是要打問號了。
　　曹建海：已經(jīng)銷售的房子，就是已經(jīng)銷售的房子實際上所有權(quán)已經(jīng)在業(yè)主的頭上，所以后續(xù)只要把工程補上之后，這個產(chǎn)權(quán)就實現(xiàn)了正式的轉(zhuǎn)移，政府也得到了一個就是保證。
　　劉戈：就是看后續(xù)的工程還有多少，如果要是很小一點量的話。
　　主持人：能不能按期這個就可能很難說了。
　　劉戈：對。
　　曹建海：對。
　　主持人：你剛剛提到了這個公司的細節(jié)，就是在短短的幾年當(dāng)中，他們的股東頻繁做了一些變更。
　　劉戈：對，股權(quán)結(jié)構(gòu)，對。
　　主持人：其實我也好奇，這到底是一家什么樣的公司，為什么他們會成為中小房企破產(chǎn)當(dāng)中的第一家，而且前面我們在短片當(dāng)中了解到了一個細節(jié)，就是他們的資金鏈一度是斷裂的，能不能把你們了解的這個細節(jié)告訴大家？
　　劉戈：這家公司叫中江公司，我們看一下他的營業(yè)范圍非常地廣，從旅游到投資到資產(chǎn)，甚至還介入了小額貸款公司。
　　主持人：相當(dāng)?shù)亩嘣��?BR>　　劉戈：都辦了，所以這個房地產(chǎn)公司是它第一次涉及，就是說現(xiàn)在我們要破產(chǎn)這個公司，是它從原來做香料這樣一個企業(yè)，第一次涉足就開始進入了這個樓盤，那么進入這個樓盤了以后，后來還開發(fā)了一些其他的樓盤，比如說他在杭州有一家大酒店，那么在當(dāng)時是爛尾樓，他接手了，接手了以后，從各方籌集了資金，以很高額的價格拿到手了以后，經(jīng)營也不好，那么最后就是現(xiàn)在它就是一個大窟窿。
　　主持人：看得出來，這是一個攤子鋪得很大。
　　劉戈：對。
　　主持人：甚至是過大的公司。
　　劉戈：對，就是其實它資金鏈出現(xiàn)了問題，為什么會出現(xiàn)了問題呢，就是說不斷地去貿(mào)然進入到新的領(lǐng)域，然后造成了新的窟窿，新的窟窿以后，然后就再用高利貸，去借高利貸，然后去補這個窟窿，最后就是。
　　主持人：可是當(dāng)窟窿越來越大的時候，最后也是沒有辦法了。
　　劉戈：對，最后沒有辦法補。
　　曹建海：這個最早也是個制造業(yè)企業(yè)，但是因為中國就是房地產(chǎn)盈利吸引力太大。
　　主持人：太有誘惑力了。
　　曹建海：所以很多制造業(yè)企業(yè)就是跨入房地產(chǎn)領(lǐng)域，那么這個金星房地產(chǎn)只是其中的一個企業(yè)，其實它這個酒店本身是自主投資自主經(jīng)營的，本身其實也是個地產(chǎn)項目，但是酒店本身這種營運需要大量的投資，然后資金回報速度是非常慢的，所以資金沉淀非常大，這可能使它資金鏈出現(xiàn)短缺一個重要的原因。另外在建德也搞了一些開發(fā)，所以它過去的制造業(yè)企業(yè)，現(xiàn)在實際上變成了一個房地產(chǎn)為主的這樣一個企業(yè)了。所以說宏觀調(diào)控從2008年6月份接盤這個公司之后，當(dāng)年實際遇到一個低潮。
　　主持人：對。
　　曹建海：但是后期因為我們房地產(chǎn)救市方案的出臺之后，所以應(yīng)該經(jīng)歷過比較好的時期，那么這次又遇到調(diào)整之后，那么這個企業(yè)實際上房地產(chǎn)業(yè)來說，他是個外行，不是很專業(yè)，對未來預(yù)判不夠，也許在正調(diào)控的時候，大量的持進土地，所以這樣就導(dǎo)致了杠桿越來越高，所以這就遇到困難。
　　主持人：是，那對于金星房地產(chǎn)申請破產(chǎn)這樣的一件事情，業(yè)內(nèi)人士又會持什么樣的一些看法，我們之前也特別采訪到了中國房地產(chǎn)學(xué)會的副會長陳國強，我們先來聽聽他的觀點。
　　陳國強（中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長）：杭州金星房產(chǎn)破產(chǎn)這個案例，更多的帶有個案或者特例的性質(zhì)，不具有普遍的代表性，那么這家公司之所以走上破產(chǎn)的道路，和它背后母公司資不抵債，或者資金鏈出現(xiàn)困難有關(guān)系，而不是項目本身資不抵債造成的。跟這個調(diào)控盡管有關(guān)系，但是我覺得主要不是外部的調(diào)控造成的，恰恰可以認為是它由于沒有嚴(yán)格執(zhí)行目前調(diào)控對于預(yù)售款，實施專戶監(jiān)管的要求有關(guān)系，伴隨著調(diào)控的持續(xù)實施，那么相信會有更多的企業(yè)可能會面臨嚴(yán)峻的資金問題。所以，這個案例盡管不帶有普遍的代表性，但是實際上給我們房地產(chǎn)企業(yè)，可以說敲響一個警鐘。
　　主持人：今天也有非常多的網(wǎng)友參與到我們節(jié)目的討論當(dāng)中，我們再來看一看網(wǎng)友的看法，這位叫做“飛揚”的網(wǎng)友說：金星房產(chǎn)是第一家倒下的開發(fā)商，絕對不會是最后一家。任何商品都不可能只漲不跌，房價也是如此。當(dāng)房地產(chǎn)市場趨向理性時，開發(fā)商的好日子可能會一去不復(fù)返。對于破產(chǎn)保護，我們希望不僅針對企業(yè)，更要保護購房者。對于當(dāng)前的房價，我認為降價放量將會成為潮流，未來將會下行多少，目前還難以判斷。
　　聽完了剛才網(wǎng)友的看法，我不知道二位會不會覺得他們當(dāng)中有哪些說法，你是認同的？
　　曹建海：取消預(yù)售制度這可以避免開發(fā)商資金鏈斷裂之后，就是跑路。
　　主持人：給購房者帶來的這些損失。
　　曹建海：帶來巨大的損害，但是就是目前開發(fā)商這個體制，自有資金很少，大部分靠銀行貸款和建筑墊資，以及就是預(yù)售的這筆錢，所以說一旦取消預(yù)售制度，實際上很多開發(fā)商就要了他的命了。
　　主持人：是。有消息說，現(xiàn)在在杭州申請破產(chǎn)的這些房產(chǎn)企業(yè)，還不只金星房產(chǎn)這一家，實際上放眼看去，在全國的很多地方，尤其是二三線的城市當(dāng)中，不少的這些規(guī)模稍微小一點的房企，他們更是飽受資金鏈緊張的這種困擾，甚至有不少的企業(yè)，可能也在破產(chǎn)的邊緣。那么這樣的一起事件，會不會引發(fā)全國房企陸陸續(xù)續(xù)地破產(chǎn)潮呢？我想在稍后的節(jié)目當(dāng)中我們繼續(xù)來關(guān)注。
　　解說：房企破產(chǎn)透露什么“信號”？是否會引發(fā)房企破產(chǎn)潮？未來房價下調(diào)空間還會有多大？《今日觀察》正在評論。
　　主持人：好，歡迎回到現(xiàn)場，繼續(xù)來收看我們今天的《今日觀察》。這些天上市的房企他們也陸續(xù)公布了自己的年報，在這當(dāng)中我們可以得到這樣的一個信息，那么就是各家上市房企他們目前庫存的壓力其實都非常的大，其實伴隨著目前房地產(chǎn)的發(fā)展，我們也看到不少的房產(chǎn)企業(yè)，他們之間的銷售規(guī)模、資金狀況也都出現(xiàn)了加速的分級，我們來看看相關(guān)的情況。
　　解說：今年3月15日至18日的上海之春房產(chǎn)展示交易會上，雖然萬科、保利、招商、金地等龍頭房企齊齊缺席，不過在打折促銷的主旋律下，開發(fā)商賣力吆喝賺來不少人氣。
　　上海某參展樓盤工作人員1：一般現(xiàn)在上海絕大多數(shù)都是在九折、八折這樣，八折其實已經(jīng)觸底了，這次我們做七七折也是希望吸引眼球。
　　上海某參展樓盤工作人員2：相對來說，我們原來的最早的開價是12000元，所以7588元這個單價是非常劃算。
　　解說：只是購房者大多保持淡定，不肯貿(mào)然出手。
　　上海市民1：這種大概是他們的手段吧，實際上降不了多少的，我感覺，我本人的感覺是沒有降的，降不了多少。
　　上海市民2：（房價）還沒有（到底），主要就是外地的，市區(qū)的很少，而且是邊遠的地方。
　　解說：同樣在4月5號至8號的北京春季房展會上，類似的情形繼續(xù)上演，開發(fā)商降價羞澀，購房人“看的多”、“買的少”，觀望依舊。
　　購房人1：高。
　　購房人2：高。
　　購房人3：還是偏貴。
　　購房人4：隨便看一看。
　　購房人5：隨便轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。
　　購房人6：五環(huán)以外應(yīng)該在1萬（每平米）左右。
　　購房人7：昌平我覺得1.3萬（每平米）就差不多了，現(xiàn)在昌平的房子全都是2萬（每平米）。
　　解說：日前，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2012年度第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售top50》排行榜顯示，在排名前十的入榜金額門檻降幅達到了25％，走低現(xiàn)象非常明顯。
　　3月底，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，2011年500強房企的庫存達到近5萬億元，庫存均值同比增加50.34％，創(chuàng)歷史新高。
　　隨著大型房地產(chǎn)上市公司2011年年報的陸續(xù)出爐，房地產(chǎn)企業(yè)資金面緊張的現(xiàn)實再次被凸顯。截至3月31日，滬深兩市143家上市房企有74家發(fā)布了2011年財報，其中同期負債超過8000億元，比上年增長31％；存貨達到7230億元，比上年同期增長43％。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，高額的負債率、龐大的庫存、高壓的政策、再加上宏觀經(jīng)濟面的整體回調(diào)使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金和銷售壓力。
　　主持人：在前面的這些短片當(dāng)中，我們看到對于金星公司來說，可能是因為母公司投資的失敗，導(dǎo)致了金星房產(chǎn)最后來申請破產(chǎn)。而且很多人也覺得在現(xiàn)在的這種宏觀調(diào)控的背景之下，不少房地產(chǎn)企業(yè)真的是一直在扛著，那是不是這樣的一個金星申請破產(chǎn)的事例，可以讓我們得到一個結(jié)論說，房產(chǎn)企業(yè)他們開始扛不住了，會不會出現(xiàn)陸陸續(xù)續(xù)的申請破產(chǎn)的案例出現(xiàn)在我們的面前？你們二位的判斷是什么？
　　曹建海：我相信這個破產(chǎn)的企業(yè)會越來越多，這是第一家，那么其實很多企業(yè)處在一個“扛”的狀態(tài)，當(dāng)然扛的原因有多種，有的企業(yè)覺得未來可能房價還會上漲，國家不可能就是看到房地產(chǎn)企業(yè)就這個狀況不管。所以我們過去一直是調(diào)控一旦趨緊，企業(yè)困難之后就會緊接著有一個救市的方案，包括地方政府一直就希望救市，所以這是他們就是寄予希望的地方。那同時昨天就是我一個學(xué)生，他就在一個房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門工作，他就一個房山的企業(yè)，他這企業(yè)現(xiàn)在房子賣不動，但是不敢降價，他說一降價，這老業(yè)主就會打上門來。
　　主持人：就會引起騷亂。
　　曹建海：引起騷亂，但是現(xiàn)在即使資金鏈緊了，他們還想發(fā)展，還要拿地，還想準(zhǔn)備到平谷再去拿地，他希望用兩分五的利息準(zhǔn)備再去拿地，所以他希望得到融資，這樣的開發(fā)企業(yè)，實際上這個杠桿會越來越大。
　　主持人：這樣的企業(yè)在目前多嗎？
　　曹建海：應(yīng)該還是很多的。
　　主持人：一方面自己庫存很大，一方面資金鏈非常地緊，但是還必須咬緊牙關(guān)。
　　曹建海：還要繼續(xù)吃勁。
　　主持人：繼續(xù)吃勁。
　　曹建海：這個生存風(fēng)險應(yīng)該是越來越大，這個時候可能有的企業(yè)就會頂不住了。
　　主持人：對這些頂不住的企業(yè)來說，他們會不會采取降價的辦法，雖然你說很多企業(yè)不愿意這么做，但是他為了更快的回籠資金，他會不會用這樣的一些辦法，對消費者來說，我們可以等到這一天的到來嗎？
　　曹建海：這個實際上就是如何處理跟老業(yè)主的關(guān)系，如果這個企業(yè)就是把這個生存當(dāng)做第一位的，那么他能夠處理好跟老業(yè)主的關(guān)系，有的如果能進行一個適度地賠償。
　　主持人：要安撫好老業(yè)主。
　　曹建海：有的本身資金鏈緊張，賠償根本賠不起，這個時候給當(dāng)?shù)氐南蛩痉ú块T、公安部門進行協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)這樣一個“房鬧”的現(xiàn)象，我覺得“房鬧”本身是不值得同情的。
　　主持人：劉戈你的判斷是什么，像杭州金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)，它可以算得上是一個風(fēng)向標(biāo)嗎？未來還有很多的這種接踵而至的現(xiàn)象嗎？
　　劉戈：包括當(dāng)?shù)氐囊恍┎块T，房地產(chǎn)協(xié)會的，我注意到了，他們都出來說就是極力否認金星房地產(chǎn)是一個風(fēng)向標(biāo)，認為它是一個個案，為什么說它是一個個案呢？因為確實我也看到了，這家公司從今年的1月份開始，就再也沒有賣房子，在這之前會零零星星賣一些尾房，以九二折這樣的折扣再賣尾房，也就是說，他的房子是大概在一兩年前都已經(jīng)賣掉了。所以從這個角度來講，我們可以說，它的倒閉不是由于房地產(chǎn)調(diào)控，那是由于它的母公司最后欠上窟窿，然后它轉(zhuǎn)移資金，然后最后挪用了資金，導(dǎo)致了這樣的結(jié)果。
　　但是我們往深里看，就是說其實它經(jīng)營了很多的項目，那些項目你看來看去，最后核心的一個前提是什么，就是房價可以一直上漲，就是說，他在做很多投資的時候，包括比如說杭州那個酒店的投資，他接手的時候已經(jīng)很高了，那么他最后拿到的這些資金成本非常地高，有好幾分的利息，那么最后他為什么還要去拿，不是說，他可以通過這個開酒店，最后招來客人，他可以還得起這個錢的，他是什么呢，他的前提是這個房子還可以賣，而且今年我7億買的，可能明年我10億可以賣掉，那么在這樣的一個前提下，他就敢借那個高利貸。
　　所以他所有生意的基本的前提就是房價會一直漲下去，那么其實這樣的企業(yè)不在少數(shù)，所以我說，表面上看，它不是一個風(fēng)向標(biāo)，它是一個個案，但是實際上，類似的企業(yè)在江浙一帶，在很多其他地方都非常的多，就是開始是一個小型的制造業(yè)企業(yè)，然后有了錢以后，就想掙快錢進入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，進去以后的基本判斷，就是房價還會不斷地漲，然后做非常大膽的投資，然后遇到宏觀調(diào)控，然后五個“鍋”，三個“鍋蓋”最后蓋不住了。
　　主持人：所有人都不會覺得自己是接手最后一棒的人。
　　劉戈：對。
　　主持人：所以他會大膽地進入。
　　曹建海：就是有一部分房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，就是有一部分破產(chǎn)是好事，不是壞事，如果一個行業(yè)長期暴利，實際上就意味著消費者是這個利益受到嚴(yán)重損害的，暴利是以消費者利益損害為代價建立在這個基礎(chǔ)上的。所以說破產(chǎn)剛剛開始，所以房地產(chǎn)企業(yè)可以說，經(jīng)營就能發(fā)財，就能發(fā)一輩子的錢，是吧，所以這個是不正常的。所以我覺得，不能為這個所嚇倒，不能因為這個，然后就說了要進行就是房地產(chǎn)救市，這個是我們目前當(dāng)前最應(yīng)該注意的。
　　主持人：那么在金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)之后，會不會在全國更大的范圍里，我們看到更多的一些房企加入到破產(chǎn)的這個隊伍當(dāng)中來呢？針對這樣一個討論，我們再來聽一聽特約評論員對這個話題有著什么樣的評論。
　　陳國強（中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長）：首先從政策面來看，應(yīng)該說短期內(nèi)政策面出現(xiàn)松動的可能性應(yīng)該不存在。那么另外從市場的庫存來看，應(yīng)該說一些重點城市，特別是出臺限購的城市，那么高庫存或者去庫存的問題，成為一個比較普遍的一個現(xiàn)象，那么從企業(yè)資金的情況來看，應(yīng)該說目前不少企業(yè)面臨資金的壓力。
　　所以綜合這些方面情況看，應(yīng)該說對于房企來說，他們面臨的調(diào)控的壓力也越來越明顯，那么我想有更多的企業(yè)，恐怕會采取以價換量，通過調(diào)整價格、回籠資金來實現(xiàn)正常的企業(yè)經(jīng)營。房價出現(xiàn)穩(wěn)中有降，或者出現(xiàn)比較明顯的回調(diào)，我覺得這是一個大概率事件。
　　顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會副會長）：應(yīng)該說中央對房價調(diào)控的決心是不變的，它的指向一個是保障房的建設(shè)不放松，第二就是對房價的合理回歸這樣一種做法不放松，進一步從緊的政策，恐怕也不太可能，但是目前看來，政策放松的可能性也不大，現(xiàn)在正在市場的僵持當(dāng)中，我們也看到了由于首套房貸款的保障，以及它的利率適當(dāng)下降，形成了一批剛性需求，那么這個正在支撐各地的房地產(chǎn)市場，這也是我們調(diào)控所要達到的目標(biāo)。同時對投資性需求進一步遏制，應(yīng)該說今年的交易量還是相對穩(wěn)定的，房價穩(wěn)中有降的，如果這樣的態(tài)勢出現(xiàn)，我們堅持下去，那么我想我們既能夠保證房價的合理回歸，又能保持一定的開發(fā)量和銷售量，對我們整個經(jīng)濟穩(wěn)中求進也是有好處的。
　　主持人：其實以前我們在提到這個房產(chǎn)調(diào)控的時候，往往你會看到一個現(xiàn)象，其實當(dāng)調(diào)控政策還沒有完全到位的時候，就有人跳出來說，我們房地產(chǎn)的“寒冬”到來了，我們需要一些溫暖，我們需要松綁等等，那么這一次，你們二位的判斷，面對著像金星房產(chǎn)這樣的一個破產(chǎn)事件，是不是意味著我們房地產(chǎn)的調(diào)控，又到了需要放松的時候呢？
　　劉戈：面對的業(yè)主的他的權(quán)益應(yīng)該怎樣保護，地方政府可能從這個地方可以做一個提示，那么也就是說進行一個預(yù)案，應(yīng)該怎么來處理這樣的問題，既不要讓它發(fā)生矛盾的激化，同時也不能無謂地去花納稅人的錢，我覺得這對地方政府來說是一個考驗。
　　曹建海：這次我覺得，就是我們看就是房價指數(shù)這些年，這些月份實際上房價回落速度是非常慢的，并沒有因為調(diào)控就長期地持續(xù)出現(xiàn)了這種房價暴跌的現(xiàn)象。所以說，房價不用擔(dān)心，因為調(diào)控就出現(xiàn)了急速的回落，急速的暴跌，急速的暴跌也許是擋不住的，所以現(xiàn)在看起來，離急速暴跌還差得很遠，而且根本還沒有出現(xiàn)，所以這個時候放松……