交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平日前在接受記者采訪時(shí)表示，目前樓市溫和回暖難有大幅反彈。
針對記者提出的“近期樓市出現(xiàn)回暖跡象，市場交易量有所放大的情況，未來是否會出現(xiàn)消費(fèi)者擔(dān)心的大幅反彈現(xiàn)象”問題，連平解釋說：預(yù)計(jì)下半年市場會溫和回暖，但難有大幅反彈。從供給角度看，主要城市庫存壓力依然明顯，部分城市和區(qū)域還面臨著較大的庫存壓力，消化庫存仍是開發(fā)商經(jīng)營策略的首選，短期內(nèi)擴(kuò)大開工的意愿依然較弱。從政策層面看，在調(diào)控不放松的背景下，“量價(jià)齊升”將可能招致中央出臺新的調(diào)控措施，阻止市場出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，成交量活躍的狀況將難以持續(xù)。
連平認(rèn)為，“穩(wěn)增長”政策并不會使房地產(chǎn)調(diào)控大方向發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，政策基調(diào)仍將維穩(wěn)，力度基本保持不變，“抑投機(jī)”與“保剛需”仍將是下半年調(diào)控兩大主題，兩者可能出現(xiàn)明顯分化。預(yù)計(jì)差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施，居民合理購房需求將繼續(xù)得到鼓勵(lì)和支持。但隨著政策見底和房價(jià)看漲的預(yù)期有所抬頭，多地再現(xiàn)購房熱潮，若樓市升溫過快，不排除中央可能進(jìn)一步明確調(diào)控立場，維持市場穩(wěn)定預(yù)期。