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社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、標準普爾24日分別發(fā)布報告，對2012中國房地產開發(fā)企業(yè)予以警示，分析認為2012年將是住房分配制度改革以來，房地產行業(yè)最艱難的一年，財務狀況疲弱的中資房地產開發(fā)商今年可能將面臨生存的考驗。
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的房地產藍皮書認為，2012年房地產行業(yè)整體盈利可能進一步下降，中小企業(yè)虧損將加劇。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平表示，經歷2011年房地產交易量的持續(xù)低迷后，房地產企業(yè)面臨的選擇是，要么降價銷售，要么囤房囤地。但當前的房地產開發(fā)銷售環(huán)境不同于2008年金融危機初期，當時開發(fā)企業(yè)的土地購置多發(fā)生于2006年以前的低地價時期，房地產品的降價空間大，大幅降價仍能保持可觀盈利，而當前房地產開發(fā)土地購置大多發(fā)生于2009至2010年的高地價時期，產品降價空間小，降價可能出現企業(yè)虧損，不降價則資金占用上升，資金鏈緊張壓力增強。
標準普爾評級服務在24日發(fā)布的《信用分析：信托貸款和境外債務風險暴露較高的中資地產商面臨挑戰(zhàn)》報告也提出，2012年許多獲評級開發(fā)商目前都面臨較高的再融資風險，特別是那些信托貸款和境外債務在到期債務中所占比例較高的開發(fā)商尤其如此。標準普爾信用分析師李國宜表示：“開發(fā)商的借款成本普遍上升，且融資渠道減少，從而削弱其盈利能力和現金流。盡管部分公司的評級較高且能夠進入境外貸款市場融資，但它們也面臨比以前更高的利率和更短的貸款期限�！�
李恩平認為，由于行業(yè)整體盈利下降，部分前期土地購置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業(yè)將面臨虧損和債務壓力，破產、倒閉風險增大。
藍皮書指出，由于部分開發(fā)企業(yè)出現債務危機被迫低價處理存量房產，也由于某些大型企業(yè)集團為了主導行業(yè)重組并購，通過價格戰(zhàn)形成對被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房價將在盤整中有所回落。但總體上，劇烈的價格戰(zhàn)很難形成，總體房價降幅不會很大。
此外，標準普爾預計中國很多城市將在今年剩余時間繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
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