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首套房貸利率松動樓市調(diào)控基調(diào)未變
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2012-04-20 作者：記者 孫青 岑志連/上海報道 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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對于個人首套住房貸款，近期我國北京、上海、武漢、南京等一二線城市的多家商業(yè)銀行重啟利率9折甚至8.5折。這樣的一個優(yōu)惠幅度，對于很多剛需購房者來說，意味著貸款買房之后每月還貸的錢數(shù)少了，因此購房成本也會下降了不少。不過，盡管首套房貸利率有所松動，我國樓市調(diào)控的總體基調(diào)并未改變。目前市場上二套房貸利率依然維持不變。
4月15日，記者致電多家商業(yè)銀行的上海分行發(fā)現(xiàn)，部分銀行已經(jīng)開始實施收貸8.5折，具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請年限來綜合判斷。
對此，建設(shè)銀行客服人員解釋說，貸款這個業(yè)務(wù)并不是對每一個客戶都是統(tǒng)一的，里面涉及很多審核，要具體事情具體對待。
不過，也有部分銀行表示，目前還沒有接到調(diào)整通知，因此首套房貸將繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率。
記者從上海部分房產(chǎn)中介了解到，不管是中資銀行還是外資銀行，首套利率都有所松動，優(yōu)質(zhì)客戶普遍可以申請到9折甚至更低的優(yōu)惠。不過，對于二套房貸利率，各大行都沒有松動跡象，目前執(zhí)行基本利率上浮10%，首付5成的政策。
首套房貸利率下降能給消費者帶來多大優(yōu)惠？記者算了一筆賬。以商業(yè)貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準(zhǔn)利率，9折的月供為7365元，比基準(zhǔn)利率對應(yīng)還款額少418元，總利息減少了10萬元；8.5折利率對應(yīng)的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。
首套房個貸利率出現(xiàn)松動，對于房地產(chǎn)市場是個利好。2月以來，一線城市樓市成交量明顯回暖，3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚。專家表示，房貸利率出現(xiàn)松動有利于釋放剛性需求，這也在一定程度上助漲了近期樓市的一波“小陽春”行情。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭介紹說，二月份以來，成交量節(jié)節(jié)攀升。去年最高的時候利率是1.1倍，現(xiàn)在很多城市可以打9折甚至85折，房貸在進(jìn)一步寬松化。政策松動還表現(xiàn)在地方政府開始調(diào)整政策，或者稱為放松。比如說，去年8月份以來，大概有18個城市，經(jīng)過媒體曝光的，調(diào)整了政策。其中，有5個城市的調(diào)整力度比較大，被中央叫停了。
不過，專家表示，目前企業(yè)信貸需求只是相對減少，風(fēng)險相對增加，銀行并不會大面積地將信貸調(diào)整到個貸業(yè)務(wù)上。此外，目前各家商業(yè)銀行仍嚴(yán)格貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套和第三套房的房貸政策。市場分析人士認(rèn)為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。
對此興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委評價說，與此前一刀切的政策相比，現(xiàn)在更加明確地支持首套自住的需求，這當(dāng)然標(biāo)志著房地產(chǎn)政策一個結(jié)構(gòu)性地微調(diào)。另外一個方面，我們的政策還是在鼓勵對于房地產(chǎn)的自住性需求，現(xiàn)在仍然要抑制投資和投機(jī)性的需求。所以對于首套房貸利率的一個調(diào)降，實際上同時反映了銀行對于國家政策的體現(xiàn)和它自身的業(yè)務(wù)需求。
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