近期,多個城市土地市場掀起推地高峰,為房企補倉、換倉和抄底土地市場帶來了新的機(jī)會。但有分析認(rèn)為,盡管可供買入的土地驟然增多,但開發(fā)企業(yè)不一定有能力接盤,在下半年樓市尚未完全升溫的市場背景下,難現(xiàn)“搶地潮”。
日前,國土部公布上半年全國住宅用地供應(yīng)量為4.72萬公頃,僅完成了全年住房供地計劃的29.6%。而就在這前后,包括北京、上海、廣州、杭州、昆明、武漢、溫州在內(nèi)的多個主要城市,紛紛亮出大規(guī)模的推地計劃。以北京為例,截至昨日,計劃9月入市的地塊達(dá)到27宗,共約268.1公頃。分析認(rèn)為,這一輪土地市場的集中釋放,對于緩解土地市場供應(yīng)壓力、把控土地市場的供求關(guān)系、防止未來1-2年甚至更長時間的房價反彈有積極作用。
同在昨日,萬科以7.9億元摘得上海松江的一塊住宅用地。而就在不久前,萬科在上海已經(jīng)拿下一商住綜合地塊。在市場還未完全回暖的背景下,萬科及時出手抄底土地市場,補倉土地儲備量,謀求下一輪機(jī)會。
不過,并不是所有開發(fā)企業(yè)都能像萬科這樣懷揣現(xiàn)金,精挑細(xì)選優(yōu)質(zhì)地塊。據(jù)了解,近期較多出手土地市場的房企中,還是以現(xiàn)金流寬裕的高周轉(zhuǎn)企業(yè)和央企為主。而此外大部分開發(fā)商受困于較為緊張的現(xiàn)金流和融資環(huán)境,多少有些“心有余而力不足”。從8月開始,各地頻現(xiàn)土地流拍,其中相當(dāng)大比例是開發(fā)商的報價沒有達(dá)到政府預(yù)期底價導(dǎo)致。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,整個市場基本面尚未回暖,是開發(fā)企業(yè)對拿地尚不是很積極的重要原因之一。而鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示,從北京觀察,盡管樓市從二季度開始就在持續(xù)上升,但土地市場一直沒有穩(wěn)定回溫。以往最受哄搶的住宅用地,在前8個月中,有3個月“零成交”,這種情況前所未有,根本原因是開發(fā)商拿地的意愿不足。
國家統(tǒng)計局日前公布,7月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑。開發(fā)商拿地規(guī)模、商品住宅市場的銷售面積和金額大多還都處于同比負(fù)增長的市場局面。
“當(dāng)前市場呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場成交量回暖,還沒有傳導(dǎo)到讓開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)進(jìn)一步增加房地產(chǎn)投資的階段。即使是持有充沛現(xiàn)金的企業(yè),拿地也會比較謹(jǐn)慎。畢竟市場尚未完全回暖,還是應(yīng)該持有現(xiàn)金過冬,防止未來市場的不確定性。”張宏偉說。
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