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    ２０１２年已過半程，房地產(chǎn)市場持續(xù)數(shù)月的回暖，正悄然消化著本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得的顯著效果。與此同時，在投資壓力和財(cái)稅壓力之下，不少地方政府“微調(diào)”房產(chǎn)調(diào)控政策的舉動頻頻出現(xiàn)。在“穩(wěn)增長”的大背景下，抑制松動調(diào)控的沖動，鞏固調(diào)控已經(jīng)取得的成果，不僅需要再次堅(jiān)定調(diào)控的決心、嚴(yán)格調(diào)控的政策，更需要再次明確房產(chǎn)調(diào)控的問責(zé)機(jī)制，自上而下統(tǒng)一認(rèn)識，將房產(chǎn)調(diào)控行之有效地堅(jiān)持下去。
    自２０１１年１月開始的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，之所以被輿論稱為史上“最嚴(yán)”的調(diào)控，不僅是因?yàn)樗�直接出臺了限購、限貸等針對性極強(qiáng)的調(diào)控措施，同樣因?yàn)槠鋸囊婚_始就要求各地方量化調(diào)控目標(biāo)，同時建立調(diào)控的問責(zé)機(jī)制。
    在２０１１年３月十一屆全國人大四次會議上，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中明確要求：建立健全考核問責(zé)機(jī)制。對穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。
    ２０１１年全國兩會后，各地方政府陸續(xù)出臺自己的調(diào)控目標(biāo)。在“約談”“問責(zé)”甚至“罷免”的壓力之下，地方政府調(diào)控手段、力度空前，使得２０１１年房產(chǎn)調(diào)控的效果明顯，到２０１２年初，房價(jià)高速上漲勢頭已經(jīng)得到有效的遏制。而各地調(diào)控目標(biāo)的完成情況，也按照要求寫入了當(dāng)?shù)匦乱荒甑恼�府工作�?bào)告當(dāng)中。
    進(jìn)入２０１２年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)設(shè)定和問責(zé)機(jī)制也開始逐漸淡出人們的視野。房價(jià)漲幅如何控制不僅沒有了去年一樣的量化標(biāo)準(zhǔn)，而且從年初開始，還不斷傳出了地方政府松動房地產(chǎn)政策的“微調(diào)”消息。在投資和財(cái)稅的壓力下，在一些地方?jīng)Q策者的眼中，房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)“調(diào)整到位”，需要重新啟動了。
    不可否認(rèn)，在去年的調(diào)控過程中，很多地方在執(zhí)行調(diào)控措施時出現(xiàn)了用力過猛、矯枉過正的情況，誤傷了一部分自主性合理購房需求。在差異化調(diào)控的精神下，對具體措施進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整并無大礙。但是，“微調(diào)”措施可以，“微調(diào)”目標(biāo)不行。任何對房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，都不能動搖穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定市場的大方向。在出臺“微調(diào)”措施的同時，必須同時制定調(diào)控的目標(biāo)和計(jì)劃，接受監(jiān)督、強(qiáng)化問責(zé)，只有這樣才能穩(wěn)定市場預(yù)期，保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
    ２０１１年中央政府提出的以穩(wěn)定房價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的問責(zé)機(jī)制，并非是一個有效期一年的暫時措施，而是一個需要堅(jiān)持不懈的長效機(jī)制。
    隨著房地產(chǎn)市場成交量的節(jié)節(jié)攀升，房價(jià)也露出了回穩(wěn)上漲的苗頭。在這樣的背景下，地方政府的調(diào)控措施是否得當(dāng)，調(diào)控決心是否堅(jiān)決，直接關(guān)系到房地產(chǎn)調(diào)控成果能否鞏固。要保證地方的調(diào)控手段不走形、不變樣，堅(jiān)持并進(jìn)一步加強(qiáng)問責(zé)機(jī)制有必要繼續(xù)強(qiáng)化和堅(jiān)持。調(diào)控有目標(biāo)，監(jiān)督有問責(zé)，雙管齊下，才能保證房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的最后達(dá)成。