盡管7月是樓市傳統(tǒng)成交淡季，但今年樓市回暖的勢(shì)頭并未受季節(jié)因素的影響。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月54個(gè)主要城市新建住宅簽約量再創(chuàng)新高。北上廣等一線(xiàn)城市新房均價(jià)繼續(xù)上升，二手房市場(chǎng)更是延續(xù)了自3月以來(lái)的回暖趨勢(shì)。
成交均價(jià)繼續(xù)回升
雖然7、8月通常是住宅簽約淡季，不過(guò)目前樓市溫度持續(xù)走高。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月54個(gè)主要城市新房簽約量再創(chuàng)新高，有望達(dá)28萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)7%。
雖然7月周成交有所波動(dòng)，但北京樓市依舊保持了6月的火熱程度。數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為11959套，與6月基本持平。不過(guò)，上海7月樓市成交量出現(xiàn)下滑，新建商品住宅成交面積為79.2萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為6700多套，比6月減少兩成左右。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，利率下調(diào)使購(gòu)房成本明顯下降，觀(guān)望已久的購(gòu)房者近期入市意愿依然較強(qiáng)。
值得注意的是，在成交活躍的同時(shí)，部分城市的成交均價(jià)有所回升。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，比6月上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為15470元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持續(xù)縮小。其中，北京7月新房平均售價(jià)約22938元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.03%；上海新房均價(jià)為23148元/平方米，環(huán)比增幅與北京相同。深圳和廣州均價(jià)則分別環(huán)比增長(zhǎng)0.07%和0.65%。
業(yè)內(nèi)人士指出，近期流動(dòng)性有所寬松，新增貸款不斷增加，對(duì)首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激。除針對(duì)剛需市場(chǎng)的中低價(jià)位項(xiàng)目成交情況好轉(zhuǎn)外，部分品牌房企開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目也逐漸入市。在成交量的帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，主動(dòng)調(diào)高價(jià)格或取消折扣，高端市場(chǎng)回暖也拉高了整體價(jià)位。
二手房?jī)r(jià)格先反彈
二手房市場(chǎng)已于3月起率先回暖。中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，2008年至今，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲60%，超過(guò)同期新房?jī)r(jià)格漲幅。在政策轉(zhuǎn)向時(shí)，二手房?jī)r(jià)格的漲跌波動(dòng)更加明顯，對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)較新房市場(chǎng)更迅速。今年3月開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始連續(xù)小幅反彈，而新房?jī)r(jià)格從2011年9月開(kāi)始連續(xù)下降，直到2012年6月價(jià)格才止跌回漲。這說(shuō)明，二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格早3個(gè)月就開(kāi)始反彈。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為20772元/平方米，環(huán)比上漲1.37%；除天津外，各城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲。北京7月二手住宅均價(jià)為31861元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.73%。上海二手房均價(jià)為30070元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.21%。廣州、深圳二手房均價(jià)分別環(huán)比增長(zhǎng)1.31%和0.82%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，7月北京二手房成交量突破1.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲25.8%，創(chuàng)下18個(gè)月以來(lái)新高。如果沒(méi)有新的政策出臺(tái)，8月二手住宅市場(chǎng)將延續(xù)7月的高成交量和房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。未來(lái)一二線(xiàn)城市二手住宅成交將穩(wěn)中有升。而三四線(xiàn)城市的成交回升將滯后于一二線(xiàn)城市，成交價(jià)格仍有進(jìn)一步回調(diào)的壓力。