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香港地產(chǎn)財閥涉嫌官商勾連的內(nèi)幕，正露出冰山一角。繼新鴻基的郭氏兄弟之后，最近幾天，浮出水面的是劉鑾雄——香港第五大富豪。
澳門檢察院上周末證實，因劉鑾雄與澳門前運輸工務(wù)司司長歐文龍的貪污案有關(guān)聯(lián)，已放棄聽取他就該案提供的證詞。
澳門終審法院的調(diào)查顯示，2005年，歐文龍涉嫌收取2000萬元賄款，把位于澳門的5塊面積合共約7.8萬平方米的土地，以“邀請入標(biāo)”出售給華人置業(yè)集團(0127.HK，下稱“華置”)主席兼行政總裁劉鑾雄和南華足球隊班主羅杰承屬下的公司。這5塊地現(xiàn)正開發(fā)為華置旗下的住宅項目。
此前，4月17日，劉鑾雄剛剛通過華置發(fā)布聲明，否認曾向歐文龍?zhí)峁┤魏畏欠▔|款或賄賂，并稱華置收購由羅杰承控制的Moon
Ocean公司也非關(guān)聯(lián)交易。
然而，3天后，4月20日，華置的一名高級經(jīng)理人卻在庭審中供述，上述5塊地從招標(biāo)到建設(shè)，表面是由羅杰承控制，實際上所有資金運作均由劉鑾雄的華置在幕后操作。
一石激起千層浪。4月25日，香港著名獨立股評人David
Webb就此事表示，如果證人證詞屬實，那意味著華置當(dāng)年收購涉案土地時，在公告中做出不實陳述。而他已經(jīng)向香港證監(jiān)會投訴，質(zhì)疑華置的公告可能虛假和誤導(dǎo)，要求證監(jiān)會及廉政公署介入調(diào)查。
“通常情況下，香港證監(jiān)會在收到投訴后，都會進行調(diào)查。”一名不愿透露姓名的法律界人士向本報記者分析，“劉鑾雄與歐文龍案有關(guān)，如有充分證據(jù)，他可能將被澳門檢察院另案檢控。加上香港證監(jiān)會可能的調(diào)查，劉鑾雄更大的麻煩在后面�！�
“巧遇”歐文龍
一切從7年前那宗神秘的交易開始。
約在2004年底，羅杰承從仲量聯(lián)行一位高層處得知澳門國際機場對面、凼仔雞頸馬路及偉龍馬路交界5塊土地即將出售。羅杰承隨后將此信息告訴了好友劉鑾雄。
據(jù)羅杰承說，劉鑾雄當(dāng)時對這一項目興趣不大。而羅自己非常想做這個項目，并希望得到劉的財力支持，于是雙方簽下期權(quán)合同，約定如果劉鑾雄稍后有興趣，未來他可以以成本價買下該項目的大部分股權(quán)。
“巧合”的是，就在獲知土地出售信息后不久，劉鑾雄、羅杰承一次結(jié)伴到澳門游玩時，獲得新明輝建筑工程公司董事長何明輝的引薦，“意外”結(jié)識了其時負責(zé)澳門土地招標(biāo)與拍賣事項的歐文龍。
此后，在2005年2月，劉、羅二人曾與歐文龍進行過1到2次會面。羅杰承后來否認會面中有談及上述土地邀標(biāo)之事�！拔覀冎皇情e聊澳門的旅游和美食�！彼诜ㄍド险f。
但隨后不久，羅杰承就收到了仲量聯(lián)行寄來的一份重要文件。
這份文件是什么？羅杰承在法庭上對此的說法一變再變，先說是一封信，后來又改口說記不清具體是什么文件了。
而澳門檢方的調(diào)查則顯示，這份文件，極可能就是羅、劉與歐文龍會面后，提前拿到的5塊土地的招標(biāo)書。
接下來，羅杰承進行了一宗不尋常的運作。2005年5月，他通過香港律師樓買下一家名為Moon
Ocean的離岸公司的全部股權(quán)。正是這家公司后來成功中標(biāo)上述5塊土地。
前臺幌子和幕后金主
羅杰承極力讓法庭相信，劉鑾雄當(dāng)時對那5塊地興趣不大，是羅自己在熱心操辦這一項目，但奇怪的是，自始至終，羅并未雇傭任何顧問公司來對5塊地做初步研究或規(guī)劃，反而是劉鑾雄的華置雇傭了一家香港興業(yè)建筑師樓來做這些事。
興業(yè)建筑師樓的董事劉榮添在出庭時還提到，早在2004年末，劉鑾雄的華置就已找到興業(yè)，要求為那5塊地做初步建筑設(shè)計方案。
羅杰承在法庭上解釋說，沒有找顧問公司，是因為當(dāng)時賣地消息尚未得到證實。直到后來得知地塊業(yè)主為澳門政府時，他才決定參與投標(biāo)，直到投標(biāo)前不久，他才知道華置已經(jīng)做好相關(guān)規(guī)劃。但其他證人的供述否定了羅的說法。
華置的高級項目經(jīng)理吳易義說，2005年春節(jié)前，興業(yè)已經(jīng)向華置提交了一份有關(guān)這5塊地開發(fā)的可行性報告。而這份報告就是根據(jù)仲量聯(lián)行向羅杰承提供的一份5幅地的簡單規(guī)劃圖修改而成。當(dāng)年3月9日，華置的負責(zé)人便前往澳門對5幅地做實地勘探。劉鑾雄曾指示下屬，在此項目上遇到任何問題，可以找羅杰承咨詢或幫忙。
檢方掌握的材料也顯示，2005年2月，羅杰承已經(jīng)與華置的相關(guān)項目經(jīng)理開會商談這一項目。
如果這些證詞屬實，那將進一步加深外界的懷疑，即羅杰承和劉鑾雄在與歐文龍會面后，已于2005年初提前拿到了5塊土地的詳細招標(biāo)文件。而羅杰承只是個前臺的幌子，在幕后操作一切的是劉鑾雄。
以神秘力量擊敗何鴻燊
2005年6月18日，5幅地塊開始邀請招標(biāo)。
邀請招標(biāo)，是一種不公開的招標(biāo)方式，允許招標(biāo)人向有限數(shù)目的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書，而不必發(fā)布招標(biāo)公告，受邀者以外的人無從知道招標(biāo)信息。
5幅土地招標(biāo)時，負責(zé)管理地塊、由澳門政府控股的利保建設(shè)發(fā)展公司(下稱利保發(fā))向仲量聯(lián)行、世邦魏理士、澳娛和威格斯的聯(lián)營公司三家發(fā)出邀請。這當(dāng)中，仲量聯(lián)行代表羅杰承旗下的Moon
Ocean，澳娛則是澳門賭王何鴻燊控股的公司。
然而利保發(fā)只給10天時間準(zhǔn)備標(biāo)書，這令投標(biāo)者措手不及。最終收到的3份標(biāo)書中，有一份只有一張A4紙，唯有仲量聯(lián)行代表羅杰承旗下Moon
Ocean交出的標(biāo)書異常完備，包括詳細的計劃、完備圖則，甚至連3D圖都有，顯然是事先早有充分準(zhǔn)備。
最終Moon
Ocean以13.68億澳門元拿下這5幅地。
事后，何鴻燊曾在利保發(fā)的董事會上，委托代表交給澳門政府一封信，質(zhì)疑投標(biāo)準(zhǔn)備時間太短。澳娛的代表禢永明在法庭上表示，何鴻燊當(dāng)時對這5幅地同樣興趣濃厚，但因投標(biāo)準(zhǔn)備時間太短，沒來得及研究出一個合理的價格。
這使得羅杰承、劉鑾雄早在2005年春節(jié)前后就圍繞5塊地展開的精心準(zhǔn)備，更加耐人尋味。
這次疑云重重的邀標(biāo)，受到質(zhì)疑還有賣地的價格。
澳門國際機場專營股份有限公司董事局主席鄧軍透露，利保發(fā)總經(jīng)理羅定邦在2005年1月的董事會上曾提交一份估值報告，報告中對這5幅地的估價為12億澳門元左右。
“按照這個估值，澳門機場專營公司持有利保發(fā)5%的股權(quán)，只能獲得4000萬澳門元左右的賣地收入。”鄧軍表示，而按照該公司每年收到的估價通知單，機場專營公司的權(quán)益應(yīng)在6000萬澳門元左右。而且以當(dāng)時澳門土地市況，這5塊地應(yīng)處于升值階段。
據(jù)此，有輿論懷疑澳門主管賣地的官員中，有人因某種原因有意低估5塊地的價格，以便讓Moon
Ocean低成本中標(biāo)。
澳門檢方的調(diào)查指出，正是在5塊土地邀標(biāo)的那關(guān)鍵的10天內(nèi)，劉鑾雄、羅杰承與歐文龍曾兩次在兩家酒店里“巧遇”。
“股壇狙擊手”之謎
之后，2005年10月，一筆2000萬港元的款項輾轉(zhuǎn)多方，從劉鑾雄控制的Groupluck公司轉(zhuǎn)到了由歐文龍控制的Ecoline公司。據(jù)檢方調(diào)查，這筆款項先從華置轉(zhuǎn)至羅杰承手下劉基穎持有的東基公司，隨后，東基將錢以材料預(yù)付款的名義支付給何明輝的新明輝建筑工程公司，再由何明輝設(shè)法將錢存入Ecoline公司的賬戶。
羅杰承在庭審中對這筆錢的解釋是，這2000萬港元本應(yīng)是支付給何明輝的前期準(zhǔn)備工作和工程事項的費用。這時何因急于向材料供應(yīng)商繳付預(yù)付款，因而將2000萬港元匯入該供應(yīng)商賬戶，而該供應(yīng)商正是歐文龍控制的一家空殼公司。
而檢方懷疑，這可能是劉鑾雄借羅杰承之手，將歐文龍涉嫌收受的2000萬港元交到后者手中。
這宗交易的最終結(jié)局是，從2005年12月到2011年3月，華置通過兩次收購，將Moon
Ocean從羅杰承手里買下，變成為自己的全資公司。5塊地全被收入劉鑾雄囊中。
這或許只是這位現(xiàn)年61歲的香港傳奇大鱷商海生涯中的尋常一役。創(chuàng)辦吊扇廠起家的劉，以一手創(chuàng)造了多個經(jīng)典并購案例而被譽為“股壇狙擊手”。他旗下?lián)碛械奈飿I(yè)包括香港的尖沙咀新港中心、銅鑼灣怡東商場及皇室堡，以及北京希爾頓酒店、上海新茂大廈、深圳羅湖商業(yè)城等。在福布斯2012年最新出爐的香港富豪榜上，劉以65億美元位列第五。
關(guān)于劉鑾雄的背景和能量，一直有著各種傳說。直到因歐文龍案牽出的這宗土地交易案，才把這背后神秘的一切挑開一角。
這是短短一月之內(nèi)，接連爆出的第二宗香港地產(chǎn)巨頭與政界人物涉嫌非法利益輸送的案件。此前的3月29日，香港廉政公署以涉嫌觸犯防止賄賂條例為由，拘捕新鴻基地產(chǎn)的郭炳江、郭炳聯(lián)兄弟及香港前政務(wù)司司長許仕仁。
有香港輿論評價說，這是傳統(tǒng)的“老香港模式”遭遇的挑戰(zhàn)。這種模式以地產(chǎn)為支柱，商業(yè)寡頭通過與政界過于密切的關(guān)系壟斷了過多的資源和機會，使得中小創(chuàng)業(yè)者失去上升的空間。
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