中國樓市繼續(xù)深度博弈 中央地方頻頻表態(tài)堅持調(diào)控
|
|
|
2012-06-30 作者:記者 徐海波 王喬 來源:新華網(wǎng)
|
|
|
【字號
大
中
小】 |
中國房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入深度博弈期,近期出現(xiàn)關(guān)于中國樓市是否放松調(diào)控的猜測,中央有關(guān)部門以及一些地方政府紛紛表態(tài)“堅持調(diào)控不放松”。
“房地產(chǎn)作為拉動投資、消費最快的產(chǎn)業(yè),無疑被地方政府寄予厚望,因此紛紛出臺松動政策!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,一些地方的“新政”之所以備受關(guān)注,與近期降息引發(fā)的樓市回暖預(yù)期不無關(guān)系。
在中國人民銀行8日宣布降息后,長期處于博弈之中的銀行、開發(fā)商和購房者都不再淡定。幾乎一夜間,一向政策嚴(yán)厲的商業(yè)銀行紛紛放低姿態(tài)、降低門檻。在北京、上海等城市,首套房貸9折利率的優(yōu)惠措施很快重出江湖,個別銀行則率先步入8.5折陣營。
在房貸利率松動的同時,有開發(fā)商開始對房價進(jìn)行“試探性回調(diào)”。武漢市中高檔樓盤愛家國際公館在降息的第二天,單價就上調(diào)了500元—900元。“現(xiàn)在已沒有哪個開發(fā)商愿意主動降價了,我們對銷售更加有信心了!变N售經(jīng)理劉全表示。
據(jù)統(tǒng)計,截至6月11日,杭州主城區(qū)內(nèi)共成交住宅13531套,早已超過去年全年成交量。而在武漢、深圳、南京等城市,甚至出現(xiàn)了久違的排隊購房、開盤售罄現(xiàn)象。
就在人們疑慮中國樓市的調(diào)控前景時,發(fā)改委、央行等部委的密集表態(tài),給人們吃了一顆“定心丸”。
6日,住建部表示將繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實;14日,央行稱重申7折利率是為強調(diào)房貸利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬,部分媒體有意曲解央行政策意圖;18日,住建部再次強調(diào)將積極配合金融部門,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……
不僅是中央,地方政府也加入到“堅持調(diào)控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示,嚴(yán)格執(zhí)行的住房限售政策沒有變化,并重申不認(rèn)可非滬籍居民家庭補繳社保購房,同時對非本市戶籍居民家庭繼續(xù)實行限購政策。
中國各部委的集體表態(tài),被認(rèn)為是對近期房價調(diào)控松動傳言的有力駁斥;上海等城市的回應(yīng),則進(jìn)一步堅定了人們對于堅持調(diào)控不動搖的信心。
目前,中國多地已經(jīng)進(jìn)行的“微調(diào)”,只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進(jìn)行“修補“,而46個執(zhí)行限購政策的城市均未松動。
“限購政策短時間內(nèi)不會放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,自調(diào)控以來,中央的調(diào)控政策有限購、限貸、房產(chǎn)稅等,但不管是地方進(jìn)行微調(diào)還是中央的口徑,限購始終未松動過并且也不會松動。
“中國樓市降價的大趨勢短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn),市場形勢只是趨于平穩(wěn)!敝袊笖(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認(rèn)為,考慮到對樓市影響最大的限購政策依舊嚴(yán)格執(zhí)行,預(yù)計未來房地產(chǎn)市場上不會出現(xiàn)“量價齊升”的局面。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長、研究員謝逸楓也表示,接下來的幾個月是傳統(tǒng)淡季,樓市的表現(xiàn)不會比上半年好,甚至可能還會有所下滑。
“在開發(fā)商的市場庫存和融資壓力居高不下的情形下,‘以價換量’才是明智之舉。”謝逸楓認(rèn)為,在迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”之前,房地產(chǎn)市場很難有大的變化。
|
|
凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。 |
|
|
|