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　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周前3天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為137套，與去年同期成交量相比大幅上漲了303%，創(chuàng)下近6年來北京二手住宅國慶節(jié)假期成交量之最。
　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年二季度北京樓市火熱，未來房價繼續(xù)回落的預期正在逐漸減弱，以及擔心第四季度調(diào)控政策從緊，可能出臺新的樓市政策，使得這個國慶節(jié)人們對樓市的關注度普遍高于往年，網(wǎng)簽量相比前些年的國慶節(jié)有了明顯提高。
　　北京的二手房大多位于中心城區(qū)，其優(yōu)越的地理位置、得天獨厚的教育優(yōu)勢，是吸引消費者購買的主要因素。很多家長為保證子女入讀理想學校，在名校附近購置“學區(qū)房”。正是對“學區(qū)二手房”的剛性需求，穩(wěn)定支撐著二手房市場。
　　北京中原市場研究部分析認為，近年來，隨著北京新建商品房供應越來越郊區(qū)化，中心城區(qū)、特別是四環(huán)以內(nèi)城區(qū)，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量有所放大。
　　但北京住建委網(wǎng)站顯示，今年國慶黃金周前3天，北京市商品住宅交易量與端午節(jié)假期的成交量相比下跌了63.8%；比勞動節(jié)假期的成交量相比下跌了60.5%。
　　胡景暉對此分析認為，一方面，經(jīng)過今年第二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支；另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房需求面對高房價再度陷入觀望。
　　今年北京的樓市呈現(xiàn)出“淡市不淡”的現(xiàn)象，簽約量在7月創(chuàng)出年內(nèi)新高，8月依然高位運行。但是到了9月，新房和二手房市場成交量雙雙下跌，相比8月分別下降了24%和12%。該數(shù)據(jù)說明今年的“金九”成色嚴重不足。
　　針對未來北京樓市的發(fā)展走向，胡景暉表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足而導致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。