時隔一個月，央行再次降息，房地產(chǎn)貨幣環(huán)境更寬松，房企和購房者都會受益。5日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對央行再次降息并不感到意外，其利好作用也不言而喻。北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉分析稱，信貸和金融政策占房地產(chǎn)調(diào)控實際效果的50%，在央行降息等政策陸續(xù)出臺后，三季度樓市繼續(xù)回暖的可能性加大。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，貸款100萬20年，本次降息后，月供將再次減少148元。“最近1個月的兩次降息，將使貸款100萬20年的購房者的月供減少近300元每月�！睆埓髠フf，降息通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。
張大偉認(rèn)為，目前各家銀行貸款額度并不充足，出現(xiàn)低于85折乃至8折的可能性暫時不大，反而可能會因為存貸差的減小而減少折扣。但是，“降息對購房者的心理影響將非常非常大，樓市三季度可能出現(xiàn)難以抑制的回暖。”
對此，中指院報告分析稱，6月8日央行在去年下半年來三次降存準(zhǔn)率后選擇降息，已經(jīng)標(biāo)志著貨幣政策真正放松的開始。
“盡管中央依然堅持房地產(chǎn)調(diào)控，但房地產(chǎn)市場最差的時候應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束。限購不放松背景下需求雖難大幅反彈，但只要開發(fā)商淡定些，不盲目漲價，首次置業(yè)和蠢蠢欲動的改善需求能夠支持市場。”報告還稱，雖然2008年底曾經(jīng)4次降存準(zhǔn)5次降息，再加上數(shù)萬億貸款，經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)走出一個令人驚嘆的V形反彈，但今年情形不同。
“這一次房地產(chǎn)調(diào)控沒放松，貨幣放松力度不及之前，房地產(chǎn)業(yè)只能說底部已經(jīng)出現(xiàn)，但房價就此反彈恐怕不會，企業(yè)定價還是謹(jǐn)慎點好。”報告認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該保守的應(yīng)對市場，合理定價加快存貨消化，期待市場即刻量價齊飛不現(xiàn)實。
記者注意到，此次央行降息的同時表示，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。這意味著房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會改變。
不過，趙曉分析表示，未來金融政策有可能進(jìn)一步寬松，促使房地產(chǎn)繼續(xù)回暖。但是，由于開發(fā)商仍面臨去庫存的壓力，且樓市供給局面與過去相比發(fā)生了變化，房價將不再出現(xiàn)2009年、2010年似的暴漲。（來源：上海證券報）
【配稿】降息或刺激土地市場回歸理性
對于剛剛開始有所好轉(zhuǎn)的土地市場來說，今年的第二次降息或許將進(jìn)一步推動土地市場向好。
自6日起，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵房地產(chǎn)，但流動性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)�！斑@是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響�！�
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也表示，此次降息將整體上對房地產(chǎn)市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用�！俺山涣康幕嘏瘯鸩絺鲗�(dǎo)到整個房地產(chǎn)投資、開工面積等數(shù)據(jù)出現(xiàn)增速停止下滑的現(xiàn)象，大型開發(fā)企業(yè)會主動加快開工節(jié)奏，形成新的市場供應(yīng)，再到土地市場積極拿地。”
中國指數(shù)研究院副院長陳晟也表示，不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進(jìn)一步得到支持。
冷清的上半年
綜合各研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年的土地市場呈現(xiàn)供需雙降的冷清局面，尤其是北上廣深四個一線城市，土地出讓金出現(xiàn)大幅下滑。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的1~6月全國300城市土地出讓金排行榜顯示，今年上半年土地出讓金收入明顯降低，全國300城市土地出讓金總額6525.98億元，較去年同期下降38%。
雖然整體依然頹勢不減，但與此前幾個月相比，今年6月份的土地出讓市場還是讓不少人精神為之一振。
中國指數(shù)研究院的報告顯示，今年前6月，全國300個城市土地平均溢價率為5%，同比下降13%，其中住宅類用地平均溢價率為4%，同比減少15%；但6月份的住宅類用地溢價率已經(jīng)達(dá)到了10%，僅比去年同期低了1個百分點，成為住宅類用地溢價率最高的單月。
上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，上海6月共成交20幅經(jīng)營性用地，其中9幅地塊出現(xiàn)溢價，最高溢價率達(dá)435.5%，平均溢價率41.85%，為年內(nèi)最高。同時，6月上海經(jīng)營性用地土地出讓金57.15億元，環(huán)比5月增加465.26%。
下半年更理性
對于有所好轉(zhuǎn)的土地市場，陳晟認(rèn)為，這是基于開發(fā)商正常的土地儲備，否則會影響后續(xù)開發(fā)，并非純粹的購買沖動，價格也是正常狀態(tài)，因此下半年土地市場應(yīng)該恢復(fù)到理性狀態(tài)，但不會過熱。
中原集團(tuán)研究中心的報告也稱，低底價及優(yōu)質(zhì)地塊的推出是近期部分城市土地成交活躍的主要原因。該中心監(jiān)測顯示，北京、上海、成都等城市部分地塊的底價低于前期成交價格約一至三成，由此吸引了抱有“抄底”心態(tài)的開發(fā)商入市競標(biāo)。
此外，部分城市區(qū)位較好的優(yōu)質(zhì)地塊也吸引了已取得銷售佳績的開發(fā)商入市補(bǔ)充土地儲備，近期萬科、龍湖、恒大等開發(fā)商均積極入市購地。但是，房企整體購地態(tài)度依然謹(jǐn)慎，十大標(biāo)桿房企6月份的購地金額約為47億，與今年前五個月的均值基本持平。
但值得注意的是，雖然近期部分城市的土地成交已頻頻出現(xiàn)溢價，但是深圳、天津、武漢等地仍出現(xiàn)多幅地塊流標(biāo)，因此6月份中原所監(jiān)測的13個重點城市居住用地流標(biāo)率達(dá)到31%，是今年的第二高位，與去年高位水平基本持平。
楊紅旭認(rèn)為，自2011年9月以來，土地成交面積就基本保持同比負(fù)增長，這也說明在緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策氛圍下，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿依然不足，對于土地競標(biāo)，開發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。不過，他預(yù)計土地市場下半年將會復(fù)蘇�！俺山涣繎�(yīng)該會好于上半年，但即便如此，全年應(yīng)該還是負(fù)增長�！�
陳晟表示，受到房地產(chǎn)市場的壓力，下半年地方政府推地會比較積極，節(jié)奏會加快。（來源：第一財經(jīng)日報）