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一季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)大幅下降
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主要城市地價(jià)增速持續(xù)回落
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2012-04-18 作者：記者 高偉/北京報(bào)道 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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國(guó)土資源部17日發(fā)布的全國(guó)主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，一季度全國(guó)地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)回落，房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量大幅下降，保障性住房用地占住宅用地比例同比提升�！�
報(bào)告稱，去年全年土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，地價(jià)增速逐季放緩，今年一季度的土地市場(chǎng)延續(xù)了這一基本態(tài)勢(shì)。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比、同比增幅進(jìn)一步收窄，住宅用地出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，宏觀經(jīng)濟(jì)與調(diào)控政策對(duì)土地市場(chǎng)的作用正在顯化�！�
全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市一季度地價(jià)總體水平為3057元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回落；同比增長(zhǎng)3.53%，較上一季度下降2.41個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)季度深度回落。
主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長(zhǎng)率分別為5.74%、3.70%、2.39%。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松分析稱，“可以看到受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國(guó)住宅地價(jià)環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，自2009年二季度以來(lái)首次出現(xiàn)整體下降�！薄 �
一季度半數(shù)監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)水平下降，近二成城市住宅地價(jià)低于去年同期。一季度，住宅地價(jià)水平環(huán)比為負(fù)或零增長(zhǎng)的城市由上季度的37個(gè)增加至本季度的58個(gè)。其中降幅較大的城市有溫州、杭州等。同比負(fù)增長(zhǎng)的城市則由上季度的8個(gè)增加到本季度的19個(gè)，溫州、蕪湖、深圳、杭州等城市降幅明顯。
趙松表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從“量跌價(jià)滯”進(jìn)入到“量?jī)r(jià)齊跌”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變階段。今年一季度，土地市場(chǎng)已經(jīng)初步顯示出“量?jī)r(jià)齊跌”的跡象。預(yù)計(jì)2012年二季度，市場(chǎng)嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。同時(shí)，由于近期工業(yè)用地供應(yīng)比例結(jié)構(gòu)性增大，以及部分地方政府存在“放松調(diào)控”意愿等因素，要“防止市場(chǎng)后期的反彈，同時(shí)關(guān)注部分資金在房市趨冷時(shí)轉(zhuǎn)向圈占工業(yè)用地的行為”。
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