有市場(chǎng)人士表示，北京商品房住宅庫(kù)存套數(shù)僅為77104套，市場(chǎng)缺口已經(jīng)形成，這或?qū)⒗鹁陪y十房?jī)r(jià)
截至9月2日，根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京商品房住宅庫(kù)存套數(shù)僅為77104套，再度跌破8萬(wàn)套。此外，這一數(shù)值創(chuàng)造了北京住宅庫(kù)存量的最低值。如果按照8月簽約套數(shù)14525套計(jì)算，可售房源消化周期僅剩5個(gè)月。而在去年同期，北京樓市庫(kù)存消化周期是20個(gè)月。
對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在正常市場(chǎng)消化周期中，庫(kù)存量應(yīng)該在10個(gè)月以上，低于10個(gè)月的庫(kù)存市場(chǎng)的供不應(yīng)求情況可能比較嚴(yán)重。目前來(lái)看，北京樓市的供應(yīng)缺口已經(jīng)形成，這可能會(huì)拉升后市房?jī)r(jià)。
張大偉進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，成交量連續(xù)攀升和土地供應(yīng)減少是庫(kù)存減少的主要原因。在張大偉看來(lái)，最近幾年住宅地塊供應(yīng)明顯減少，未來(lái)兩年有千萬(wàn)平米的土地供應(yīng)缺口。此外，部分企業(yè)看好后市，部分項(xiàng)目拖到傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的金九銀十才增加供應(yīng)也是一部分原因。
無(wú)獨(dú)有偶，截至9月3日，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，滬深兩市149家上市房企上半年存貨為14044.70億元，與年初相比增加998億元。同期，這149家上市房企預(yù)收款項(xiàng)為5201.30億元，與年初相比增長(zhǎng)852.4億元。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，目前的房企庫(kù)存與年初相比僅為微增，開(kāi)發(fā)商上半年謹(jǐn)慎拿地，以價(jià)換量成為其共識(shí)，去庫(kù)存效果明顯。
常清進(jìn)一步解釋，由于預(yù)售制度使得房企在銷(xiāo)售和交付物業(yè)之間存在時(shí)間差，對(duì)于已經(jīng)銷(xiāo)售但是尚未交付的物業(yè)價(jià)值，在房企的資產(chǎn)負(fù)債表中同時(shí)認(rèn)定為資產(chǎn)中的存貨和負(fù)債中的預(yù)收款項(xiàng)，這部分物業(yè)并未對(duì)房企形成真實(shí)的庫(kù)存壓力。
除此之外，常清預(yù)計(jì)，雖然部分房企下半年開(kāi)始收回優(yōu)惠和折扣，一些項(xiàng)目也出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，但從上述滬深兩市目前的庫(kù)存狀況來(lái)看，短期內(nèi)價(jià)格上漲的動(dòng)力和空間有限，因此下半年的房?jī)r(jià)依然會(huì)以穩(wěn)為主。